skr-033

世田谷区・総集編  (skr-033)

販売価格(税込)
¥3,890
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-033_1801.pdf
公開日2021/09/10
バージョン3
制作榊淳司

名称未設定-1

 

 

 

シティハウス二子玉川ザ・グランド、
グランスイート世田谷仙川の資産価値は?
ブリリア自由が丘は「買い」か?

世田谷区・総集編
全13物件を全て解説
【2022年9月改訂版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
2022年デビューはグランスイート世田谷仙川、レジデンスコート世田谷桜丘、ザ・パークハウス 自由が丘フロント、ピアース用賀テラス、ブリリア自由が丘、ヴァースクレイシアIDZ下北沢、パークホームズ用賀三丁目、クリオ学芸大学ザ・クラシック、ピアース用賀、パークホームズ三軒茶屋一丁目、クレヴィア三軒茶屋
2021年にはアトラスシティ世田谷船橋が登場。
2019年登場はシティハウス二子玉川ザ・グランド等。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。すでに建物が完成している物件も多数みられます。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。

世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。

物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

1 ヴァースクレイシアIDZ下北沢 
駅からやや離れすぎている
    
2 グランスイート世田谷仙川 
いいところだけど定借
       
3 アトラスシティ世田谷船橋
朝日新聞工場跡地だけど・・
   
4 レジデンスコート世田谷桜丘
世田谷の下町エリアに誕生

5 シティハウス二子玉川 ザ・グランド
駅徒歩5分以内の検索圏内

6 パークホームズ三軒茶屋一丁目
珍しい「三軒茶屋駅徒歩5分以内」

7 ピアース用賀テラス
今時としては規模に問題があり

8 ピアース用賀
駅徒歩2分だからやや騒がしい
     
9 クリオ学芸大学ザ・クラシック
希少なエリアだがリスクもそれなり

10 クレヴィア三軒茶屋
三茶だから徒歩11分もOK?

11  パークホームズ用賀三丁目
用賀駅徒歩圏の平凡な物件

12 ザ・パークハウス 自由が丘フロント
地権者住戸の多さが気になる

13  ブリリア自由が丘
「駅徒歩2分」はめったに出ないが・・

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります。

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*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033

世田谷区・総集編

全13物件を全て解説

【2022年9月改訂版】

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このレポートはA4サイズ36ページで構成されています。

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