J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜、
シエリア京都花の御所の資産価値は？
榊淳司の資産価値レポート010
京都市の全39物件
【2021年8月改訂版】

このレポートで取り上げているのは、
グラン リソシエ 烏丸御池、
パークホームズ御所南 松風邸、
ジオ御所北 寺町通、
ジオ京都御所北、
シエリア京都二条、
京都御所・鴨川マンションプロジェクト、
シエリア京都花の御所、
シャリエ御所南柳馬場二条、
パラドール烏丸御所南グランデ、
ジオ京都二条、ジオ京都北山、
Brillia（ブリリア） 北山、
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内、
セントフローレンスパレス京都太秦天神川、
ザ・パークハウス 堀川六角、
レ・ジェイド京都四条大宮、
シーンズ京都円町、
エステムコート京都紫野、
プレサンス グラン 烏丸五条 新町通、
レ・ジェイド京都東洞院、
クレヴィア京都西院、
ルーシアコート　京都花園西陵、
シャリエ京都山科 North、
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸、
メイツ京都梅津、メイツ京都唐橋、
パラドール四条梅津ザ・ファースト、
パラドール京都下鴨、
ブランズ京都円町、
シエリア京都嵯峨嵐山、
ライオンズ京都小川御所、
プレミスト京都西院、
イーグルコート四条烏丸WEST、
プレミスト山科椥辻ザ・テラス、
ブリリア京都松ヶ崎、ジオ山科椥辻、
シエリア京都嵯峨嵐山、
レ・ジェイド京都堀川、
シエリア京都嵯峨嵐山、
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートなど。
2017年登場の注目はJ.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜は現在も販売中。
京都市内で販売中の全物件について、
5年後10年後にどう評価されるか。
中古マンションとしての資産価値。
賃貸に回した時の優位性や懸念点等々。
業界約33年の経験を活かした榊淳司が
渾身の分析を行っマンションレポート。
京都市内でマンションをご検討中の方は、
ぜひご一読ください。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

▼ザ・パークハウス 堀川六角
「六角」とは言いにくい場所

▼レ・ジェイド京都四条大宮
「四条大宮」駅徒歩１分の価値

▼シーンズ京都円町
「円町」は西のはずれですよ

▼レ・ジェイド京都東洞院
交通利便性は悪くない

▼エステムコート京都紫野
北の隠れ家にはなるけれど

▼プレサンス グラン 烏丸五条 新町通
五条からは一角入っている

▼パラドール京都下鴨
北大路通りに面して誕生

どうでしょう。みなさんが検討されている
マンションはございますか？

このレポートでは、これらのマンションの
資産価値について私がどう考えているのかを
なるべく分かりやすく解説・分析しています。

マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は30年以上もの間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。​

榊淳司の資産価値レポート010 J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜 が販売中 京都市の全39物件 ライオンズ京都小川御所、シエリア京都嵯峨嵐山は買いか？ 【2021年8月改訂版】

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