ジオ石神井公園、
シティテラス善福寺公園の資産価値は？
練馬区･総集編
全13物件を解説
【2023年9月改訂版】

広大に広がる練馬区エリア。
その全物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を
丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。
後悔しないマンション選びのために
ぜひ、お役立てください。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

1　ジオ石神井公園　　　
三方道路で敷地条件は良好
　　　　　　　　　　　
2　エステムコートグラン 吉祥寺　　
「吉祥寺」ではないと思うが
　　　　　　　
3 パークホームズ吉祥寺北　ザ　ガーデン
「吉祥寺」駅からのバス便

4　サンリヤン練馬北町
旧街道沿いのマンション開発

5 　オープンレジデンシア平和台プレイス
平和台は人気エリアだけど、この物件は・・
　　
6  リビオレゾン練馬中村橋 千川通り　
地味な駅ながら「駅徒歩2分」
　　　　
7    Brillia（ブリリア） City石神井公園 ATLAS
石神井公園団地の建替え事業

8　 シティテラス善福寺公園
少なくとも「善福寺公園」ではない

9  クリオ氷川台シーズンテラス
今どきの普通のファミリーマンション

10  イニシア練馬北町アベニュー
普通の住宅地の地味なマンション

11 クレヴィア氷川台
この郊外エリアで「徒歩10分」はやや辛い

12 リーフィアレジデンス練馬中村橋
「時代遅れ感」感が漂っているマンション

13 プラウド光が丘四季の香公園
完全な実需エリアのプラウドだけど・・

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポート042 リビオレゾン練馬中村橋 千川通り、 プラウド光が丘四季の香公園は 買いか？ 練馬区･総集編 全13物件を解説 【2023年9月改訂版】

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