シティハウス二子玉川ザ・グランド、
ヴェレーナグラン二子玉川の資産価値は？
ブランズ自由が丘は「買い」か？
世田谷区･総集編
全17物件を全て解説
【2023年9月改訂版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。

バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。すでに建物が完成している物件も多数みられます。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための確かな「眼」を提供するのが本レポートです。

掲載の全物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

1　オープンレジデンシア祖師谷　
完全に戸建ての住宅地に出現
　 　　
2　グランスイート世田谷仙川　
いいところだけど定借
　　　　　　　
3　ザ・パークハウス 上野毛テラス
「世田谷の僻地」だけれど人気はある
　　　
4　レジデンスコート世田谷桜丘
世田谷の下町エリアに誕生

5　シティハウス二子玉川 ザ・グランド
駅徒歩5分以内の検索圏内

6　パークホームズ三軒茶屋一丁目
珍しい「三軒茶屋駅徒歩5分以内」

7　プラウド世田谷砧ガーデンテラス
10年後には平凡な物件になっていそう

8　シティテラス桜上水
人気はあるけれど、ちょっと遠すぎ

9　ヴィークステージ世田谷千歳烏山
こんな開発は疑問だらけ

10　クレヴィア三軒茶屋
三茶だから徒歩11分もOK？

11 　（仮称）世田谷区給田三丁目計画
「戸建てエリア」で、希少かもしれない

12 　ロイヤルシーズン桜新町
ちょっと無理目な開発に思えるが

13 　クレヴィア用賀
今の時代には避けるべき立地

14　ヴェレーナグラン二子玉川
ちょっと駅から離れすぎではないか

15　グランドメゾン上野毛
「支線」であることを考慮すべき

16　ブランズ自由が丘
交通スペックはピカピカですが

17　オープンレジデンシア尾山台
「支線で小規模」というWハンディキャップ

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約35年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります ＊画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033 世田谷区･総集編 全17物件を全て解説 【2023年9月改訂版】

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このレポートはA4サイズ42ページで構成されています。