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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 習近平は共産朝最後の皇帝かも
  2024/4/26 23:50 コメント (0)

• 嘘つきは不幸の始まり
  2024/4/25 21:07 コメント (0)

• 幻想はいつか消える
  2024/4/24 17:22 コメント (0)

• 「囲い込み」は明文規定で禁止すべし
  2024/4/23 22:48 コメント (0)

• サラリーマンは現代の奴隷
  2024/4/22 21:36 コメント (0)

2024年4月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30

まだ小学生のころ、テレビで「決断」というアニメをやってました。
第二次世界大戦で日本軍の指揮官がどう「決断」したか、がテーマ。
うまくいったこともあれば、間違ったこともありました。
戦争という極限状態の中で、決断を誤れば人が多く死にます。

日本は結局戦争に負けてしまいましたが、多くの指揮官は
勇気をもって「決断」を下したのではないですか。
まあ、優柔不断なばかりに決断できなかった指揮官もいました。
日本側ではなく、アメリカ側の優柔不断の代表は、
他でもないダグラス・マッカーサーでしたが。

今の日本、決断を下せる指導者はいませんね。
総理大臣の岸田君に、日銀総裁の植田君。
共に得意芸は決断の「先延ばし」です。情けない話です。
そのせいで、岸田君は「不名誉退陣」になりそうです。
植田君は、「日本を不況に陥れた張本人」になりますね。

海の向こうではバイデン君ですね。ウクライナ戦争を
招いたのは、他ならぬバイデン君の優柔不断です。
あの爺さんが「ウクライナに米軍は送らない」なんて、
余計なことを言わなければ、こうはならなかった。

指揮官や指導者というものは、決断するのが仕事。
先延ばしすることなら、サルでもできますよ。
特に最近の日本にはやわな男が多くなったような気がします。
平気で嘘をつく人が多くなったことと相関関係があるのか。

人間は責任の重圧に弱いものです。重責を担える自信がなければ
高い地位を望むべきではありません。であるのに、バイデン君と
岸田君は己の胆力では耐えられない地位に就いてしまいました。
植田君はOBでさえ尻込みした日銀総裁にホイホイと就任。
今ごろは後悔しているかもしれませんけど、もう遅い。

責任ある立場に就くと、目先をごまかすウソは通じません。
だから、取り合えず「先延ばし」というごまかしに走ります。
高い地位に就くということは、間違えば火達磨になる覚悟も
必要である、ということ。ハイリスク、ハイリターンです。
それが嫌なら「ナンバー2」に甘んじればいいのです。

今、世界の指導者を見渡して、その地位にふさわしい胆力と
知力を備えた人物はどれほどいるでしょう。一人もいません。
みーんな小物ばかり。目先のことしか見えていませんね。
こういう時、世界は大いに乱れるのですよ。

2018年は歴史の転換点でした。米中対立の始まりです。
アメリカの副大統領であったペンス氏の演説は、のちの世で
「米中対立の原点」になりそうです。かつて米ソ冷戦を
予言したジョージ・ケナンの「X論文」に匹敵するかも。

習近平は中国共産朝の最後の「皇帝」になるかもしれません。
あの国は、とどめようもない衰退の軌跡を走っています。
まあ、多くの人はそのことに気づいていないと思いますが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今日お会いしたライターさんは、かなり変わった姓の
名刺を出されました。「ペンネームですか？」と
お聞きすると「はい、そうです。芝居関係の仕事も
しているので・・」「じゃあステージネーム？」
「いや、舞台に立つことはないのですが・・」

まあ、人にはいろいろと個別の事情がございましょう。
私の「榊淳司」はペンネームです。ただ、本名を
隠しているわけではありません。事情を申し上げると・・
17年ほど前に始めた遊びのつもりのブログが、
わりあいに読まれるようになったのですよ。
それで連載の仕事まで舞い込むようになって・・

折も折、リーマンショックで世間の空気は真っ暗。
私も、経営していた会社を半ば畳んでフリーランスに。
そのうち、ペンネームでの仕事が多くなって、
すっかりそちらが本業になったというわけですよ。

