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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報597号 台東区の駅近２物件 を送信
  2024/11/19 13:44 コメント (0)

• 筆は速いけど、それだけ？
  2024/11/17 14:23 コメント (0)

• 民主主義の狎れの果て
  2024/11/15 13:44 コメント (0)

• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

• マンション市場は長い調整期に
  2024/11/11 14:19 コメント (0)

2024年11月

日	月	火	水	木	金	土
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3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30

11月19日13:44に「榊淳司マンション情報597号 台東区の駅近２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は城東エリアあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

今日はあったかいけれど、明日は寒いそうな。
最近の短期予報はよく当たります。
昔は天気予報なんて「当たったらいいね」だったかな。
今はそこそこ頼りになりますね。

私は「未来予想」なんて、一種の戯言だと思っています。
それこそまあ「当たったらええやん」の世界です。
特に経済に関連する予測は、まあ当たりません。
未来を当てるエコノミストがいれば、それこそ
「蝶よ花よ」とチヤホヤされているはず。
でも、いませんね、そんな人はどこにも。

直近の選挙の結果だって、当たったような外れたような。
特にアメリカの大統領選挙は大外し、の感じ。
まあ、アメリカのメディアは総じて民主党寄りです。
誰も「トランプ圧勝」なんて望んでいませんから。

最近、イレギュラーなオッサン飲み会に参加。
私も含めてジャーナリスト３人とメディア一人。
それぞれの得意分野が違うのがよかったですね。
それでいて、ちょっとずつ知識があります。

ちなみに、私は最年長。最若手は私の半分のご年齢。
ところが、このご仁のお話がサイコーに面白かった。
私のチョイ上の世代が嵌った「深夜特急」が
今の30代も痺れさせているのですね。ちょっと意外。

私、実はあの本を読んだことがないのです。
だって、貧乏旅行なんて大嫌い。ほぼ、したこともない。
私の理想の海外旅行は美女を侍らせるハワイのビーチ。
お金を払えば、たいがいのサービスを受けられるという
資本主義の究極‥みたいなのが大好き。
若い時は及ばずながら、それを目指していましたね。

沢木耕太郎の文章がいい、というのでメディアで
たまたま見かけた彼の記事を読んだことがあります。
まあ、言ってみれば、私とは流派が違います。
真似ろと言われれば、真似られますよ。
ただ、あの文章には痺れませんね。ふー‥という感じ。
私のような京都人や、ご近所の大阪人との相性悪そう。

文章と言えば、その時のオッサンジャーナリストの
ひとりが最近刊行した新書を呉れました。面白い本。
「これ書くのに、どれくらいかかったの」と聞いたら
「私、遅筆なんで2年かかりました」なんて。
2年もかかると、中身が変わるやん‥なんて話で盛り上がり。

私が依頼されて自著の原稿を書くペースは
は1日に1万字から１．５万字くらいでしょうか。
新書１冊分は１週間ちょいで粗々に仕上がってしまいます。
まあ、調整や推敲に時間がかかるので、送るまで２週間かな。
勿論、普段の業務をそれなりにこなしながら。

メディアから依頼される2500－3000字の記事原稿は
お昼にランチビールを3缶空けた勢いで約1時間。
もちろん、翌日しらふでチェックしてから出しますがｗ。
締め切りの2週間前に入れたりして、驚かれます。

若い時に「武士は早食い早糞」なんて言われたような。
私のような売文家業だと筆が速いのは得ですよｗ。
よく「なんでそんなに速く書けるのですか？」と
聞かれますが、自分でもよー分かりません。
若い時からそうでした。まあ、多分ＩＱでしょうね。

そういうと、なんかエラそうに聞こえますが、
ＩＱというのは存外役に立ちません。特に、
私のように「人生テキトー」という性根で生きている
いい加減な人間にはタカラの持ち腐れかもｗ。

天は二物を与えず、なんて言いますが、
私は困苦努力することができない人間なのです。
なんでも「テキトー」です。それしかできません。
本を書く時でも、1稿や2稿は、ほとんど赤字をいれません。
編集者が3稿を持ってきて「今度は見てください」と。
こんなだから、たいして売れないのでしょうｗ。

なんてツラツラ考えているうちに、もう還暦を過ぎて62。
人生はほぼ終わってしまう年齢となりました。
今さらどうしたい、こうしたいというのはありません。
あとはまあ、テキトーに機嫌よく過ごしたい。

早稲田大学エクステンションセンター
私の冬講座が予定されています。
2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

「タワーマンションとは何か？」

 

サロンもやろうと思っています。
榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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若い頃、神戸に2年間住んでいました。わりといい思い出。
阪神淡路大震災の10年ほど前です。あの街はいいですね。
私は京都に生まれて、大学卒業までそこで過ごしました。
でも、京都はあまり好きではありません。
街というよりも、「京都人」が嫌いなのでしょうね。
あの街の造形や景色は、まあまあ好きですけど。

Ｗ・チャーチルは言いました。「民主主義は最悪」と。
「ただし、今まで人類が試した他の政治システムすべてを
除けば」と。その通り。民主主義は完全ではありません。
民主主義は、有権者が正しい選択をする、ということを
期待、あるいは前提にした統治システムです。

日本では、その民主主義システムで間接的に
選ばれた石破という三白眼のオッサンが総理大臣です。
彼が総理になるのを実質的に決めたのは前総理の岸田君。
彼が石破君を選んだ理由は「高市よりマシ」。
その「マシ」の理由は完全に好き嫌いですね。

