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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 岸田君、おバカすぎる
  2024/4/19 21:14 コメント (0)

• マンション管理への関心が高まっている
  2024/4/18 23:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報570号 江戸川区の2物件 を送信
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• 花は桜木、人は武士
  2024/4/16 22:56 コメント (0)

• 今週土曜、20日は売却相談会ですよ
  2024/4/15 22:04 コメント (0)

タワーマンションの建設に使用された「適合外」の
高強度コンクリート問題を別にすると、
マンション市場はやけに静かです。
AERAやダイヤモンド誌が騒いだような、
秋に向けての「需要爆発」なんて、起こる気配もありません。
だいたい、この秋に新規発売のマンションが今、
その準備に動いている気配が感じられません。
それは、多少はあるにはあるでしょうが・・・・

こういう時は「買い時」かというと、私は？？？？。
1990年を頂点としたあの「平成バブル」の後、
マンション価格が「一時期に比べれば」下がり始めました。
実は、あの時に「今こそ買い時」とばかりに
多くの業界関係者が買いに走ったのです。
その結果どうなったか・・・・死屍累々です。

都心を選んだ方はまだ救いがあるのですが、
郊外で買っちゃった人はもう・・・目も当てられません。
今となって15年くらいローンを払っているのに、
残高が資産価値を上回る状態。
そこに来ての、この大不況。
不幸にしてリストラされてしまった方は、
ローンが払えず「任意売却」もしくは「競売」という運命です。

私の周りにもたくさんいます。
10年位前には飛ぶ取り落とす勢いで、
社内の廊下を肩で風切って歩いていた方が・・・・
潮目が変わって成績不振、そしてリストラ。
希望退職で割増退職金をもらえる方はまだまし。
会社が倒産したり、不祥事が露見したりで、
石もて追われるように会社を去らねばならない方もいます。

♪　サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ
　　二日酔いでも寝ぼけていても、タイムレコーダガチャンと押せば
　　どうにかカッコはつくものさ　
      ア　ちょっくらちょいとパーにはなりゃしねえ　♪

これは、私が生まれた頃に流行った「ドント節」。
その昔、都知事もやった青島幸男さんという方が作詞。
実は私も大好きで、昔はよくカラオケで歌いました。
あの当時のノーテンキなサラリーマンの生き様を見事に表現しています。
クレージーキャッツの他のナンバーも大好き。
それらの詞をほとんど書いている青島さんって、ホント天才です。

都知事としては・・・都市博を中止に追い込んだ以外は、
ほとんど何にもしなかったように記憶しています。
ただ・・・
「私の名前はアオシマ、都知事と同じアオシマです」
という、湾岸警察署・青島刑事の名セリフに貢献したくらいですか(笑)。

まあ、そんなことは余計な話ですが・・・
サラリーマンが「気楽な稼業」であったのは、今は昔。
せいぜい、ここ２，３年で定年退職した団塊の世代あたりまで。
これからのサラリーマンは、公務員かよほどの大企業でもない限り、
いつ猛烈なアゲインストの風が吹いてくるか分かりません。

思うに・・・サラリーマンの運命は８割がた「運」です。
どこに配属されるのか、何の仕事をさせられるのか、上司は誰か・・・
何にも自分で決められないのがサラリーマン。
ちょっと前まで調子よく肩で風切って歩いていた方も、
所詮は実力というよりも「運」がよかっただけ。
本当の力があれば、自分の運命は自分で切り開けるはずです。

そんな時代だからこそ、マイホームについては
自分の収入ギリギリでローンを払うような買い方はダメです。
年収５倍なんてもっての他。
せいぜい３倍、できれば２．５倍くらいにとどめておきたい。
そうすれば、いざという時のリスクも小さくなります。

「そんな安い住宅、ないよー」

そう思う方は、たくさんいますね。
そういう方は、アタマが硬すぎます。
日本の住宅産業が仕掛けたマインドコントロールにはまっているのです。

「マイホームはいつもギリギリ手が届くところにある」
「年収の５倍までなら無理なく買える」
「借りるよりも買ったほうがお得」

これらは、ホントといえばホント。
でも、そこには巧妙なワナがいくつも仕掛けてあります。

マイホームは無理しなくても買える。
年収の３倍でも、選択肢はたくさんある。
買ったほうが得なのは、３５年返済ではなく１０年返済。

こういったポイントを分かりやすく説明したのが
拙著「年収２００万円からのマイホーム戦略」。

先月から２回のセミナーを開いたところ、
かなり多くの方々にご賛同をいただきました。
マスコミにも注目され始めたようです。

今週金曜日（７月１６日）、１４時５分からの日経ＣＮＢＣの番組
「TOKYOマーケットウォッチ」に出演して、こういったことを語ります。
この番組へは、すでに４回目の登場となりました。
ＣＳ放送をご覧になられる方は、ぜひチェックしてください。
ちなみに、土曜と日曜にも再放送があります。

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