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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「囲い込み」は明文規定で禁止すべし
  2024/4/23 22:48 コメント (0)

• サラリーマンは現代の奴隷
  2024/4/22 21:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報571号 港区エリアの新規タワー３物件 を送信
  2024/4/21 18:56 コメント (0)

• バブル崩壊の足音、近づく
  2024/4/20 21:33 コメント (0)

• 岸田君、おバカすぎる
  2024/4/19 21:14 コメント (0)

2024年4月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30

今日は某メディアの方々と知り合いの仲介会社の
社長さんと会食していました。美味しい中華。
話題はいろいろありましたが、最後は「囲い込み」。
これを何とかやめさせるために何かを仕掛けよう、
という感じで話が盛り上がったのですが・・

実は私、法制度が変わらないと「囲い込み」は
無くならないと思っています。現状、宅建業法では
「囲い込み」は禁止されていません。法に触れるとしたら
民法における「信義則違反」でしょうか。
実は、これだとちょっと弱いのですよ。

だから宅建業法を改正して「囲い込み」行為を
明確に禁止しない限り、無くなりませんね。
私はこういうことに関して「理想」よりも「現実」を
見てしまうタイプなので、いささか乗れませんでした。

不動産業界には、様々な悪弊があります。蔓延っています。
今日も話が出ていましたが、客が情弱だと知ったら
とことんまで毟り取ろうとするのが、この業界。
親でも親戚でもカモはカモ。容赦しませんからねw。

不動産業界は、基本「性悪説」で成り立っています。
業者間の取引では「騙された方が悪い」が、当たり前。
だから「決まった面子としか取引しない」という業者が
珍しくはありません。危なくて仕方がないのです。

私は業者ではありませんが、業界を垣間見ます。
危なそうなオッサンたちがいっぱいいますね。
見るからにあまりお付き合いをしたくない方々です。
ただ、「正直」な業者さんも少なくはありません。

エンドさんたちが「正直」さんと出会う確率は
率直に申し上げて1割から２割くらいだと思いますが。
大手の看板を掲げているところでも、それは同じ。
今日「どこの業者が一番悪いですか？」という
話題になって、私とその社長があげた会社は同じ。
誰もが知っている、財閥系大手も大手の仲介会社。

まあ、しかし‥この業界は変わりませんね、いつまでも。
変わるとすれば、法改正です。それとレインズ一般開放。
どうでもいいホームインスペクターなんてのを
宅建業法に盛り込むよりも「囲い込み禁止」を
法制度化すれば、今の業界風景はうんと変わっていました。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

---

人はなぜサラリーマンになりたがるかというと
それは「安定」を求めているからに他なりません。
つまり、毎月きちんとした収入を得られること。
自営業者やフリーランスにはそれがありません。

毎月安定収入を得られる見返りは「自由」です。
朝から晩まで束縛された上に、働かされます。
基本的に、仕事は選べません。押し付けられます。
上司も部下も同僚も、選べません。
もちろん、顧客も自分で開拓しない限りは
選べません。つまり、何も自由がないのです。

言ってみれば、サラリーマンは現代の奴隷。
ただし、この奴隷は自分のご主人様を選べます。
できるだけまともでお金持ちのご主人様に
仕えたいと思うのは、みな同じですね。

世の中には、如何にうまくご主人様を選び、
上手にお仕えすることができるのかを
指南するノウハウ本が満ち溢れています。
いわば「よき奴隷になるためのガイドブック」です。

しかし、多くの人はなぜ奴隷になりたがるのでしょうね。
人間は本来、自由を求める生きモノではないですか。
奴隷ではなく、自由に生きられればそれに越したことは
ないはずなのですが、いかがでしょうか？

なのに、多くの人は自ら進んで奴隷になりたがります。
また、奴隷を続けることになんら躊躇していません。
定年まで勤め上げるのが、当然だと思っています。
私からずると、不思議でなりませんね。かなり不思議。

私は若いころ、４年半ほどサラリーマンをやりました。
アホ臭くて、しょーもなくて、一日も早く辞めたかった。
アホな上司におバカなクライアント‥たまりませんよ。
仕事はすごーくラクでしたよ。私はずっと仕事が
あまりできないフリをしていましたからｗ。
最後の三か月は、それがバレてえらい目に遭いましたが。

サラリーマンを辞めてからは「二度と戻るまい」と
自分で自分に言い聞かせました。で、それを全う。
ふと気が付くと、もうすぐ６２歳ではありませんか。
同級生は、ほぼほぼ定年を迎えたはずです。

大学の同期は、大半がサラリーマンで定年を迎えたはず。
私の様に自営やフリーランスで生きた人はいないでしょう。
不思議ですね。彼らはサラリーマンの方が自営や
フリーよりも「マシな生き方」だと思っているのです。

