ヴィークステージ南馬込桜並木通り、
プレシス馬込ザ・テラスの資産価値は？
リビオ蒲田 ザ・ゲート、
ザ・ガーデンズ大田多摩川は買いか？
榊淳司の資産価値レポート040
大田区･総集編
全14物件を解説
【2020年5月改訂版】

2020年登場は
リビオ蒲田 ザ・ゲート、
パークリュクス蒲田一丁目、
エクセレントシティ下丸子。
2019年登場はディアナコート大森山王、
ピアース西馬込、
イニシア大森町N’sスクエア、
ブランシエラ大田多摩川、
アールブラン鵜の木。
ザ・ガーデンズ大田多摩川、
ワザック大田・鵜の木、
アールブラン武蔵新田など。
2018年以前の登場はジオ南雪谷、エクセルダイア大森VI、ガーデンテラス馬込プレミアムなど。

このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は
「馬池先(まいせん)」と呼ばれる落ち着いた住宅地。
また海岸から内陸へ、23区最大の広域エリアに
大小さまざまなマンションが供給されている大田区。
榊淳司がエンドユーザー側に立った冷徹な目線で、
ひとつひとつの資産価値と将来像を、
明解に分析・解説します。

全14物件を榊淳司が1物件ずつ現地を走査して
資産価値を分析。
明解なレポートにしてみなさまにご提供します。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

ブランシエラ大田多摩川 多摩川河畔で全戸南向き	アールブラン武蔵新田 ゆったりと暮らせそうな環境
ディアナコート大森山王 「大森山王」は確かにブランドだが	ピアース西馬込 始発駅の徒歩2分をどう評価？
イニシア大森町N’sスクエア 線路と幹線道路に挟まれて・・	アールブラン鵜の木 場所も計画もやや中途半端
ワザック大田・鵜の木 2駅利用の強みはあるが・・・	リビオ蒲田 ザ・ゲート 場所は悪くないが価格は・・・
エクセルダイア大森VI 買う理由が見いだせない	リビオ蒲田 ザ・ゲート 商店街の中の複合開発
エクセレントシティ下丸子 地味すぎるのが何とも・・・	ジオ南雪谷 ３階まではマエタテ懸念
ザ・ガーデンズ多摩川 下町ロケットの撮影場所	ガーデンテラス馬込プレミアム JR「大森」駅からバス便も

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポート040 プレシス馬込ザ・テラスは買いか？ 大田区･総集編 全14物件を解説 【2020年5月改訂版】

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