先日、とあるパーティでお会いした不動産の業界人に
そのことをお話したら「榊さんも僕たちと同じような
世界に生きていらっしゃのが分かって安心しました」だって。
私を人食い人種か鬼だと思っていたご様子でした。
人の人生にはいろいろありますよ。

一日だけ幸せでいたいならば、床屋に行け。
一週間だけ幸せでいたいなら、車を買え。
一ヶ月だけ幸せでいたいなら、結婚をしろ。
一年だけ幸せでいたいなら、家を買え。
一生幸せでいたいなら、正直でいることだ。

これはイギリスの諺だそうです。味わい深い。
「正直不動産」の構成をしている水野さんが
どこかから探してきたのでそうで・・お手柄です。
まあ、嘘ばかりついている人間は幸せになれません。

家を買って幸せになるのなら、50軒くらいは
買わなければなりませんね。私には不可能。
だから、私のような貧乏人は正直に生きる、の一択。
まあ、できるかぎり正直に生きているつもり。
何といっても「嘘つきは不幸の始まり」です。

ペンネームは嘘とまではいいません。
それを受け取る人間がペンネームと分かっていれば。
今日のライターさんなんかは、明らかにこのケース。
だからかどうか、明るく楽しそうなお人柄。
人の運命は、その人の性格の中に宿るのです。
明るい人に幸運が舞い込み、嘘つきは不幸の壺に嵌ります。

稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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世界がＥＶからの幻想に覚め始めていますね。
「ＣＯ２を出さない」ことで環境にやさしい、
なーんてイメージがありましたが、
実はＥＶの方がガソリン車よりも
環境に優しくないことが分かってきました。

それにしても、人間って賢くありません。
キレイゴトにコロッと騙される人の多いこと。
ちょっと考えれば分かりそうなことを、
「みんながそう言っているから」と信じます。

ドイツなんて、国ごとキレイゴトに騙されました。
6基の原発をすべて止めてしまったら、電力不足。
ドイツ人たちは数倍に値上がりした電気料金を
払わされているとか。アホですね。

もう10年くらい前に「原発を廃止する」という
ドイツ人の話を聞きに行ったことがあります。
聞いていると「原発なしでもやっていける」と
言うばかりで、「なぜそれができるか」という
具体的な方法をいつまでも言い出しませんでした。

私は呆れて、最初の1時間で退席しました。
あのイベントを企画した日本人は、
自らの不明を厳に恥じるべきですね。
今なら絶対にありえない企画でしたから。

マンションで言えば「晴海フラッグ」がそうですね。
あんなに駅から離れているマンションに
資産価値があろうはずがありません。であるのに、
多くの人が競い合って買っています。アホみたい。

幻想というのは、いずれは消えてしまいます。
それが遅いか早いか、というだけのことです。
ドイツ人たちのおバカな幻想は「ウクライナ」で
戦争が起こったことで吹き飛びました。

「晴海フラッグ」がしょーもないマンションである、
という事実は、いつみなさんに見えるようになるのか。
それは数年先かもしれないし、今年中かもしれません。
ＥＶが今のところガソリン車に勝てない、ということを
世界の人が分かってきたよう、そのうちに
あのマンションの本当の価値を多くの人が知るでしょう。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
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今日は某メディアの方々と知り合いの仲介会社の
社長さんと会食していました。美味しい中華。
話題はいろいろありましたが、最後は「囲い込み」。
これを何とかやめさせるために何かを仕掛けよう、
という感じで話が盛り上がったのですが・・

実は私、法制度が変わらないと「囲い込み」は
無くならないと思っています。現状、宅建業法では
「囲い込み」は禁止されていません。法に触れるとしたら
民法における「信義則違反」でしょうか。
実は、これだとちょっと弱いのですよ。

だから宅建業法を改正して「囲い込み」行為を
明確に禁止しない限り、無くなりませんね。
私はこういうことに関して「理想」よりも「現実」を
見てしまうタイプなので、いささか乗れませんでした。

