練馬区･総集編
全11物件を解説
【2025年4月改訂版】

広大に広がる練馬区エリア。
その全物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を
丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。
後悔しないマンション選びのために
ぜひ、お役立てください。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

1　ジオ練馬富士見台
やや地味すぎるかも

2　 シティテラス善福寺公園
少なくとも「善福寺公園」ではない

3 　ヴェレーナ大泉学園
今どき徒歩13分は遠い

4 ブランズ練馬中村南
なんともマイナー感がたっぷりな物件

5 リーフィアレジデンス練馬中村橋
「時代遅れ感」感が漂っているマンション

6 ラコント練馬春日町
マイナー立地で高値挑戦‥危険な香り

7  リビオ光が丘ガーデンズ
いまどき「駅徒歩13分」は辛い

8 　バウス氷川台
マイナー立地だけど便利

9　アネシア練馬中村南
すべてが中途半端

10　ザ・サンメゾン練馬高野台
第一種住居専用地域の希少性

11　ルネグラン上石神井
人気駅の「徒歩5分」は希少

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約35年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ15年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポート042 練馬区･総集編 全11物件を解説 【2025年4月改訂版】

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