skr-017

千葉・茨城の大規模マンション  (skr-017)

販売価格(税込)
¥2,590
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-017_1711.pdf
公開日2021/10/01
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1ミハマシティ検見川浜、
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー、
ソライエ流山おおたかの森、
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの資産価値は?

榊淳司の資産価値レポート017
千葉・茨城の
大規模マンション
全12物件の徹底分析
【2021年10月改訂版】

快調な都心エリアに比べて、
やや停滞気味の千葉・茨城のマンション市場。
新浦安には低層のザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ登場。
千葉駅徒歩圏のパークホームズ千葉にもやや注目。

幕張には幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーも販売開始。
流山ではソライエグラン流山おおたかの森も販売を継続中
東葉高速線「八千代緑が丘」駅前には
シティテラス八千代緑が丘ス
ブリーズコート全569戸が販売中
2019年2月からは京葉沿線にルネ稲毛海岸グランマークス、
支線のマイナー立地にはプレミスト船橋塚田
リビオシティ船橋高根台が販売中。
つくばではつくばテラスが販売中。
やや時代遅れ感が漂うのはメイツ西白井

その他、京葉間の大型物件も含め
玉石混淆で見極めにくいこのエリアの
大規模マンション市場に目を当て
一物件一物件丁寧にその資産価値を解説
エリア検討者必須のレポートです。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。


■パークホームズ千葉

JRの駅へ徒歩11分は残念だった

■リビオシティ船橋高根台
公団の街で駅徒歩5分

■幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
駅徒歩13分。それでも遠い。そして供給過剰。

■シティテラス稲毛海岸
稲毛海岸のニューフェースは高値挑戦?

■シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート
合計1000戸では供給過剰では。

ルネ市原八幡宿
これはやや無謀な長谷工プロジェクト

■プレミスト船橋塚田
やや時代遅れではないか

■メイツ西白井
20年後、30年後を考えよう

■ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
低層エリアの魅力を出せるか

■ソライエグラン流山おおたかの森
ここは価格で勝負ですか

TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)
つくばで長谷工プロジェクトは通じるか?

どうでしょう。
みなさんが検討されている
マンションはございますか?

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

repopdf

画像はイメージです

榊淳司の資産価値レポート017

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ、
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーが登場

千葉・茨城の
大規模マンション

全12件の徹底分析

【2021年10改訂版】

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このレポートはA4サイズ23ページで構成されています。

 

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