skr-048

大阪府の大規模マンション  (skr-048)

販売価格(税込)
¥3,190
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-048_1804.pdf
公開日2020/11/08
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1ローレルスクエア健都ザ・レジデンス,
ザ・パークハウス 南千里アリーナ,
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの資産価値は?

榊淳司の資産価値レポート048
大阪府の
大規模マンション
全19物件の徹底分析
【2020年11月】

片や衰退の軌道を行く
東京の多摩ニュータウンに対し、
再生と拡大の様相を見せる
千里ニュータウンとその周辺には、
現在5物件の大規模マンションが販売中。
さらに、近畿圏では屈指の
人気を誇る阪急京都線の沿線では
5物件の大規模マンションが。
その他、北摂、阪神、南部エリアを合わせて
大阪府全体で販売中の
大規模マンションは19物件(タワーマンションを除く)。
本レポートではそれらすべての
資産価値を徹底分析しています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

■ローレルスクエア健都ザ・レジデンス
こんな土地が良く残っていたもの

■茨木ICO CITY East Court 
 少し駅から遠すぎないか?

■ザ・パークハウス 南千里アリーナ
こんな土地が良く残っていた

■ブランズシティ千里古江台
阪急の「山田」駅からは徒歩11分ですが・・

■リビオシティ三国ヶ丘
ちょっと時代遅れ感が漂っている

■ブランズシティ上新庄
阪急京都線の資産価値は?

■シエリアシティ千里山
駅には近いが、ちょっと時代遅れな感じ

■ウエリス豊中桃山台
市場から見放されてしまった・・・

■東住吉区最大規模×駅徒歩1分マンションプロジェクト
マイナー路線でも駅徒歩1分の長谷工プロジェクト

■ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
あとひと駅で京都府内にはいる場所だけど・・

■ル・サンク守口
マンション需要の薄いエリアだけに苦戦中?

■シティテラス鶴見緑地公園
大阪らしくない新興の緑地エリアをどう評価?

■アーバン島本シティ
そもそもこの駅を作る必要性はあったのか?

■ジェイグラン シティ 塚本
場所はとっても便利なところだと思いますよ

■大阪ベイレジデンス
万博の開催はこのマンションの資産価値に影響しない

■パークナード・レーベン茨木さわらぎ
ちょと時代遅れ感が漂う大規模マンション

■ローレルスクエアOSAKA LINK
阪急沿線ながら、ちょっと地味なマンション

■ウエリス光明池
割り切ってでも買いにくいマンションでは?

■S.J.C レジデンス
35年後には資産価値がゼロになりそうなマンション

どうでしょう。
みなさんが検討されている
マンションはございますか?

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

榊淳司の資産価値レポート048

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【2020年11月】

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このレポートはA4サイズ32ページで構成されています。

 

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