skr-033

世田谷区・総集編  (skr-033)

販売価格(税込)
¥7,980
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-033_1801.pdf
公開日2019/10/03
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

 

 

 

シティハウス二子玉川ザ・グランド、
ロイヤルシーズン成城IIの資産価値は?
レ・ジェイド明大前、
グランドメゾン成城レジデンスは、
「買い」か?

世田谷区・総集編
全24物件を全て解説
【2019年10月改訂版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
2019年新登場はレ・ジェイド明大前、グランドメゾン成城レジデンス、ファインスクェア明大前、クリオ ラベルヴィ祐天寺、エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ、アージョ世田谷東松原、世田谷フォレスト、バウス世田谷上町、グランドメゾン代沢三丁目、シティハウス二子玉川ザ・グランド、(仮称)世田谷駒沢プロジェクト、ロイヤルシーズン成城IIの12物件
2018年登場はプラウド瀬田一丁目、グラン レ・ジェイド等々力ウエリス世田谷砧、ウエリス下北沢、プレシス北沢公園、
ザ・グランプルーヴ上馬等
2017年以前の登場は
ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜、
ロイヤルシーズン二子玉川

シティハウス自由が丘レジデンス、シティタワー駒沢大学ステーションコート、
芦花公園 ザ・レジデンス
ウエリス世田谷砧
ブランズシティ世田谷中町
などが現在も販売中。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。すでに建物が完成している物件も多数みられます。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。

世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。

全24物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

プレシス北沢公園
マイナーだけれど駅徒歩1分

アージョ世田谷東松原
マイナーな地味駅から徒歩4分

ファインスクェア明大前
旗竿アプローチの奥に誕生

ウエリス下北沢
「下北沢」といえるのか?

ロイヤルシーズン成城II
見晴らしはいいが坂道がきつい

エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ
どの駅にも歩けないのがネック

SETAGAYA FOREST
仙川でも14分は遠すぎる

芦花公園 ザ・レジデンス
この戸数を捌くには・・・

シティタワー駒沢大学ステーションコート
駅前の希少立地だが、なぜ2棟?

ブランズシティ世田谷中町
激戦区の桜新町で駅徒歩15分

レ・ジェイド明大前
この希少性は資産価値になるか?

ザ・グランプルーヴ上馬
マエタテにめげない全戸南向き

グランドメゾン代沢三丁目
立地には問題なし。南側もヌケ。

グランドメゾン成城レジデンス
まさにお屋敷街のロケーション

バウス世田谷上町
価格次第で狙い目になる

ウエリス世田谷砧
ちょっと駅から遠すぎ

クリオ ラベルヴィ祐天寺
どちらの駅へも遠すぎないか

ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜
ちょっと窓の外が窮屈か

シティハウス二子玉川ザ・グランド
駅徒歩5分以内の検索圏内

ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜
ちょっと窓の外が窮屈か

ロイヤルシーズン二子玉川
何もかもが不便に思える立地

仮称)世田谷駒沢プロジェクト
曲線美の外観フォルム

シティハウス自由が丘レジデンス
住友不動産の勇気を感じる

グラン レ・ジェイド等々力
北向き住戸にはご用心

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります。

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*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033

世田谷区・総集編

全24物件を全て解説

【2019年10月改訂版】

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このレポートはA4サイズ80ページで構成されています。

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