三田ガーデンヒルズ、
プライム虎ノ門、
WORLD TOWER RESIDENCEは？
榊淳司の資産価値レポート021
港区・総集編
全9物件を全て解説
【2023年8月改訂版】
榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理しても港区」
と語っています。
そんな彼がだした港区における
マンション選びの決定版と言える指南書がコレ。
港南・芝浦エリアではどれを選ぶべきか？
現在、港区で販売中のすべての物件について、
榊淳司がその資産価値を忌憚なく解説。
「買っていい」「買ってはいけない」
「様子見」「スルー」
「慌てることはない」などの、
ズバリとした判断と分析を詳細に掲載。
どのマンションデベロッパーにも媚びない、
榊ならではの『単刀直入アドバイス』が選択の力強い指標に！

全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

青山エリア
1   グランドヒルズ南青山
「南青山」だけど環境は・・・

麻布エリア
1 　三田ガーデンヒルズ
かなりの高額予測‥果たして売り切れるか？

2　アトラス麻布台
やや懸念の多い立地

高輪・白金エリア
1 　ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘
もう少し丁寧な地上げを

2　アトラス白金台レジデンス
分譲は17戸なのに事業化

新橋～芝エリア
1 　シティタワー虎ノ門
お隣のお寺さんの敷地を借地？
　　　　
2　 プライム虎ノ門
一般分譲は実質8戸

3　パークホームズ浜松町
「浜松町」駅から徒歩6分

4　WORLD TOWER RESIDENCE
この街の未来図は

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、

核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。

みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポー021
港区・総集編
全9物件を全て解説
【2023年8月改訂版】

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