skr-017

千葉・茨城の大規模マンション  (skr-017)

販売価格(税込)
¥3,390
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-017_1711.pdf
公開日2019/08/17
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1ミハマシティ検見川浜、
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス、スカイグランドタワー、
ソライエ流山おおたかの森、
シティテラス習志野大久保ステーションコートの資産価値は?

榊淳司の資産価値レポート017
千葉・茨城の
大規模マンション
全19物件の徹底分析
【2019年8月改訂版】

快調な都心エリアに比べて、
やや停滞気味の千葉・茨城のマンション市場。
ここに来て、やや活性化の兆しが見られます。
2017年春登場の
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンスは、
いずれも苦戦が予想できる計画ですね。
幕張には第2弾のスカイグランドタワーも登場。
ソライエ流山おおたかの森も販売を継続中
東葉高速線「八千代緑が丘」駅前には
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
に加えてブリーズコート全569戸も参入
2019年2月からは京葉沿線に
ミハマシティ検見川浜、ルネ稲毛海岸グランマークス、
そしてヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュも登場。
支線のマイナー立地にはプレミスト船橋塚田
ザ・フォレシス、リビオシティ船橋高根台が販売中。
つくばにはデュオヒルズつくばセンチュリー
が登場。
2019年8月にはレーベン検見川浜プロジェクトも参入。

その他、京葉間の大型物件も含め
玉石混淆で見極めにくいこのエリアの
大規模マンション市場に目を当て
一物件一物件丁寧にその資産価値を解説
エリア検討者必須のレポートです。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。


■ソライエ流山おおたかの森

759戸は重い。はたして坪単価は・・・

■リビオシティ船橋高根台
公団の街で駅徒歩5分

■レーベン検見川浜プロジェクト
駅徒歩2分の強みを活かせるか

■幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
駅徒歩15分のタワマンは成立するか?

■幕張ベイパーク スカイグランドタワー

駅徒歩13分。それでも遠い。そして供給過剰。

■デュオヒルズ・ザ・グラン
宝物はどこにあるのだろう?

■ミハマシティ検見川浜
供給過剰はほぼ確実

■シティテラス八千代緑が丘ステーションコート・ブリーズコート
合計千戸は供給過剰では

■シティテラス習志野大久保ステーションコート
駅徒歩3分、マルエツの駐車場

■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロント
土地の簿価はひょっとして0円ですか?

■ザ・フォレシス
今さらこういう開発はない

■ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ
コバンザメで売り抜けられるか

■プレミスト船橋塚田
やや時代遅れではないか

■デュオヒルズつくばセンチュリー
つくばにどれほど需要があるか

■レーベンつくば CORIS
いつもながらにわけが分からないHP

■ジオ柏の葉キャンパス
20年後、30年後を考えよう

■レーベン守谷 THE SQUARE
ここにまだ作るのですか?


どうでしょう。
みなさんが検討されている
マンションはございますか?

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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画像はイメージです

榊淳司の資産価値レポート017

津田沼ザ・タワー、
ミハマシティ検見川浜、

幕張ベイパーククロスタワーが登場

千葉・茨城の
大規模マンション

全19物件の徹底分析

【2019年8月改訂版】

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このレポートはA4サイズ34ページで構成されています。

 

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