クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？
榊淳司の資産価値レポート035
川崎市/川崎区・幸区
全10物件を全て解説
【2024年10月改訂版】

川崎区・幸区で、
どの物件を選ぶべきで、
どの物件は避けるべきか？
どのデベロッパーに対しても率直に発言する
業界唯一の住宅ジャーナリスト・榊淳司が、
川崎市川崎区で販売中の新築マンションを
一物件ずつ綿密に調査。
購入の指針を明解に示しました。
このエリアでのマンション検討には、
必読のレポートです。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

川崎区
１　プレシャス川崎ブリシアコート
川崎駅へ徒歩11分　　　

１　ハイムスイート川崎小島新田
久しぶりの川崎区大規模　　

3　ブランシエラ川崎大島
久しぶりの川崎駅バス便物件　　

幸区
1　クレストプライムレジデンス
本当に事業化してしまったのか・・・
　
2　 クレストレジデンス川崎神明町
駅には近いけれど、やや難しい

3　MJR新川崎
九州の会社が売主です

4　クレヴィア新川崎
この場所なのに定期地上権

5　クレストラフィーネ新川崎
駅には近いけれど、やや難しい

6　ラ・フォルム新川崎サウスコート
販売代理は「ゴールドクレスト」

7　セントラルエアシティ
供給過剰エリアで資産価値に不安

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。