skr-025

中央区・総集編  (skr-025)

販売価格(税込)
¥8,490
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-025_1711.pdf
公開日2020/06/15
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1パークタワー勝どき ミッド/サウス、
ベイサイドタワー晴海、
リビオレゾン月島 ステーションプレミア、
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)の資産価値は?

榊淳司の資産価値レポート025
中央区・総集編
23物件を全て解説

【2020年6月改訂版】

現在、中央区で販売されているほとんどすべての物件を網羅。
勝どきに新顔のタワマン、
パークタワー勝どき ミッド/サウスが登場!

2018年秋からHARUMI FLAG(晴海フラッグ)が新登場。2019年から販売開始。
ドゥ・トゥールのお向かいに2015年に竣工したベイサイドタワー晴海の販売はどうなるのか?
築地本願寺の裏手に登場したアトラス築地の実力坪単価は?
勝どきエリアには久々のニューフェース、リビオレゾン勝どきnexが登場。
クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE資産価値は?
建替えの日本橋浜町ダイヤレジデンスはいかに?
パークタワー晴海の優位点とデメリットは?
建物が完成したドゥ・トゥールの弱点とは?
日本橋人形町エリアで販売中のクリオ ラベルヴィ日本橋浜町。
その他、日本橋エリアにはパークリュクス日本橋大伝馬町、
ウィルローズ日本橋浜町公園、
パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンス
も販売開始
シティタワー銀座東
の適正価格は?
一方、シティハウス東京八重洲通り、
クレヴィア日本橋水天宮前
が販売中。
2019年2月にはパークホームズ日本橋橘町が登場。
銀座エリアでは現在、シティタワー銀座東、
シティハウス東京八重洲通り、
イニシア中央湊、クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato、
プレミスト東銀座築地 Arc Court、
イニシア築地レジデンスが販売中。
高値追求で都心市場をリードする湾岸エリア。
日本橋エリアは中小物件が入り乱れて激しく競合。
一見、混とんとした中央区のマンション市場で、
榊淳司が鋭い視点で各物件の資産価値を分析します。

全23物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

クレイシア月島
駅徒歩2分というだけ

パークリュクス日本橋大伝馬町
場所はいいけど管理組合が心配

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)
最大級、4145戸の開発

アトラス築地
築地本願寺の裏手で駅にも場外にも近い

ウィルローズ日本橋浜町公園
公園と浜町駅には近いけれど・・

クレヴィア日本橋水天宮前 H・R 
このエリアはやや弱点あり

ベイサイドタワー晴海
築3年で以上初登場のタワー

クレヴィア日本橋水天宮前
駅徒歩3分、箱崎ターミナルも徒歩圏

日本橋浜町ダイヤレジデンス
建替えは成功するか?

パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス
静かな街並みだけれども駅が・・

プレミスト東銀座築地 Arc Court
お向かいにももう一物件あります

パークタワー勝どき ミッド/サウス
「勝どき」駅へ直結の1分と2分

イニシア築地レジデンス
競合物件の中ではちょっと不利

パークホームズ日本橋橘町
激戦エリアに新規参入

パークホームズ月島二丁目
定借北振りというハンディキャップ

シリビオレゾン月島 ステーションプレミア
将来がやや心配

シティタワー銀座東
隣は「中央湊」でこちらは「銀座東」

シティハウス東京八重洲通り
東京駅へは徒歩20分?

クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato
東京駅へも何とか歩けるか

勝どきビュータワー 駅徒歩1分、複合開発タワーはオリンピックでどうなる?

勝どきビュータワー
駅徒歩1分、複合開発タワーはオリンピックでどうなる?

リビオレゾン勝どきnex
この場所にしては価格が割高?

中央区で販売中

全23物件の資産価値

明晰に分析

パークタワー晴海
とうとう販売を再開

ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA) DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール) この価格で買う価値はあるのか?

DEUX TOURS CANAL&SPA)
この価格で買う価値はあるのか?

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

repomihon

本商品はダウンロード版のみとなります
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート025
アトラス築地、
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)が販売中

中央区・総集編

27物件を全て解説

【2020年6月改訂版】

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このレポートはA4サイズ84ページで構成されています。

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