skr-036

小岩・新小岩・平井  (skr-036)

販売価格(税込)
¥2,490
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ファイル名skr-036_1711.pdf
公開日2020/10/09
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

 



榊淳司の資産価値レポート036
小岩・新小岩・平井
全6物件【2020年10月改訂版】

2020年、新小岩駅徒歩3分に、
シティテラス新小岩が新登場。
6分にはエステムプラザ新小岩ルミナスも参入。
さらに平井駅4分にはサンクレイドル平井Ⅱが。
オーベルグランディオ平井は徒歩16分と、やや遠すぎ。
2018年夏に出たJR「小岩」駅が最寄りの
サンリヤン小岩レジデンスが販売継続中
JR「新小岩」駅にも近い場所に
プレシス新小岩ルミエールヴィラが新たに登場。
都内総武線の東側エリアにおける、
新築マンション市場を榊淳司が明解に分析。
ひとつひとつの物件について、
その資産価値を根拠を示しながら指摘。
「買っていい」、「買ってはいけない」の判断基準を示した
エリア検討者必読のレポートです。

全6物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

 

プレシス新小岩ルミエールヴィラ
やや騒々しそうな立地が気になる

エステムプラザ新小岩ルミナス
コロナ前価格ですね

サンリヤン小岩レジデンス
ほぼほぼ四方道路の仕切り

オーベルグランディオ平井
ちょっと駅から遠すぎる

シティテラス新小岩
新小岩駅徒歩3分の資産価値

     サンクレイドル平井Ⅱ
   平井駅徒歩4分をどう捉えるか

このレポートでは、これらのマンションの
資産価値について私がどう考えているのかを
なるべく分かりやすく解説・分析しています。

マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

repomihon

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榊淳司の資産価値レポート036

シティテラス新小岩は
買いか?

小岩・新小岩・平井

全6物件

【2020年10月改訂版】

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このレポートはA4サイズ23ページで構成されています。

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