榊淳司の資産価値レポート040
大田区･総集編
全5物件を解説
【2023年9月改訂版】

このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は
「馬池先(まいせん)」と呼ばれる落ち着いた住宅地。
また海岸から内陸へ、23区最大の広域エリアに大小さまざまなマンションが供給されてきた大田区。
榊淳司がエンドユーザー側に立った冷徹な目線で、
ひとつひとつの資産価値と将来像を、
明解に分析・解説します。

全物件を榊淳司が1物件ずつ綿密に調査して
資産価値を分析。
明解なレポートにしてみなさまにご提供します。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

1　クレヴィア西馬込
完全な支線物件だけど環境まあまあ
　　　　　　 　　 　　　
2　ザ・パークハウス 大森タワー　
タワマンなのに地味なところがデメリット
　　　　　 　　　　 　
3　デュオヒルズ武蔵新田
資産価値には期待できない物件
　　　　　　 　　 　　　
4　プラウド京急蒲田　
資産価値には期待できない物件
　　　　　 　　　　 　
5 オープンレジデンシア西蒲田
オープンさんもここまでやりますか？

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全5物件を解説 【2023年9月改訂版】

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