• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

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久しぶりにnote用の記事を書きました。
以下に無料部分を表示します。

新型コロナの感染が拡大することで、これまで一本調子で騰がってきたマンションの価格が下落に転じる、という2020年の前半に囁かれていた予測は今のところ見事に外れている。それどころか、一部地域では小幅ではあるが値上がり現象さえ見られる。これは一体どういうことなのか？

実のところ、その原因はハッキリとわかっている。それは大きく分けると2つある。

まず第一には、政府が行った未曾有の景気対策である。
2020年の春から夏にかけて、当時の安倍政権が景気対策のために組んだ２次にわたる補正予算は、実質的な支出で約58兆円。事業規模で230兆円というかつてない規模であった。国民ひとり一人に10万円、法人には最高200万円の持続化給付金が支給されたことは記憶に新しい。他にも様々な名目でお金がバラまかれた。
その結果、多くのマネーが株式市場や不動産市場に流れ込んだ。株価はバブル崩壊以来の高値を更新するに至っている。不動産市場にも、一部では値上がり現象が見られた。

次に、コロナ感染の広がりに対応して普及したテレワークだ。いうなれば、テレワークは住宅市場に「特需」をもたらした。
テレワークでは、自宅でパソコンに向き合って仕事を行うスタイルが基本となる。しかし、すべての人がスムーズにテレワークに移行できたわけではない。
都心へ通勤する多くの人にとって、住まいとは主に「寝に帰る」場所だった。ところがそこで一日中業務を行うには、何かと不都合が生じた。

例えば子育てファミリーでは、登園や登校をしなくなった子どもと一日中家の中で一緒に過ごすことになってしまった。小さな子どもがそばにいる住戸内で、何時間もテレワークをすることは事実上不可能である。ましてや会議や打ち合わせにも適さない。
ご夫婦ともにテレワークになった場合も、何かと不都合が生じる。
こういった事情で、家族ひとり一人の個室を確保しなければならなくなった人々は、たとえ土地が多少狭くても部屋数の多い都心の狭小戸建ての購入へと動いた。
あるいは、共用施設の充実した湾岸の中古タワマンを即決で購入していった。中古ならすぐに引っ越せて、共用施設でテレワークが行えるからだ。

その結果、湾岸の中古タワマンは在庫不足となって、若干ながら値上がり基調となった。
しかし、こういったテレワーク特需というものは、見方を変えると需要の先食いである。
「いつかはマイホームを買わなければならない」という人々に、購入を急がせた結果に過ぎないのだ。

さらに言えば、今後はコロナによって収入が激減した人々が、住宅ローンを払いきれなくなるケースが増えていく。そういった場合、一定の猶予期間が過ぎても収入状況が改善しなければ、担保となっている住宅を市場で売却してローンを精算することになる。
そういったケースは「任意売却」と呼ばれる。2021年は、この任意売却物件が中古マンション市場に数多く供給されることが予測される。
テレワーク特需が一巡した後に任意売却物件が市場に出てくればどうなるのか？
経済の法則通りであれば、需給関係が逆転してマンション価格は下落に転じることになる。
しかし、この需給の逆転は一気に起こるのではなく、徐々に見えてくるのではないか。なぜなら、各人の収入状況やローンの負担の重さはまちまちであって、一斉に任意売却へと流れるわけではなさそうだからだ。

つまり、2021年のマンション市場はなだらかな価格下落への第一段階となるのではなかろうか。
しかし、マンション市場はその先に確実な暴落期を迎える可能性がある。
なぜならこれまで約８年の間、全国規模で主に都心エリアのマンション価格を上昇させてきた「ファクターX」と呼ぶべき要素が、近い将来のある時期に確実に変化することが予測できるからである。
その「ファクターX」が変われば、マンション市場を確実に下落、さらには暴落へと導く強烈な原因となるはずだ。
では、以下に「ファクターX」について説明しよう。
ただし、この「ファクターX」は驚くようなものではない。誰しもが知っている事象であり、さらに誰しもが予測可能な未来図であることは、あらかじめ申し上げておく。

この後は有料部分です。
ご興味がおありの方は下記のリンクからアクセスしてください。
料金は３００円に設定しています。全部で7000字弱のボリュームです。

マンション価格暴落のキッカケを作る「ファクターX」とは？

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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中国政府の発表によると、かの国の2020年の
経済成長率は2.3％だったとか。ホンマかいな？
といっても、本当のところは当の中国政府でさえ
ハッキリとは分からないはずですよ。
あの国では本当の数字を報告する習慣がありません。

李克強というナンバー2が地方政府のトップを
何人か集めて訓話した、という話がありました。
その要点は「本当のことを中央に報告しろ」。
つまり、それがなされていないから訓話したのです。

まあ、仮に2.3％だとすると大したものですよ。
やはりコロナを4月時点である程度克服したのでしょう。
5月ころにはもう普通に経済回していましたものね。
もっとも、表面的にそう見えているだけかもしれませんが。

最近の習近平君、ちょっと動きが変ですね。
昨年末に脳の手術をなさったということが、
まことしやかに伝えられたりしました。
また、年初の祝辞に「一帯一路」がありませんでした。
引っ込めたのでしょうかね。よーわからんけど。

