シティタワー新宿、パークタワー西新宿、
グランリビオ市谷砂土原、
新宿区総集編全13物件
【2023年6月改訂版】

現在、早稲田・牛込エリアでは、
グランリビオ市谷砂土原　　　　
ピアース神楽坂センティア、
ルジェンテ早稲田、
ブランズ牛込柳町　
が販売中。　　

まさに都心立地である四ツ谷・新宿御苑エリアではクラッシィタワー新宿御苑が販売中。

その他、2022-23年の新発売は、
シティタワー新宿、パークタワー西新宿、パークシティ高田馬場、オープンレジデンシア四谷荒木町、クレヴィア新宿中落合 EAST / WESTなど。

話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約35年以上の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

現在販売中の全物件について、榊淳司が1物件ずつ入念に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。
ここで資産価値を分析した物件は以下の通りです。

早稲田・牛込エリア
1　 グランドメゾン新宿戸山　
この戸数とスタイルはやや問題が・・
　　　 　　　　
2 　ブランズ牛込柳町
敷地形状がちょっと変わっている
　　　
3　 パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
もう1年以上も販売休止中

4　 グランリビオ市谷砂土原　
本当のお屋敷町に誕生

5　 ピアース神楽坂センティア　　
ちょっと江戸川橋よりか

6　ルジェンテ早稲田
早稲田ではあるけれど・・

目白・高田馬場エリア
1 　クレヴィア新宿中落合 EAST / WEST
なぜ東西に分けて別のマンションに

2　パークシティ高田馬場
このエリアで久々の大規模物件

四ツ谷・新宿御苑エリア
1 クラッシィタワー新宿御苑
このエリアで久々のタワマンです

2　オープンレジデンシア四谷舟町
四谷3丁目駅に歩ける

3 オープンレジデンシア四谷荒木町
荒木町イメージではないけれど

西新宿エリア
1 シティタワー新宿
ちょっと中途半端な感じがするタワマン

2パークタワー西新宿
こちらの方が交通スペックがやや不利

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約36年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります ●画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート027 新宿区総集編全13物件 パークタワー西新宿の資産価値は？ 【2023年6月改訂版】

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