• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

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  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

• ジオ板橋浮間舟渡の完売へは遠い道
  2026/1/1 3:05 コメント (0)

2026年1月

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最近の楽しみはシエスタです。これが気持ちいい。
ランチに６％のビール系飲料4缶をゴクリ、とやります。
そのあと、コーヒーを飲みながら動画を1，2本撮影。
眠たくなったら、ソファーベッドにこてッと横になります。
知らないうちに眠って、小一時間。冷房の寒さでお目覚め。
そこで冷房のスイッチを止めて、また30分ほど。

この間、電話で起こされるのが最大の悲劇ですね。
でも大丈夫。最近の私は世間から忘れられていますｗ。
今日もくだらん電話が5時過ぎにあったのですが、
シエスタの時間でなくてよかった。あれが2時ころなら最悪。
一日の最大の楽しみがパーになりますからね。

一昨日が敬老の日でしたね。私は今、61歳です。
私が子供の頃なら、61歳はいちおう老人でしょ。
今は何でしょうか。「初老」ですか。
65歳になると、世間に老人だと認めてもらえるの？

60歳になった時、銭湯が半額になるクーポンをいただきました。
まだ一度も使っていません。一番近い銭湯は徒歩12分。
前は徒歩4分くらいにあったんですけどね。残念。
銭湯だけでなく、都営バスとか地下鉄も半額にして欲しい。
聞くところでは70以上だとそういうの、あるらしい。

散髪はね、近くの安いところにシニア料金があります。
普通1400円のところ、1200円ですぜ。平日だけね。
だから平日にしか行きません。4か月に一度かな。
「立たない程度に短くしてください」が常套句。
バサッと切ってもらいます。それでスッキリ。

若いころ「お客さん、髪の毛多すぎますから」と
追加料金を取られたことがあります。いや、ホント。
あの椅子のまわりが真っ黒になるほど多かった。
今も、まあまあありますよ。白いの混じるけどｗ。

歳とともに、飲む相手も高齢化します。なぜかね。
先日、ご一緒した女性の先生は身長175センチでした。
たしか、私の4つか5つ下。お子さんは大学生と院生。
いや、175センチなんてデカい女性はめったにいません。

「幼稚園の時、先生の肩くらいあったの」
「小学校の時は、男子も含めて学校で一番高かったかな」
そういうエピソードを聞いて、私は大爆笑。
「更年期が来てね、10キロ太ったのよ‥80キロ」
アッケラカーとそうおっしゃいます。確かに・・
圧倒されるその体格。「服、着られないでしょ？」
「うん、最近はワンピしか着られないのよ」

私は177センチで69キロです。そう言うと、
「あたしだってそれくらいだったわよ。でも更年期」
そんなことを言いながら、ガンガンと料理を注文。
片っ端からガツガツと平らげていらっしゃいました。

あの先生、まさか私のブログなんか読まないと思うけど・・
もしこれが見つかったら、ひでーめにあわされるかなｗ。
その場にいたいつもの飲み仲間先生は180センチ101キロの巨漢。
でもね、並ぶとその女史先生の方がド迫力ですよ。
私なんか痩せっぽちだから、貧相に見えたでしょうね。

その女史先生にはやさしーい旦那さんがいらっしゃるそうです。
よく見つけましたね。175センチと言えば、男子の平均より高。
女子はヒール履くので、180センチ以上でないと釣り合いません。
でもまあ、我が国は皇尊ご夫妻もそんな感じですものね。

つい最近ご一緒したのは、10歳くらい先輩の男女。
夫婦ではないのですが、仲良しのお友達で私とも旧知。
どちらも、まあ富裕層でしょうか。特に女性はそうですね。
都心一等地のマンションをご所有で、お悩みいろいろ。

おいしいお肴をいただきながら、四方山話に花が咲きました。
私、長幼の序は守りたいと思う方です。ひたすら聞き役。
ベストセラー「聞く力」を読み、何も得るところがなかった私。
話を引っ張り出すのは、まあまあ得意ですよ。

でもまあ、そういう場は取材ではなので、テキトー。
有名政治家とのエピソードなんかをたくさん聞きました。
お呼ばれしたのですから、それくらいは礼儀でしょ。
話自体も、それなりに面白かった。面白い話というのは、
雰囲気を作らないとなかなか引き出せませんから。

歳を食うと、年寄りとの距離感が身近になりますね。
話が合うようになるのでしょうか。当然と言えば当然。
逆に、若い方との話は合わなくなります。仕方ないですね。
今後とも、年相応のバカっぱなしを心がけるとしましょう。

本日の動画　↓
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2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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9月19日18:09に「榊淳司マンション情報543号新宿区レポート2023年9月版・10物件」を送信。

9月は世田谷や目黒、品川、新宿、中野などのレポートを更新したのですが、
新規でめぼしい物件が出ませんでした。
そこで、今回は有料メルマガ会員様へのボーナス送信として、
新宿のレポート(10物件）をお送りします。

ハッキリ言って、めちゃくちゃ高くなっています。
それでも、都心ならある程度動いています。
最近は中国人のエンドも目立ってしました。
いつまでもこんな状況が続くとも思えませんが。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は足立、荒川あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

