skr-031

目黒区・総集編  (skr-031)

販売価格(税込)
¥5,690
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-031_1801.pdf
公開日2019/07/01
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1グランドメゾン目黒プレイス
ドレッセ都立大学
パークホームズ中目黒
ザ・パークハウス中目黒の資産価値は?

目黒区・総集編
全18物件【2019年7月改訂版】

今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。
このバブルはいつ終わるのか?
今回新登場はパークホームズ中目黒、
ピアース祐天寺、ドレッセ都立大学の3物件。
前回登場で注目は
グランドメゾン目黒プレイス
ザ・パークハウス中目黒
プレイス小川坂、
ユニーブル下目黒、ガーデンパレス自由が丘、
GLIDE自由が丘など
人気の「自由が丘」駅に歩けるグラン レ・ジェイド自由が丘、
エクセレントシティ自由が丘

2017年初頭登場で現在も販売中は、グランドヒルズ目黒一丁目
JR山手線の目黒駅徒歩6分という立地はそれなりに希少。
2016年前半登場は、シティハウス目黒ザ・グランド
そしてバブル化した物件はどうやって見分けるのか?
山手通り沿いに誕生する
住友不動産のシティハウス目黒サウスと、
さらに、プレシス都立大学や住友不動産の
シティハウス中目黒ステーションコート
シティハウス目黒ザ・ツインなど、
目黒区内で販売中の新築マンションについて、
その資産価値を冷静に分析。
10年後20年後にどう変わるかまでも予測。
目黒区内でマンション購入を検討されている方に、
建設的な助言を行う画期的なレポートです。

全18物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

グランドヒルズ目黒一丁目 この場所だから邸宅仕様もあり?

グランドヒルズ目黒一丁目
この場所だから邸宅仕様もあり?

グランドメゾン目黒プレイス
この場所は明らかに供給過剰

ザ・パークハウス中目黒小川坂
100㎡超がほとんどだけど・・

ガーデンパレス自由が丘
自由が丘を名乗ってはいるが・・

グラン レ・ジェイド自由が丘
日常生活はやはりバス便か?

シティハウス中目黒テラス
どの駅へも歩けないマンション

ザ・パークハウス中目黒プレイス
邸宅路線だけどやや窮屈

GLIDE自由が丘
旗竿敷地の奥には何が・・・

シティハウス中目黒ステーションコート
この駅徒歩4分には価値があるが・・

シティハウス目黒ザ・グランド
目黒駅から何とか10分

シティハウス目黒ザ・ツイン
非整形な立地がどう影響するか?

エクセレントシティ自由が丘
目黒通り沿いの八雲物件

ドレッセ都立大学
駅徒歩1分だけれど交通量多すぎ

パークホームズ中目黒
寂れた商店街環境が難

ピアース祐天寺
静かな戸建ての街に登場

シティハウス目黒サウス
この供給過剰感をどうする?

プレシス都立大学
駅徒歩1分はすべてを癒す?

ユニーブル下目黒
徒歩11分は避けるべきスペック

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります。

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*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート031
ディアナコート目黒、
グランドメゾン目黒プレイスの
資産価値

目黒区・総集編

全18物件

【2019年7月改訂版】

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このレポートはA4サイズ59ページで構成されています。

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