skr-033

世田谷区・総集編  (skr-033)

販売価格(税込)
¥7,390
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-033_1801.pdf
公開日2020/09/09
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

 

 

 

シティハウス二子玉川ザ・グランド、
ザ・パークハウス 経堂レジデンスの資産価値は?
パークホームズ用賀一丁目、
世田谷喜多見ザ・テラスは「買い」か?

世田谷区・総集編
全22物件を全て解説
【2020年9月改訂版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
2020年後半の登場は世田谷喜多見ザ・テラス、ザ・パークハウス 経堂レジデンス、オープンレジデンシア三軒茶屋、パークホームズ駒沢大学、ピアース若林レジデンス、ブランズ桜新町、ピアース用賀レジデンス、ピアース自由が丘レジデンス
2020年春の登場はパークホームズ用賀一丁目、パークホームズ等々力八丁目、リビオ世田谷松原、グランドメゾン成城六丁目
2019年登場はグランドメゾン成城レジデンス、クリオ ラベルヴィ祐天寺、パークホームズ駒沢二丁目、世田谷フォレスト、グランドメゾン代沢三丁目、シティハウス二子玉川ザ・グランド、ロイヤルシーズン成城II等。
2018年登場はプラウド瀬田一丁目、グラン レ・ジェイド等々力
2017年以前の登場はブランズシティ世田谷中町で現在も販売中。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。すでに建物が完成している物件も多数みられます。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。

世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。

全22物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

パークホームズ等々力八丁目
駒沢公園通り沿いで交通量多し

パークホームズ用賀一丁目
インタースクールが目の前

オープンレジデンシア三軒茶屋
ちょっと苦しそうな計画

リビオ世田谷松原
敷地がやや変形しすぎ

ロイヤルシーズン成城II
見晴らしはいいが坂道がきつい

パークホームズ駒沢大学
将来にやや懸念あり

SETAGAYA FOREST
仙川でも14分は遠すぎる

グランドメゾン成城六丁目
駅徒歩1分の資産価値は

プラウド瀬田一丁目
駅前の希少立地だが、なぜ2棟?

ブランズシティ世田谷中町
激戦区の桜新町で駅徒歩15分

グランドメゾン代沢三丁目
立地には問題なし。南側もヌケ。

グランドメゾン成城レジデンス
まさにお屋敷街のロケーション

クリオ ラベルヴィ祐天寺
どちらの駅へも遠すぎないか

シティハウス二子玉川ザ・グランド
駅徒歩5分以内の検索圏内

ブランズ桜新町
駅徒歩1分にしては静か

パークホームズ駒沢二丁目
曲線美の外観フォルム

ピアース用賀レジデンス
北振り住戸もあり

ザ・パークハウス 経堂レジデンス
マンション供給の少ないエリア

世田谷喜多見ザ・テラス
マイナー駅だけど徒歩3分

ピアース自由が丘レジデンス
世田谷の自由が丘物件

ピアース若林レジデンス
悪くないけどバス便扱い

グラン レ・ジェイド等々力
北向き住戸にはご用心

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります。

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*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033

世田谷区・総集編

全22物件を全て解説

【2020年9月改訂版】

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このレポートはA4サイズ72ページで構成されています。

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