不動産業界には、様々な悪弊があります。蔓延っています。
今日も話が出ていましたが、客が情弱だと知ったら
とことんまで毟り取ろうとするのが、この業界。
親でも親戚でもカモはカモ。容赦しませんからねw。

不動産業界は、基本「性悪説」で成り立っています。
業者間の取引では「騙された方が悪い」が、当たり前。
だから「決まった面子としか取引しない」という業者が
珍しくはありません。危なくて仕方がないのです。

私は業者ではありませんが、業界を垣間見ます。
危なそうなオッサンたちがいっぱいいますね。
見るからにあまりお付き合いをしたくない方々です。
ただ、「正直」な業者さんも少なくはありません。

エンドさんたちが「正直」さんと出会う確率は
率直に申し上げて1割から２割くらいだと思いますが。
大手の看板を掲げているところでも、それは同じ。
今日「どこの業者が一番悪いですか？」という
話題になって、私とその社長があげた会社は同じ。
誰もが知っている、財閥系大手も大手の仲介会社。

まあ、しかし‥この業界は変わりませんね、いつまでも。
変わるとすれば、法改正です。それとレインズ一般開放。
どうでもいいホームインスペクターなんてのを
宅建業法に盛り込むよりも「囲い込み禁止」を
法制度化すれば、今の業界風景はうんと変わっていました。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
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人はなぜサラリーマンになりたがるかというと
それは「安定」を求めているからに他なりません。
つまり、毎月きちんとした収入を得られること。
自営業者やフリーランスにはそれがありません。

毎月安定収入を得られる見返りは「自由」です。
朝から晩まで束縛された上に、働かされます。
基本的に、仕事は選べません。押し付けられます。
上司も部下も同僚も、選べません。
もちろん、顧客も自分で開拓しない限りは
選べません。つまり、何も自由がないのです。

言ってみれば、サラリーマンは現代の奴隷。
ただし、この奴隷は自分のご主人様を選べます。
できるだけまともでお金持ちのご主人様に
仕えたいと思うのは、みな同じですね。

世の中には、如何にうまくご主人様を選び、
上手にお仕えすることができるのかを
指南するノウハウ本が満ち溢れています。
いわば「よき奴隷になるためのガイドブック」です。

しかし、多くの人はなぜ奴隷になりたがるのでしょうね。
人間は本来、自由を求める生きモノではないですか。
奴隷ではなく、自由に生きられればそれに越したことは
ないはずなのですが、いかがでしょうか？

なのに、多くの人は自ら進んで奴隷になりたがります。
また、奴隷を続けることになんら躊躇していません。
定年まで勤め上げるのが、当然だと思っています。
私からずると、不思議でなりませんね。かなり不思議。

私は若いころ、４年半ほどサラリーマンをやりました。
アホ臭くて、しょーもなくて、一日も早く辞めたかった。
アホな上司におバカなクライアント‥たまりませんよ。
仕事はすごーくラクでしたよ。私はずっと仕事が
あまりできないフリをしていましたからｗ。
最後の三か月は、それがバレてえらい目に遭いましたが。

サラリーマンを辞めてからは「二度と戻るまい」と
自分で自分に言い聞かせました。で、それを全う。
ふと気が付くと、もうすぐ６２歳ではありませんか。
同級生は、ほぼほぼ定年を迎えたはずです。

大学の同期は、大半がサラリーマンで定年を迎えたはず。
私の様に自営やフリーランスで生きた人はいないでしょう。
不思議ですね。彼らはサラリーマンの方が自営や
フリーよりも「マシな生き方」だと思っているのです。

私の偏見かもしれませんが、サラリーマンを２０年も
続けると、人間が腐ってしまいます。おもしろい奴も
おもしろくなくなって、つまらないオッサンになります。
だいたい、顔からして普通になります。

まあ、岸田総理みたいな顔ですね。ああいうの、その辺の
１０００人くらいの会社のヒラ部長にいそうでしょ。
実に面白みのなさそうな面構えです。言うことも平凡。
でも、多くの人はあんな顔になるのを望むのですね。

それこそ、共同幻想だと思います。
でも、この共同幻想は少々のことでは消えませんね。

稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
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