ともかく、今年はアメリカの大統領が変わって、
米中関係がどうなっていくのかが注目されています。
言われている通り、トランプ君より融和的になる？
その可能性は十分にありそうですが、分かりません。

日本の企業で中国に足を突っ込んでいるところは、
引っこ抜くことを考えた方がよさそうですが、
それもそう簡単にはいかないようですね。
中国に進出している大企業は総じて地政学的な
感覚が鈍いように思えます。歴史を勉強すべきです。

中国という国家が基本的に邪悪であるという、
かなり平凡であるけど理解されていない真実と、
もっと真正面から向き合うべきではないでしょうか。
かの国は究極的に邪な目的を目指しています。

日本は全体としてもう少し現実を見ないといけません。
長らく平和が続いたせいで、かなりボケていますね。
そのくせ、周辺は邪悪で性悪な国々に囲まれています。
なぜ、そういう簡単な現実が見えないのでしょうね。

今の欠陥だらけの日本国憲法は、よほどのことが
ない限り改正することはできません。
北のジョンウン君がミサイルでも撃ち込んで
くれたら日本人も目が覚めますか。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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1月17日17:00に「榊淳司マンション情報401号 東京のタワーマンションから2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に港区、千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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世界史上、この20年間の中国ほど急激に
経済成長した例はないのではないでしょうか。
かつての日本の高度経済成長も、
あれほどではなかったと思います。

しかし、それだけに様々な矛盾を内包しながら
強引に前へ前へと進めてきた印象があります。
また、急に大国になったことで、
その振る舞い方もいまいちぎこちないですね。
あちらこちらで軋轢を起こしています。

あの民族、もともとあまり謙虚ではありませんね。
また謙虚を美徳とする道徳観もありません。
自らを弱く見せる場合は、裏に何かの意図があるはず。
そんな中国を、世界は厄介に思い始めています。

私は動画で何度も言っていますが、
2020年は中国の歴史の転換点になったはずです。
世界は中国の実態を理解し始めた元年です。
あの国の邪悪さに世界は気づいたのですよ。

今後、海外からの中国への投資は減少します。
技術やノウハウの流入も細っていくと思います。
さらに、これまでのように易々とは盗めなくなります。
その影響が見えだすのは2年か3年後でしょうね。
5年後には誰の目にも分かると思います。

世界は中国の経済成長を抑止する方向で動きます。
かといって、中国も黙って世界の動きに
従うはずもありません。かなり抵抗するでしょうね。
そこで、大きな衝突が起こる可能性は否定できません。
中国は80年前の日本に学ぶべきだと思います。

しかし、最近の中国は明らかに勘違いしています。
自分たちはそのうちアメリカを超えられる、
なーんてことを本気で考えているフシがあります。
傍から見ているとあり得ないことですけどね。
謙虚さを失った中国人はそう考えていない様子。

それにしても、日本人はぼおっとしすぎです。
米中の角錐は日本の未来には大きく影響します。
あいまいにどっちつかずの状態はアウトでしょ。
日本は明解に米国側に立つべきです。

幸いにも、日中には尖閣諸島問題があります。
中国があの島々を脅かせば脅かすほど、
日本国内の反中感情は高まります。
日本を米国側に導くのが、尖閣問題です。
単純な思考の中国は、その構造に気付きません。

その中国のドン・キホーテ的な指導者である
習近平君は、ここのところ冴えない表情ばかりでした。
そして、どうやら健康をも害しているご様子。
まあ、今年は中国国内の権力構造にも
大きな変化が見られる可能性があります。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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明日は私の売却無料相談会です。場所は日本橋横山町。
もう5年くらいはやってるような気がします。
総額10億円くらいは売却を手伝ったと思います。
提携している不動産屋さんもガツガツしていないので、
「何がなんでも」で仕事にしようとはしません。
だから、雰囲気はいつもながらに和気あいあい。
相談者が来ないと、ひたすら駄弁りに打合せ。
まあ、それもなかなか楽しいものです。

今、コロナで中古市場は売り物件が不足気味。
今年の前半はそんな状態が続くでしょうね。
だから、売りたい人は今のうちですよ。
まあ、物件の種類にもよりますけどね。

都心の高額物件とか郊外のファミリーは苦戦気味。
中古の戸建ては価格が安ければ動きますよ。
あと、湾岸のタワマンみたいにテレワーク向けの
物件も動きが軽いですね。多分、今だけ。

変わったところでは、ワンルームマンション。
ちょっと頭のあったかいサラリーマンが買った
ワンルームに借り手が見つからずに、任意売却。
テレワークもワンルームだと辛そうですね。

まあ、どんな物件を持ってきていただいても
いちおうお話はお聞きしますし、提案もします。
現場はアクリル板や手指消毒用のアルコールもご用意。
万全とは言えませんが、それなりに準備。

時間は1時から5時の間。ご予約は不要。
その代わりに、多少お待ちいただくかもしれません。
売却でお悩みの場合は、ぜひご利用ください。
開催の要領は下記に表示している通りです。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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