私の偏見かもしれませんが、サラリーマンを２０年も
続けると、人間が腐ってしまいます。おもしろい奴も
おもしろくなくなって、つまらないオッサンになります。
だいたい、顔からして普通になります。

まあ、岸田総理みたいな顔ですね。ああいうの、その辺の
１０００人くらいの会社のヒラ部長にいそうでしょ。
実に面白みのなさそうな面構えです。言うことも平凡。
でも、多くの人はあんな顔になるのを望むのですね。

それこそ、共同幻想だと思います。
でも、この共同幻想は少々のことでは消えませんね。

稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
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4月21日18:56に「榊淳司マンション情報571号 港区エリアの新規タワー３物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は渋谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

もうすぐゴールデンウイークですね。私には関係なし。
1年の内、363日くらいは仕事、またはその関連の
スケジュールをこなしています。ただ、私は
「仕事が好き」というわけではありません。

広告屋をやっている頃は、どちらかというと嫌い。
なぜなら、あまりにも「つまらない」「意味がない」
仕事が多かったから。モチベーションが下がりますね。
特に「コンペ」は意味がなかったですね。
ああいうの、まだやっているのでしょうかね。

新築マンションの供給は最盛期の3分の1くらいに減少。
中身も、昔はチラシなどの「紙」が中心ですが、
今はもちろんネットがほとんど。紙は補完的存在。
つまり、マンション広告はガラリと変わりました。

時々、昔の仲間と飲むことがありますが、
大きく変わったところと変わらないところがありますね。
一番変わらないのは、マンション業界の連中が
かなり「おバカ」であること。それは今もそう。
変わったのは、業界の勢い。完全に退勢ですね。

このあと、業界の勢いが盛り返すことはなさそう。
なぜなら、日本のマンションは完全に余っているから。
需要と供給の関係から考えると、新たなマンションを
市場に供給する必要はまったくありません。
なのに、今も供給はそれなりに続いています。

今、世界の主要国で不動産価格が下落していないのは
日本だけ。なぜかというと、景気が悪くないから。
しかし、そのうちブラックスワンがやってきますぜ。
そうなったら、このバブルは一気に崩壊します。

今回のバブル崩壊もまた、いちばんの被害者はエンド。
高い時に勝ったマンションのローンを、
次第に上がっていく金利に苦しみながら払うのです。
そんな苦しい時代が、またまたやってくる気がします。

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会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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今日、自分の法人決算に関して顧問の会計士先生から
いろいろと打ち合わせをいただきました。
そこで出た話が定率減税。ひとり４万円が国から
「支給」もしくは「還付」されるというシステム。

いや、そのやり方を説明してもらいましたが、
ビックリしました。「岸田君、アホやろ」というのが
私が抱いた正直な感想。ホントにアホです、岸田。
6月から無理くり実施するのですが‥３千円。

経理の手間暇ばかりかかって、いったい何の
効果があるのかさっぱり分かりません。
きっと、財務省の頭でっかちな連中が考えた仕組み。
岸田君の狙った「選挙」効果なんて皆無でしょ。
むしろ、岸田君のおバカぶりが際立ちます。

あの御仁の東大コンプレックスは相当ですね。
「東大卒」のいうことなら何でも正しい、と
思い込んでいるのではないですか。何ともアホ臭い。
ただ面白くないだけなら「仕方ない」となります。
しかし、それだけではありませんからね。

空気を読まないうえに、役人の言いなり‥
しょーもない増税と、わけわからん減税。
自分で自分がやっていることさえ理解していません。
あんなおバカを総理にすべきではなかったですね。

それにしてもタナボタなのは立憲民主です。
うまくいけば「３勝」だってあり得るじゃないですか。
泉君は、何かすげーことをやったわけではないのに
ほぼ「敵失」のみでメチャクチャフォローの風。
何とも運のいい男ですね。こんなことあるのね、の世界。

まあ、２８日の補選投開票がちょっと楽しみです。
島根でも自民が負けたら、一気に岸田降ろしではないですか。
まあ、岸田君が自分で「やめる」と言わなければ
辞めさせられないのが日本の総理大臣ですが。

今から考えれば、安倍さんは偉大でした。
もし彼が生きていれば「再々登板」の待望論に
満ち溢れていたのではないでしょうかね。
アメリカではトランプが復活しそうですから。

そう考えると、恨めしいのは奈良県警。
どこから見ても戦後の警備史上最大のミステークです。
素人の摸造銃でまんまと命を奪われたのですから。
これはもう、警察の大失態以外の何物でもなし。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
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とくにご予約などは不要です。
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