昨日のヴィヴァン最終話にはちょっと失望しました。
なーんか、日本の地上波ドラマの限界を見た感じです。
大きな舞台を整えて、大仕掛けを考えて、
一流のキャストを呼んできて・・中身は昭和の劇画レベル。
ネットフリックスのサンクチュアリの方が面白い！

ちょっと視聴者を舐めているような気がしました。
しかしネットを見る限り、みんな喜んでいますね。
「君ら、その程度か」なんて、ちょっと残念です。
まあ、数字がよかったので続編ありのようですが。

ネットフリックスで最近制作されたクラウンもいいですね。
かなりリアリティを感じます。W・チャーチル最高！
フィリップ公爵も「おお、こんな感じ、こんな感じ」。
歴史再現にもかなり忠実な印象があります。
日本はなぜああいうのが作れないの！

昨日というか今日の早朝、ラグビーのイングランド戦。
BS放送で中継していたそうですね。我が家は見られません。
というか、そんな時間に起きる気ないしｗ。
それでちょっと考えたのですが、ＢＳって今どき意味なし。

だって、放送電波をわざわざ宇宙から飛ばさなくても、
今どきネットで十分でしょ。衛星放送って、放送局が
かなり高額な衛星使用料を払っているんじゃないの？
そんなの、ぜーんぶネットに変えればタダでしょ。

こっち側だって、わざわざパラボラアンテナ設置しなくても
ネットだったらどんな放送だって受信できてしまう。
つまり、衛星放送はネットの普及によって実質的な
役割を終了しているのではないのですか。
ということは、近い将来になくなってしまう・・

ＢＳだってネット局だって番組作りのノウハウは変わらず。
私はどっちにも呼ばれたことがありますが、
なんら違いは感じませんでしたよ。ＢＳは生だったくらい。
ネットだって生でやろうと思えばできるし。
ああ、ネットの生に出たことも有ったわ。

そんな中で、今後埋没してしまう可能性を秘めているのが
何といっても地上波放送。かつてのメジャーが今や
マイナーになりかけていますね。時代は変わった。
あと10年もすれば、さらに変わっているかも。

私がテレビに呼ばれ始めたのは１０数年前です。
その頃と今と比べても、やはり勢いが落ちている感じ。
連中のプライドだけは相変わらずですけどね。
最低レベルの私のギャラも、さらに落ちている感じｗ

まあ、１話１億円もかけて制作したヴィヴァンが
あの程度というところが、今のキー局の限界ですか。
紙の新聞も「あと何年でしょうか？」なんて問いが
冗談ではなくなっています。地上波もそのうち・・

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2023年10月14日（土）
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2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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しかし、ネットというのは便利なものです。
逆に便利すぎるから、つながらなくなったら大変。
ちょっとしたパニックになってしまいますね。
PCもスマホもネットにつながらないと、ただの道具。

実はこのブログ記事もネットがつながらないPCで
書いています。つながったら上げられます。
私はネットに馴染んでせいぜい20年ちょい。
未だに苦手意識はありますね。よーわからん。

プーチンや習近平は自分でPCが触れないそうですね。
だからああいうおバカなことを次々とやらかす。
まさに情報弱者ではないでしょうか。やんぬるかな。
しかし、ネットを自在に操れるからといって、
その人の知識や教養が深いわけではありませんね。
ただ、ネットから情報を得るのがお上手、というだけ。

いつも言うように、ネットで取得できる情報の大半は
INFORMATIONであってINTELLIGENCEではありません。
だからネットを上手に使っている人は必ずしも
インテリゲンチャーではないのです。厳粛な事実。

むしろネット巧者は軽佻浮薄なタイプが多いような。
「おーら、こんなこともしらないのか」的な
マウントを取りたがるのではないですか。
何とも浅ましい輩ですが、けっこうたくさんいます。

ネット上でちょっと有名になると、自分がエライと
カン違いを始める輩も多数。アホかいな、の人々。
ネットはしょせんネットですね。あくまでもネット。
偉大なツールですが、しょせんはツールです。

例えば、ネットを上手に使えるからといって、
その人の人品骨柄が磨かれる、ということはなし。
身体能力が優れているとか、お料理が上手・・
というのと同列ではないですか。特技のひとつ。
ただし、わりあい使い勝手のいい特技ではありますね。

ネットは情報の宝庫です。ただし、すべてがあるわけでなし。
しかし、その有限の情報を得ることによって、
インテリジェンスを創り出すことは可能です。
それを実践している人は大勢いますね。

最近、広告屋時代の仲間と話す機会がありました。
私が広告屋をやっていたのは15年以上も前の話。
当時はネットが脇役でした。今は主役ですね。
だから、私みたいな人間は「時代物」です。

昭和人間にとって、ネットは厄介なシロモノです。
しかし、これに付き合わざるを得ません。
いやだいやだと言って避けていると、プーチンや
習近平みたいなおバカになってしまうのですよ。

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9月14日18:09に「榊淳司マンション情報542号 世田谷からの３物件」を送信。

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今回、9月に入って1回目の配信でした。
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