三田ガーデンヒルズ、
プレミスト王子神谷の資産価値は？
シティハウス小金井公園、
晴海フラッグは買っていいか？
榊淳司の資産価値ﾚﾎﾟｰﾄ
東京の大規模マンション全解説19物件【2023年4月】

今こそ物件選択を冷静に！全17物件を全解説。
「買ってはいけない物件」も
「検討していい物件」も明解に解説します。

晴海フラッグ、
シティテラス新小岩、
三田ガーデンヒルズ、
シティテラス赤羽、
パークホームズ昭島中神など東京アドレスで
販売中の200戸以上の大規模マンション17物件の
資産価値を榊淳司が客観的に分析しました。
派手な広告で注目集める物件も・・・
アベノミクスとオリンピック開催決定で沸く
マンション市場の高揚感に踊らされず、
冷徹に資産価値を見極めるために必読のレポートです。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。
■ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス
■ジオ南砂
■シティテラス赤羽
■シティテラス新小岩
■シティハウス小金井公園
■シティテラス多摩川
■シティハウス平井
■調布ワンダーランドプロジェクト
■パークシティ高田馬場
■パークビレッジ南町田
■パークホームズ昭島中神
■プラウドシティ小竹向原
■プラウドシティ豊田多摩平の森
■HARUMI FLAG　(ハルミフラッグ)
■ブリリアシティ石神井公園 ATLAS
■プレミスト昭島モリパークレジデンス
■三田ガーデンヒルズ
■リビオシティ南砂町ステーションサイト
【アイウエオ準順】

以上19物件を「東京都アドレス」の中でも
「都心」や「城西」「城南」「城東」「城北と
「東京都下」等に分けました。

さらに冷静なマーケット観測に基づく購入リスクを分析しました。

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

画像はイメージです

榊淳司の資産価値レポート 東京の大規模マンション 全解説19物件 シティハウス赤羽、 HARUMI FLAG　(晴海フラッグ) 【2023年4月改訂版】

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このレポートはA4サイズ45ページで構成されています。