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• 小池騒動と湾岸タワマン
  2024/4/14 21:57 コメント (0)

ここ数年ですっかり浸透してしまったマンション業界の悪習は、
「価格表を客に見せない」というもの。
モデルルームを訪れた方にとっては、
「どの部屋がいくらか分からない」という状態になります。
著しく不親切なばかりか、誠実さを欠いていますね。
なぜ、こんなことが行われているのでしょう？

その理由は、いつかも書いたとおり
１　価格を広く知られたくない→高いのが露見してしまう
２　売れ残り住戸を知られたくない→不人気なのがバレる
３　客にアレコレ迷わせない→ラクして契約に持ち込みたい

そして、もうひとつ忘れていました。
４　客が購入可能な最高額住戸を買わせる（それ以外を見せない、出さない）

いずれにしても、「卑怯」ですね。

この「卑怯」というのは
「卑（いやしい）」と「怯（おびえ）」という２つをあわせた言葉。
これは「武家の習い」のなかで、もっとも「恥」とされます。

武家（さむらい）というものは、本来が戦士です。
敵を前にして、「取り乱す」あるいは「騒ぐ」ことをしないのは当然のこと。
そして「卑怯な振る舞い」に及ぶことは、最大の恥辱。
武士というものは「名こそ惜し」（名誉が最も大切）というのが
最大の価値観にして、生き方の基本です。

こういう感覚は源平の昔から武士が刀を差さなくなる
明治初年の頃まで、連綿と続いてきました。
江戸時代、いくさをしなくなったさむらいたちは、
戦場に臨む心構えを忘れないために「武士道」という、
一種の倫理体系を作り、子々孫々へ継承していきました。

言葉にすると、こんな具合になります。

一、年長者の言うことに背いてはなりませぬ
二、年長者には御辞儀をしなければなりませぬ
三、虚言をいふ事はなりませぬ
四、卑怯な振舞をしてはなりませぬ
五、弱い者をいぢめてはなりませぬ
六、戸外で物を食べてはなりませぬ
七、戸外で婦人と言葉を交えてはなりませぬ
ならぬことはならぬものです

これは、会津藩の「什の掟」です。
会津では、武家の子弟をこういう方針で育てたようです。

また、江戸期にはこの「武士道」の倫理観が、
さむらい以外にも広がりました。
例えば、商人たちは「商いの道」とか「商道」という
「武士道」の親戚のような倫理体系を生み出しました。

割りあい有名なのは、江戸期に作られたという「住友家家訓13条」。
ちょっと長いですけど、全文ご紹介しましょう。

第1条　主務の権限を越え、専断の所為あるべからず
第2条　職務により自己の利を図るべからず
第3条　一時の機に投じ、目前の利に走り、危険の行為あるべからず
第4条 職務上に係り許可を受けずして、他より金銭物品を受領し又は私(し)借(しゃく)すべからず。
第5条　職務上過誤、失策、怠慢、疎漏なきを要す
第6条　名誉を害し、信用を傷つくるの挙動あるべからず
第7条　私事に関する金銭の取引その他証書類には各店、各部の銘柄をもちうべからず
第8条　廉恥を重んじ、貧汚の所為あるべからず
第9条　自他共同して他人の毀誉褒貶に関して私議すべからず
第10条　機密の事を漏洩すべからず
第11条　我営業は信用を重んじ、確実を旨とし、もって一家の強固隆盛を期す。
第12条　我営業は時勢の変遷理財の得失をはかり、弛張興廃することあるべしといえども、いやしくも浮利に走り軽進すべからず
第13条　予州別子銅山の鉱業は我が一家累代の財本にしてその業の深長は実に我が一家の隆衰に関す。よろしく旧来の事跡に徹して将来の便宜をはかり、ますます盛大ならしむべきものとす。

まあ、いちいち立派です。
ひとつ上げれば
「第6条　名誉を害し、信用を傷つくるの挙動あるべからず」
こういう風に、商人であろうと「名誉」を大切にしたのです。

こういった感覚は江戸から明治大正昭和と受け継がれ
おおよそ昭和20年の敗戦まで、
日本人にとって「常識」になっていたと思います。

ところが、今・・・多くのマンションデベロッパーたちは
「卑怯」な振る舞いをテンとして恥じていません。

３年ほど前、ミニバブルでマンション価格が高騰していた頃、
「あと半年待てば今より高く売れる」と、
販売中のタワーマンションを「売り止め」したマンションデベがありました。
まさに「一時の機に投じ、目前の利に走」ったワケです。
買おうとしていた客に「売れなくなりました」というのは
「我営業は信用を重んじ」ているとはとても言えません。
そして、リーマンショック到来。
「浮利に走り軽進」した結果、
「時勢の変遷理財の得失を」を誤り、在庫の山。
価格表は印刷せずに、社内でシコシコとエクセル作業。
お客が求めても、渡したり、渡さなかったり。
こういった営業って「名誉を害し、信用を傷」つけていませんか？

このデベロッパーはどこかって？
それはもう・・・一番にこの家訓を守らなければならない
「住友不動産」という会社です。

■参考レポート

ミニバブルの残影 豊洲タワーマンション市場
【2010年11月改訂版】
価格　3,980円

迷走する「麻布十番」三井vs.住友
タワーマンション対決　2010年6月改訂版
価格　3,980円
徹底分析、埼玉県の大規模マンション
全１５物件【2010年9月改訂版】
価格　2,590円

徹底批判で飯食ってる貴方よりはマシでしょう。
批判する前に何かやって下さいよｗ
貴方の勧めるマンション・・・
笑えるマンションばかりですね！
私は全く共感できない。

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