プラウド代官山の資産価値は？
ヴィークコート代々木参宮橋、
ザ・パークハウス 渋谷南平台、
THE COURT 神宮外苑は買いか？
榊淳司の資産価値レポート030
渋谷区･総集編
全18物件
【2021年2月改訂版】

渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、
マンション立地としてはかなりの人気。
このレポートでは、現在渋谷区内で販売されている
THE COURT 神宮外苑、
パークコート神宮北参道　ザ　タワー、
サンウッド広尾、プラウド代官山フロント、プラウド代官山テラス、
ブランズ代々木参宮橋、パークナード代官山、渋谷区笹塚一丁目 計画、
ルジェンテ恵比寿、プラウド渋谷本町、
パークホームズ初台　ザ　レジデンス、パークコート渋谷 ザ タワー、
アトラス表参道、クレヴィア渋谷富ヶ谷、
ザ・パークハウス 渋谷南平台、リーフィアレジデンス上原、
シティタワー恵比寿、パークナード恵比寿、
イニシアテラス代々木上原などの新築マンションについて
その資産価値を冷静に分析。
10年後20年後にどう変わるかまでも予測。
渋谷区内でマンション購入を検討されている方に、
建設的な助言を行う画期的なレポートです。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

全18物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

ルジェンテ恵比寿 場所は希少だけど借地権	クレヴィア渋谷富ヶ谷 パークサイドだけど向きがしんどい
サンウッド広尾 駅徒歩1分だが、弱味もある	シティタワー恵比寿 駅から少し離れているが・・・
リーフィアレジデンス上原 線路沿いだけど南向き雁行設計	パークホームズ初台ザレジデンス いちおうはパークビュー
THE COURT 神宮外苑 環境は抜群、駅へはちょっと・・	パークナード恵比寿 中目黒、代官山へも歩ける
パークコート神宮北参道　ザ　タワー タワーとしてはいい立地	パークコート渋谷 ザ タワー 定期借地権なのに高い！
プラウド代官山フロント 代官山のニューフェイス	ザ・パークハウス 渋谷南平台 滅多に出ない「南平台」物件
アトラス表参道 「表参道」が最寄りという希少性	プラウド代官山テラス こちらは邸宅路線まっしぐら
イニシアテラス代々木上原 今時のテラスハウスになった	渋谷区笹塚一丁目 計画 駅近だけど苦しい立地
パークナード代官山 カルピス本社跡地を開発	ブランズ代々木参宮橋 線路と高速に挟まれている

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります ＊画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート030 ザ・パークハウス 渋谷南平台、 パークコート渋谷 ザ タワーの 資産価値は？ 渋谷区･総集編 全18物件 【2021年2月改訂版】

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