榊淳司の資産価値レポート036
小岩･新小岩･平井
全9物件【2024年11月改訂版】

このエリアで販売されている新築マンションのひとつひとつの物件について、
その資産価値を根拠を示しながら指摘。
｢買っていい｣、「買ってはいけない｣の判断基準を示した
エリア検討者必読のレポートです。

全物件について、榊淳司が1物件ずつ綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

1　プレディア小岩　
小岩は発展中、沿線の資産価値は？
　　 　
2   プラウドタワー小岩フロント
小岩がどんどんタワマンの街になる

3　　シティハウス平井サウス
かなりな地上げ失敗のプロジェクト
　　　　
4　イニシア新小岩親水公園　　
どの駅にも遠すぎる

5　シティハウス平井
郊外型大規模ファミリーとしてはまずまず
　　　
6　プラウドタワー平井
平井駅前の「顔」になる
　　　
7　パークシティ小岩 ザ タワー
小岩がタワマンの街になる‥

8　レーベン江戸川中央 CENTER PLACE
もうすぐ「中央」でなくなる

9　ユニハイム小岩プロジェクト
駅には近いが、やや中途半端

このレポートでは、これらのマンションの
資産価値について私がどう考えているのかを
なるべく分かりやすく解説・分析しています。

マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポート036 シティハウス平井は 買いか？ 小岩･新小岩･平井 全9物件 【2024年11月改訂版】