SHIROKANE The SKY、
パークコート虎ノ門、
プラウドタワー芝浦は？
榊淳司の資産価値レポート021
港区・総集編
全17物件を全て解説
【2021年8月改訂版】
榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理しても港区」
と語っています。
そんな彼がだした港区における
マンション選びの決定版と言える指南書がコレ。
2021年新登場はプラウドタワー芝浦、シティタワー虎ノ門、Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮、プラウド新虎通り、オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス、グランドメゾン白金高輪パークフロントザ・パークハウス 高輪松ヶ丘、アトラスタワー白金レジデンシャル。
2020年の登場はTHE SANMAISON 白金台、THE RESIDENCE ROPPONGI。
2019年はザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー 、ザ・パークハウス高輪タワー、ブランズタワー芝浦、ブランズ愛宕虎ノ門、SHIROKANE The SKY、グランドヒルズ南青山、ザ・パークハウス三田タワーなど。
港南・芝浦エリアではどれを選ぶべきか？
現在、港区で販売中のすべての物件について、
榊淳司がその資産価値を忌憚なく解説。
「買っていい」「買ってはいけない」
「様子見」「スルー」
「慌てることはない」などの、
ズバリとした判断と分析を詳細に掲載。
どのマンションデベロッパーにも媚びない、
榊ならではの『単刀直入アドバイス』が選択の力強い指標に！

全物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

THE SANMAISON 白金台 プラチナ通りから一画奥まった所	シティタワー虎ノ門 お隣のお寺さんの敷地を借地？
リビオレゾン新虎通り 新しい道路に面してはいるけれど	ザ・パークハウス高輪タワー 場所はいいけど、地味なタワー
ブランズタワー芝浦 田町駅徒歩8分のタワマン	ザ・パークハウス三田ガーデン 立地はかなり地味
オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス 品川駅へも徒歩９分ですよ	ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘 皇族邸の近くの北面傾斜
SHIROKANE The SKY 白金高輪駅から徒歩3分の好立地	グランドメゾン白金高輪パークフロント 大丸ピーコックのお隣ですよ
グランドヒルズ南青山 「南青山」だけど環境は・・・	ザ・パークハウス三田タワー 半分以上が地権者住戸
プラウド新虎通り マッカーサー道路沿いに誕生	アトラスタワー白金レジデンシャル タワーにしては地味な物件
THE RESIDENCE ROPPONGI ちょっと浮世離れした物件	クレストプライムタワー芝 忘れられている？
プラウドタワー芝浦 芝浦だけど、まあまあの環境	港区で販売中 全17物件の 資産価値解説
ブランズ愛宕虎ノ門 神谷町駅徒歩2分だけど借地権	Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮 浜離宮というより芝離宮

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、

核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。

みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポー021
港区・総集編
全21物件を全て解説
【2021年5月改訂版】

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