やはり民主主義は最悪の政治システムですよ。
でも、中国の共産党一党独裁よりかははるかにマシ。
また、プーチンのロシアを支配する偽の民主主義よりも。
でも、石破みたいな危ないオッサンを首相にします。

民衆は、総じてアホです。でも、それは仕方ない。
すべての国民に選挙権を与えれば、総じてアホな
人に自分たちの代表を選ばせることになります。
それが現代的な民主主義の最大の弱点です。

民衆というのは、どこまで行っても総じてアホ。
だから、どこの国でも民主主義の狎れの果ては
ポピュリズム、ということになってしまいます。
トランプ君が選ばれたのも、ポピュリズムの一現象。

まあ、一市民としては「見ているしかない」のが現実。
せいぜい、こんなブログで愚痴を垂れるのが関の山。
つくづく思うのは「政治家にならんでよかった」。
何を隠そう、私は松下政経塾の不合格崩れ‥ですｗ。

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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
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今日は天気がいいですね。秋晴れでしょうか。
私が仕事場にしているこの部屋は午後に日が入ります。
実にいい感じですね。こういう季節がいちばん。
いつまでも続けばいいのに、と思います。

しかし、時は流れ、人間は老います。私も。
昔の仲間や先輩とたまーにメールのやりとり
なんかすると、けっこうホッコリしますね。
「お元気そうで何より」という感じですか。

歳を取ると、多くのことがめんどくさくなります。
そもそも、若い時からめんどくさがり屋です。
めんどくさいことは、なるべく避けたいタイプ。
そして、何よりもめんどくさいのが人間ですね。

群れたがる連中とかオタク的な奴らがいちばん苦手。
自分は飄々と生きているつもりですから、
同じようなタイプが好きです。多少はめんどくさくても
人間が素直に出来ているタイプも、まあまあ好み。
ゲンナリするのは嘘つきタイプ。これは付き合いにくい。

体格がバカにでかいのもチビも苦手ですね。
デカいのはエラそうにする系が多いし、
チビは妙なコンプレックスで歪んでいるケースが多々。
容姿端麗でない女性とお話しする時には、
ちょっと気を遣うのと同じ理由でしょうか。

美人は、そのことをはなにかけるかそうでないかの
二択になりますね。まあ、対応はそれぞれに。
オッサンはひとえにコンプレックスがどこにあるか。
総じて人間はめんどくさいものです。

淡々として「和して周せず」的なオッサンが好きです。
まあ、めったにいませんけど、そういうオッサン。
たいていの人間は他人との関係性から
自分のアイデンティティを確認しようと思いますから。

ＳＮＳが盛んになるのも、そういった人間の習性でしょ。
人間はしょせん、サルの亜種ですから。大したことなし。
人間が作る社会も、サルの群れみたいなものです。
しょーもないヒエラルキーが形成されます。

そのしょーもないヒエラルキーが露骨に出てくるのが
湾岸のタワマンだったりするから、笑えますね。
またその湾岸タワマンを崇める俗物たちがお勢いる。
まあ、そういう連中がまじめにコントをやって
くれるから私のメシのタネがあるようなものですが。

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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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どうやら、マンション市場はピークアウトですね。
「やっと」という感じ。さすがに、異常すぎました。
ただ、この先大きく下がる、という感じではありません。
もしそうなるとするなら「材料」が必要です。
例えば「リーマンブラザーズの倒産」みたいなやつ。

アメリカは「謎の好景気」が続いていましたが、
最近公表された指標から察するに、やや妖しい。
中国はご存じの通り、かなりヤバいところに落ちてます。
日本がいちばん健全なんですよ。よーわからんけど。

日銀は12月の18日に利上げしそうな気配ですね。
彼らの悲願は「正常化」。つまり、金利のある世界。
世界で金利がないのは日本だけ、という状態ですから。
日本が正常化すれば、円もその価値を戻します。円高。
まあ、今は円が安すぎる状態ですね。これも正常化。

円が高くなれば、日本のマンションも国際的に見て
「高い」ということになりますね。そうなると、
今まで「安い、安い」と買っていた中国勢が
一斉に売り出すのではないですか。今でも逃げ気味。

今、東京のマンション市場は新築も中古もフリーズ。
この先、日本経済にとっての好材料は皆無です。
ということは、マンションの価格が下がり始めても
ちっともおかしくない、ということになります。
そもそも、今までが不自然に上がり過ぎました。

私は、この12年間のマンション価格の上昇は
市場の需給によるのではなく、不健全な需要と
歪んだ市場形成にあったと考えています。
その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。

あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。
今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。
まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで
この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。

それと、有象無象のネット人士たち。
彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに
有益な情報はほとんどもたらしませんね。
しかし、ネット上で目立つためには
否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。

そんなこんなで、ネットで情報収集すると「買え」
ばかりという状態になります。日本人はそういうのに
酷く弱い傾向があります。赤信号、みんなで渡れば‥
で、多くの方が赤信号を渡ってしまったのです。

さて、このあとはどうなるのか・・
非常に長い「調整」期に入りそうな気がします。
金利は徐々に上がっていくでしょう。中国人は
どこかであっという間に消えてしまいます。
値下がり基調になれば相続税対策にもならず。
1990年代よりも長い調整に入りそうですね。

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