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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2025年12月

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あの伊勢丹跡地にできる「プラウドタワー」。
立地はまずまずだが、その20年後の資産価値は・・

売主/野村不動産 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
全687戸　　2025年11月完成予定　地上41階 地下3階建

冷静な分析と適正な価格を分析したレポート。

神奈川の大規模マンション
価格　4,390円

■エクセレントシティ本厚木駅前
■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
■クレストプライムレジデンス
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■シティテラス横浜
■セントラルエアシティ
■ハイムスイート川崎小島新田
■パークタワー向ヶ丘遊園
■ファインシティ横濱鶴見
■ブランズタワー横浜北仲
■プラウドタワー相模大野クロス
■ブランズタワー橋本　
■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
以上20物件【アイウエオ準順】

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

 

 

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横浜駅最寄りの大規模物件は数年に1度の頻度。
資産価値は冷静に見極める櫃余おうがあります。

売主/住友不動産　東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分
全229戸　　   2021年08月完成予定 　地上10階建

マンションの価格も上昇気味。しかし、あまり高くても・・・
シティテラス横浜の資産価値をしっかり分析しました。

神奈川の大規模マンション
価格　4,390円

■エクセレントシティ本厚木駅前
■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
■クレストプライムレジデンス
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■シティテラス横浜
■セントラルエアシティ
■ハイムスイート川崎小島新田
■パークタワー向ヶ丘遊園
■ファインシティ横濱鶴見
■ブランズタワー横浜北仲
■プラウドタワー相模大野クロス
■ブランズタワー橋本　
■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
以上20物件【アイウエオ準順】

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費用はわずかに月額1590円です。
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価値はあるボリュームです。

 

 

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やや地味な街での大規模な再開発。
この場所でこの戸数を売り切るのは大変。

売主/阪急阪神不動産他　埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分
全598戸　　2026年03月完成予定　地上7階 地下1階建

資産価値も長谷工プロジェクトだけに期待できません。
でも、庶民の手が届く価格水準かもしれません。

板橋区総集編
価格　3,390円

1　パークホームズ城北中央公園　　
平凡すぎるマンション
　　　　　　　　　
2　ルフォンリブレ板橋本町　
マンション大量供給エリア

3　クレヴィア板橋区役所前
ちょっとマイナーだけど駅徒歩３分

4　ザ・パークハウス 板橋本町　　
このエリアのマンション供給は多い
　　　　　　　　　　　　
5　シティタワーズ板橋大山 ノース/サウス　
商店街に忽然と2つのタワーが出現
　　　
6　ジオ板橋大山
定期借地権がネックになる？

7　パークホームズ上板橋
「上板橋」という微妙なロケーション

8　バウス板橋大山
人気の商店街からやや離れている

9　ジオ板橋浮間舟渡
23区内の長谷工プロジェクト

10　クリオ成増グレイスコート
競合より竣工が遅い

11　エクセレントシティ成増二丁目
自社施工の強味あり

12　シティタワーズ上板橋イースト/セントラル
こんなところにもタワマンが

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南武線の「矢向」駅はちょっとマイナー。
そこから「徒歩14分」で全132戸・・・

売主/佐藤秀 JR南武線「矢向」駅徒歩14分
全132戸　　2024年1月完成予定 地上5階建

このマンションの資産価値をどう捉えるか。
レポートでは具体的に分析しています。

武蔵小杉・日吉
価格　2,690円

1　イノバス元住吉　
この規模が将来問題に
　　　　　　　　　　
2　クレストプライムレジデンス
本当に事業化してしまったのか・・・
　　　 　　　
3　ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　　
武蔵小杉に久々のタワマン
　　　　　　　　　
4　MJR新川崎　
九州の会社が売主です

5　クレストラフィーネ新川崎
駅には近いけれど、やや難しい

6　ザ・ライオンズ武蔵小杉
東急東横線の「武蔵小杉」駅へは徒歩15分

7　クレヴィア新川崎
この場所で定期地上権

8　ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
タワマンではない6階建て

9　イニシア武蔵小杉御殿町
人気の駅だが離れすぎ

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資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
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このタワマンは複合開発のひとつです。
それだけに、通常型のタワマンに比べて注意すべき点が多数。
そのあたりをレポートでは詳しく述べています。

売主/住友不動産 丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分
全427戸（非分譲住戸254戸)　　2023年01月完成予定 地上35階 地下2階建

新宿区総集編
価格　2,490円

早稲田・牛込エリア
1　  ジオ市谷仲之町寺
中古マンションの多いエリアに誕生

2　イノバス 市谷仲之町
こじんまりしすぎか

目白・高田馬場エリア
1 　パークシティ高田馬場
このエリアで久々の大規模物件

2　リビオ高田馬場
馬場というより下落合

四ツ谷・新宿御苑エリア
1 クラッシィタワー新宿御苑
このエリアで久々のタワマンです

2　ディアナコート四谷
希少エリアの「隠れ家」

3　ザ・パークハウス 新宿富久町
富久クロスの向こうで医大の隣

西新宿エリア
1 シティタワー新宿
ちょっと中途半端な感じがするタワマン

このレポートでは、これらのマンションの
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約40年の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

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