skr-033

世田谷区・総集編  (skr-033)

販売価格(税込)
¥4,890
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-033_1801.pdf
公開日2020/12/03
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

 

 

 

シティハウス二子玉川ザ・グランド、
プラウド世田谷代田の資産価値は?
パークホームズ用賀一丁目、
世田谷喜多見ザ・テラスは「買い」か?

世田谷区・総集編
全14物件を全て解説
【2021年3月改訂版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
2021年にはプラウド世田谷代田が登場。
2020年後半の登場は世田谷喜多見ザ・テラス、プラウド千歳烏山アベニュー、ザ・パークハウス 駒沢レジデンス、ザ・パークハウス 経堂レジデンス、パークホームズ駒沢大学、ピアース若林レジデンス、ブランズ桜新町、ピアース用賀レジデンス
2020年春の登場はパークホームズ用賀一丁目
2019年登場はグランドメゾン成城レジデンス、パークホームズ駒沢二丁目、シティハウス二子玉川ザ・グランド等。
2017年以前の登場はブランズシティ世田谷中町で現在も販売中。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。すでに建物が完成している物件も多数みられます。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。

世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。

全14物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

リビオ世田谷松原
敷地がやや変形しすぎ

パークホームズ用賀一丁目
インタースクールが目の前

ザ・パークハウス 駒沢レジデンス
静かな町の低層レジデンス

パークホームズ駒沢大学
将来にやや懸念あり

プラウド千歳烏山アベニュー
駅から遠いのが懸念点

グランドメゾン成城六丁目
駅徒歩1分の資産価値は

パークホームズ等々力八丁目
駒沢公園通り沿いで交通量多し

シティハウス二子玉川ザ・グランド
駅徒歩5分以内の検索圏内

ブランズ桜新町
駅徒歩1分にしては静か

パークホームズ駒沢二丁目
曲線美の外観フォルム

ピアース用賀レジデンス
北振り住戸もあり

ブランズシティ世田谷中町
激戦区の桜新町で駅徒歩15分

世田谷喜多見ザ・テラス
マイナー駅だけど徒歩3分

プラウド世田谷代田
ちょっと地味さが目立つ物件

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります。

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*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033

世田谷区・総集編

全14物件を全て解説

【2021年3月改訂版】

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このレポートはA4サイズ47ページで構成されています。

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