実は大規模修繕などは必要ない

マンション管理に関する話題は、かなり地味です。
ネットメディアに記事を書いても、あまりＰＶを
稼ぐことができません。だから、最近は書いていません。
ユーチューブでも、あまり視聴回数が伸びません。

そもそも、日本でマンションに住んでいる人は少数派。
東京だけでも実は、半分もいないそうですよ。
これはちょっと意外ではありますけれど。
でもまあ、マンション管理というのは今の日本の
結構大きな社会問題になりつつありますね。

まず、近い将来には多くのマンションが廃墟化の
危機を迎えることが確実です。特に郊外の
資産価値が500万円未満のマンションが問題。
その理由は「出口」がないからです。

そういう物件は、まずもって売るに売れません。
管理費が集まらないので、管理が徐々に不全となります。
空家が増えていきます。ところが、
取り壊すにも費用が掛かります。
その費用は誰も払えず、払わず。どうしようもない。

もう10年もすれば、そういうマンションが
日本中のあちらこちらに出現することでしょう。
今の法制度では、まったく出口が見つかりません。
政府はいったいどうするつもりなのか、不明。

現状のマンション管理にも、いろいろ問題があります。
例えば、多くのマンションはやらなくてもいい
大規模修繕を行い、大切な修繕積立金を取り崩しています。
そもそも、国土交通省が「12年」などという
ガイドラインを定めていることの意味が分かりません。

多くの管理組合が、その「12年」の呪縛に取りつかれ
築10年を過ぎる頃から「大規模修繕委員会」みたいなのを
作って「やらなあかん」という空気を醸し出します。
もっとも、たいていは管理会社が焚き付けていますが。
当然、彼らはそれを請け負って儲けようとしています。

また、管理組合側にも大規模修繕のうま味に預かろうと
いう不届きな輩が跳梁跋扈しているケースが多いですね。
管理組合の「主」みたいになっている人間は、
だいたいがその類ですね。管理会社と癒着しています。

・何年にもわかって管理組合で仕切り役をやっている
・管理会社変更の話が出るとつぶしにかかる
・理事会でしょっちゅう飲み会を開いている
・その費用を管理会社に出させていたりする

まあ、そんな現象が認められたら、ほぼ100％です。
その管理組合は、その仕切り役に蝕まれています。
きっと、わりあいスムーズに大規模修繕工事を
行ってしまったのではないでしょうかね。

管理組合を何年も支配しているような「主」に対しては
基本的に性悪説でチェックしてみるといいですよ。
怪しいところがきっと見つかりますから。
「マンションのために」なんて言いながら、
実は自分のためであったり、歪んだ承認欲求を
満たすためにやっているケースがほとんどだと思います。

しかし、分譲マンションというのは問題が多過ぎます。
知れば知るほど、絶望的な気分に陥っていきますね。
それでもまあ、私の専門フィールドにはしていますが。
一度始めたことで、本を何冊も書いてしまいました。
なかなか足を洗うことができません(笑)。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2023/2/26 22:35 Comments (0)

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