世田谷区･総集編
全18物件を全て解説
【2025年4月改訂版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。

バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。すでに建物が完成している物件も多数みられます。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための確かな「眼」を提供するのが本レポートです。

掲載の全物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

1　クリオ桜新町ザ・クラシック　
低層3階建ての「クラシック」
　 　　
2　ザ・パークハウス 等々力　
水害を心配しなければいけないかも
　　　　　　　
3　クレヴィア等々力
「世田谷の僻地」だけれど人気はある
　　　
4　レジデンスコート世田谷桜丘
世田谷の下町エリアに誕生

5　プラウド八幡山
「八幡山」はブランド

6　ザ・ライオンズ世田谷八幡山
世田谷で「駅徒歩3分」

7　シティテラス桜上水
人気はあるけれど、ちょっと遠すぎ

8　ヴィークステージ世田谷千歳烏山
こんな開発は疑問だらけ

9　アトラスシティ千歳烏山グランスイート
「戸建てエリア」で、希少かもしれない

10 　ジオ等々力七丁目
「尾山台」は人気エリア

11　クレヴィア等々力
人気の住宅地だが「25戸」

12　プレミスト世田谷梅丘
やや平凡すぎる物件

13　ブリリア深沢八丁目
マンション供給の多いエリアだから‥

14　ドレッセ世田谷松陰神社
住宅エリアの完成済み物件

15　プラウド等々力ガーデンコート
やや交通量の多い道路に接道

16　ピアース世田谷上町レジデンス
一種住専の静かな住宅

17　ジオ深沢七丁目
親水公園沿いは魅力

18　イニシア祖師ヶ谷大蔵
商店街から一歩入ったところ

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約35年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります ＊画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033 世田谷区･総集編 全18物件を全て解説 【2025年4月改訂版】

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このレポートはA4サイズ41ページで構成されています。