財閥系某社も売り時を見誤った今回のミニバブル

５，６年ほど前からでしょうか。
新興の不動産会社の「事業内容」、
あるいは「業務一覧」の中には
ほぼ必ずといっていいほど
「不動産流動化事業」というのが入っていました。
これは安直な言葉の言い換え。
中身はただの「土地転がし」。
どこかの地主を騙して安く買った土地を、
ちょっとウブな買い手に売りつけることをいいます。
これが、実に簡単に儲かるワケです。
だって、昨日10億で買った土地が、
1週間後には12億で売れるのです。
「なんかいい土地ありませんか？」
そんな話をあっちこっちで聞きました。
「ああ、これはバブルのころとそっくりだ」
私は、かろうじて20年前のバブルを知っています。
・・・なんだか、ちょっとヘンだぞ・・・
とは思うけれど、景気が良くなるのは大歓迎。
尻馬にのって浮かれてみるものの、
頭の片隅にある違和感は払拭できません。
いよいよおかしいと思ったのは、３年ちょっと前。
「ありえない」という価格で販売する
事業計画書を数多く見かけるようになったのです。
「こんなもの、売れるわけないじゃない」
と思った私が甘かった。
実際には、高くても買う客が現れた。
「よし、コレはいける！」
勢いづいたときの日本の不動産屋さんは、
かつての帝国陸軍も顔負けです。
もう、誰にも止められません。
それこそ「矢でも鉄砲でももってこい」の世界。
銀座や新地へ行けば
「ロマネコンティでもドンペリでも、なんでも開けていいぞ」（笑）。
まさに、バブル再来です。
「買え！・・・なんでもいいから土地を買え！」
そういうアホな狂騒が1年ちょっとは続いたでしょうか。
不動産屋さんというのは、欲深い人種です。
これから買って儲けようとする一方、今持っているものでも、
予定以上に儲けようと考えます。
いわゆる「売り惜しみ」を始めたのです。
「あと半年待てば、もっと高く売れる」
「だから、今は無理して売ることはない」
その辺でオダをあげている不動産屋さんばかりではありません。
その名も鳴り響く財閥系の某社も、目ざとく動きました。
駅前や湾岸のタワー物件で、
そこそこ集客ができているようなプロジェクトは軒並み・・・
「販売中止！」
現場はびっくり。
「ええ、こんなにお客さんが来ているのに、売らないのですか？」
「バカ。半年後に2割高くして出せば売れるんだよ」
「でも・・・・・」
そして、半年後
「よーし、じゃあ1割アップして出してみるか」
結果は、みなさんご存知の通りです。
狂騒はあくまでも、いっときの椿事。
ふたを開ければお決まりの販売不振・・・
そして、完成在庫の山。
販売現場では
「このエリアにはこういう都市計画があって、
将来はこんなに発展することが予想できます」
なーんて説明していますが、
売主の本音は
「できるだけ高く買わせてやる」
という、下心がみっしりと詰っているわけです。
すでに熱が冷めたエンドさんは、一歩も二歩も引いています。
結果・・・ズルズルと完成在庫をもてあます状態。
体力のある財閥系はまだしも、
新興・中小のデベは、手持ちの資産を売り食い状態。
今は、「不動産流動化」事業どころか
それこそ「マンション流動化」状態になっています。
売れないマンションは、どんどん業者に転売されて、
アウトレットに「流動化」されているのが現実。
看板とプライドで耐えている財閥系も、
いつネをあげるのか・・・・
大きな流れには結局逆らえないと思う榊は、
彼らの行く末を静かに見守りたいと思います。
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2009/4/28 1:24 Comments (0)

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