skr-037

北区・総集編  (skr-037)

販売価格(税込)
¥5,290
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-037_1712.pdf
公開日2022/02/10
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1シティテラス赤羽
ガーデンクロス東京王子
ザ・パークハウス 十条
ザ・タワー十条は?

榊淳司の資産価値レポート037

北区・総集編
全16物件を解説
【2022年2月改訂版】

都心の北側で住みやすい住宅地を形成する「北区」。
リーズナブルな価格と、伸びやかな自然環境が大きな魅力。
ただ、その一部は山手線の内側に食い込み、
お買い得物件も見つけやすいエリアでもあります。
2022年にはザ・タワー十条、
シティハウス王子、
2021年にはザ・パークハウス 赤羽フロント、
ザ・パークハウス 十条、

プレミスト王子神谷、
デュオヴェール赤羽、
ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス、
シティテラス赤羽が登場。
2020年に参入したのは
クレヴィア赤羽レジデンス、ガーデンクロス東京王子、ローレルコート赤羽の3物件。
山手線が最寄りのプレシスヴィアラ田端をどう評価?
クレヴィア赤羽ステーションテラスは2駅利用可。
現在北区で販売されている新築マンションの
資産価値を1物件ずつ鋭く分析。
エンドユーザーの立場に立った辛口の評価で、
他では得られない冷徹な分析を提供する
レポートです。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

全16物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

ザ・パークハウス 赤羽フロント
赤羽駅徒歩3分はかなり希少

ザ・パークハウス 十条
埼京線と京浜東北の2線利用可能

シティテラス赤羽
四方道路の恵まれた敷地だが・・

リビオレゾン王子
「囲まれ感」の強いマンション

シティハウス王子
環境は悪くないが資産価値は未知数

グランシエロ東京尾久
地味だけどJRの駅から徒歩2分

クレヴィア赤羽レジデンス
地上げの失敗が痛々しい

バウス上中里
駅がマイナーで寂しい

ガーデンクロス東京王子
接道がちょっとだけ問題かな

クレヴィア赤羽ステーションテラス
一部北向きになってしまう・・

プレミスト王子神谷
これからも大規模開発でそうな立地え

デュオヴェール赤羽
駅近だけど借地権

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス
兄弟物件は完売したけど

プレシスヴィアラ田端
山手線が最寄り駅だけど・・

ローレルコート赤羽
赤羽は住みやすいよ!

ザ・タワー十条
十条駅前に大規模タワー登場

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品は、ダウンロード版のみとなります。

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榊淳司の資産価値レポート037
ザ・タワー十条が販売中!
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全16物件を解説
【2022年2月改訂版】
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このレポートはA4サイズ52ページで構成されています。

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