skr-046

荒川区・総集編  (skr-046)

販売価格(税込)
¥5,490
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-046_1804.pdf
公開日2020/05/31
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1シティテラス東京三ノ輪、
ピアーズ東京尾久、
プレシス西日暮里、
ブリシア西日暮里IIは?

榊淳司の資産価値レポート046

荒川区・総集編
【2020年5月改訂版】

東京23区の中でも将来性で注目、「荒川区」から
新築マンション16物件の資産価値を丁寧に解説します。
JR線の最寄りでは、
ピアーズ東京尾久、クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN、ブリシア西日暮里、ブリシア西日暮里II、
イニシア日暮里テラス・アベニュー、
クレヴィア日暮里 THE PLACE、
アトラス日暮里グレイスコート、シティハウス日暮里、
プラウド日暮里テラス、クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE、パークスクエア日暮里が販売中。
三ノ輪エリアはシティテラス東京三ノ輪
他にもソルフィエスタ町屋や、クリオ町屋ウエストマークス、
クリオ町屋サザンマークス、グローベル南千住駅前といった注目物件が
エリア内で販売されている
新築マンションの資産性を
立地とプランから綿密に分析

現状の荒川区内で
マンションを選ぶために必読の解説をご提供します。

全17物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴いて調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN
隅田川に近すぎるのも怖い

   シティテラス東京三ノ輪
   立地がやや中途半端か?

イニシア日暮里テラス
あと1分駅に近ければよかった

クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE
 西向きの低層階がちょっと辛そう

ピアーズ東京尾久
地味な駅から徒歩3分

   イニシア日暮里アベニュー
   鶯谷駅なら徒歩6分でアクセス

ブリシア西日暮里II
高くはないけど場所が地味

荒川区内で

販売中17物件

資産価値分析

パークスクエア日暮里
すぐ南側にタワーマンションが・・

   アトラス日暮里グレイスコート
   この場所でファミリータイプ

クリオ町屋ウエストマークス
尾竹橋通り沿いの変形敷地

   クリオ町屋サザンマークス
   尾竹橋通り沿いの変形敷地

クレヴィア日暮里 THE PLACE
鶯谷駅へ徒歩4分

 ブリシア西日暮里
 雑多な街並みで高値挑戦

シティハウス日暮里
日暮里駅へ徒歩4分の資産性は?

南千住駅前プロジェクト
 街も街並みもちょっと地味

ソルフィエスタ町屋
ほぼ地元の人しか買わなさそう

     プラウド日暮里テラス
    南向きはそこそこの居住性

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

榊淳司の資産価値レポート046
パークスクエア日暮里が登場

荒川区・総集編

プラウド日暮里テラスを
どう評価?

【2020年5月改訂版】

※左の写真はイメージ

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このレポートはA4サイズ55ページで構成されています。

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