ザ・浅草レジデンスは買いか？

榊淳司の資産価値レポート041
台東区･総集編
全13物件を解説

【2024年4月改訂版】

ほぼ「都心」と呼んでいい台東区。
江戸の風情を残しながら、
暮らしやすいTOKYOを提供してくれる街。

このエリアで販売されている
ほとんどの新築マンションを
「資産価値」の視点でズバリと評価した、
消費者側の住宅ジャーナリスト・榊淳司の渾身レポート。
後悔しないマンション選びのために、
ぜひ参考になさってください。

全物件について、榊淳司が1物件ずつ綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

1　ステージグランデ台東根岸アジールコート
駅近だけど資産価値評価は難しい
　　　　
2　ザ・浅草レジデンス
蛇骨湯跡地に住友のマンションが
　　　
3　ザ・ライオンズミレス蔵前　
人気の高い「蔵前」
　　
4　ローレルアイ浅草レジデンス
浅草の観光エリアから遠い
　　　　
5　パークホームズ浅草六丁目
観光エリアからはやや離れている
　　
6　レジデンスノーブル三ノ輪
ここは借りて住めばいい

7　プレサンス レイズ 東京三ノ輪　　
こういう場所にしては中途半端
　　　
8　サンクレイドル浅草III　
浅草だけど陸の孤島

9　ルジェンテ上野松が谷　
TX以外の駅へ遠すぎないか

10　ルジェンテ上野松が谷　
同じくTX以外の駅へ遠すぎ

11　ブリシア浅草V　
駅へ遠すぎて話にならない

12　パークホームズ浅草橋　
便利だけれども、やはり下町

13　クレヴィア上野入谷　
駅に近いがステイタス感なし

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

ダウンロード価格このレポートはA4サイズ31ページで構成されています。