シティハウス綾瀬、
メイツ東綾瀬、シティタワー千住大橋 、
シティタワー綾瀬は？
榊淳司の資産価値レポート047
足立区･総集編
【2023年3月改訂版】

東京23区の中でも将来性で注目、｢足立区｣から
新築マンション13物件の資産価値を丁寧に解説します。
東武伊勢崎線の沿線物件ではシティハウス竹ノ塚、イニシア東京五反野、クリオ竹ノ塚グレイステラス、デュオヒルズ谷在家ザ・ファーストが販売中。
他にもシティハウス綾瀬、プレシスヴィアラ千住曙町、シティタワー千住大橋 といった注目物件が販売中。
北綾瀬エリアではサンリヤン北綾瀬、リビオレゾン北綾瀬、
綾瀬エリアではシティタワー綾瀬、
アドグランデ綾瀬が販売中。
これら新築マンションの資産性を立地とプランから綿密に分析。
現状の足立区内で
マンションを選ぶために必読の解説をご提供します。

全14物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

1　シティハウス綾瀬　　
住友不動産も綾瀬でやるんだ・・
　　　　　
2　アドグランデ綾瀬　
ここはマンション立地としてふさわしいのか
　　　　 　　
3　オープンレジデンシア北綾瀬　
供給過剰エリアに殴り込み
　　　 　　　　　　　　
4　デュオヒルズ谷在家ザ・ファースト
駅徒歩1分と言ってもモノレールで幹線道路沿い

5　シティタワー千住大橋　　
隅田川リバーサイドをどう評価すべきか
　　　　　　　　 　
6　センチュリー東綾瀬　
いまどき「駅徒歩16分」はあり得ない
　　 　　　　　　
7　メイツ東綾瀬
優れた敷地の条件だが資産価値は・・

8　クリオ竹ノ塚グレイステラス
平凡な郊外型ファミリーマンション

9　シティハウス竹ノ塚
平凡な郊外型ファミリーマンション

10　イニシア北千住レジデンス
北千住もだいぶ変わっては来たけれど
　　　　　　　　　
11 シティタワー綾瀬
サンポップビル閉館から7年の歳月

12 プレシスヴィアラ千住曙町
便利だけれど「忘れられた」場所

13 リビオレゾン北綾瀬
大量供給エリアへ新規参入

14 イニシア東京五反野瀬
魔の伊勢崎線物件

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

榊淳司の資産価値レポート047 シティハウス綾瀬が登場 足立区・総集編   【2023年3月改訂版】

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このレポートはA4サイズ39ページで構成されています。