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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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「新宿区･総集編｣全10物件【2026年1月】

新宿区総集編全8物件 【2026年1月改訂版】 新宿エリアで販売されている話題物件を含めたすべての新築マンションについて、 現地調査に基づく […]

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「中野区･総集編」全7物件【2026年1月】

シティテラス中野は？ 中野区･総集編 全7物件を解説 【2026年1月改訂版】 新宿のおとなりエリア「中野区」。 「近いけれど高くない」とい […]

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｢世田谷区･総集編｣全23物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
どこまでアホやねん、三菱地所レジデンス！

なんか、目茶苦茶に忙しい一週間でした。
対面でのメディアの取材を受けたのが４回。
自分から取材に出かけて行ったのが１回。
テレビの収録が、今日これから１回。
その間、原稿料をいただける原稿を３本書きました。
飲み会も２回ありました。政治家志望君と弁護士先生。
かなりヘトヘトです。でも、そろそろブログも書かねば・・

たまにはマンションの話でもしましょうね。
先日、インテリゲンチャ―なイギリス紳士おふたりに、
タワーマンションがいかにストレンジな住まいであるかという
お話をジクっとお聞きする機会がありました。
おふたりは、非常に控えめな表現ながら、
タワーマンションを罵倒してくださったので、
私の次著にその内容を活かそうと考えています。乞うご期待！

まあ、それはいいとして、話のついでに尋ねてみました。

The Parkhouse Harumi Towers Krono Residence

こういう名前のタワーマンションがあるのだけれども、
「ハウス」と「タワーズ」と「レジデンス」なんて３つも
住まい系の単語が出てきてヘンな感じがしませんか？
もちろん「晴海」は地名で「クロノ」がエスペラント系の
言葉であることも説明しました。

英国紳士A氏の最初の一言。
「これってコンピューターが故障して出てきたのじゃないの。何のことかさっぱり分からない」
英国紳士B氏、困った顔をしながら
「何が言いたいのか全然わからないね。何てクレイジーな名前なんだ」

ついでに「The Parkhouse」と「Parkhomes」について
どういう印象を受けるかについても質問。
The Parkhouseは公園のそばにあるお家。
Parkhomesのイメージはながっぽそい公園に沿って、
並んで立っている小さな戸建て住宅たち。

ちなみに「Parkhouse」ならグッドだそうです。
マンションの名前としては自然なのでしょう。
でも、必ず公園がなきゃいけないのだそうです。
それが「The Parkhouse」となると「特定されたもの」になります。
そこいらじゅうにあるとかなり不自然だそうです。
まあ、せやろうなあと思いました。

さらに悪乗りして「勝どきザ・タワー」という名前は？
と聞いたところ、勝どきにただひとつのタワーであればOK。
ちゃうんやん。あれは勝どきで８本目くらいのタワーマンションで、
他にもウジャウジャ醜い「タワー」が立っています。
つまり英語ネイティブからすると「かなりヘン」なお名前。

何とも恥ずかしい話ではありませんか。
日本人は、どうしてTHEを付けたがるのでしょうね。
THEをつければカッコイイと考えるバカが多すぎます。
それがどういう意味かは、中学校の１年の時に教わります。

単純に、物を特定するのがTHEなのですよ。
あえて日本語に訳すなら「この」とか「あの・・側の」。
その程度の意味しかありません。THE以下の言葉に
よろしきイメージを付加する機能はほとんどありません。
もしあるとすれば、それはよほど特別な場合だけ。
少なくとも、その辺のマンションではないのです。

ところがおバカな連中はTHEをつければ特別なものに
なってしまうと勘違いしています。だからTHEを付けたがる。
「THE　PREMIUM」というビール名について
イギリス人たちは「わけわからん」と言っていました。
だから、「The Parkhouse」をブランド名にするのも
まさにクレイジーというか、中学生以下のバカレベル。

三菱地所というのは、日本を代表する不動産会社です。
そのマンション部門と藤和不動産などが統合されて、
2011年に出来たのが三菱地所レジデンス。
その上層部は地所本社から下りてきているはずです。

その時に誕生したブランドが「The Parkhouse」シリーズ。
「新会社はこんなにアホでございます」と、満天下に
宣言したようなものではないですか。
あの時、私は信じられませんでした。
「地所て、そんなアホやったん！」
もうちょっとマシな会社だと思っていました。

長らくマンション業界に関わってきて、
アホなこと、理不尽なこと、情けないことはたくさん見て、
あるいは体験してきました。あの業界、アホです。
そんなこと、いまさら言っても仕方のないことですが・・
でも、せめてトップ企業くらいはそれらしく、
気品と教養のある振る舞いをしていただきたいもの。

今からでも「The Parkhouse」などという恥さらしな
ネーミングは変えるべきでしょうね。
すでに分譲・引渡しの終わったマンションについては、
管理組合に名称の変更をお願いすべきです。
それに伴う費用は地所レジデンスが持つべきでしょう。
でないと、住んでいる人がお気の毒ではありませんか。
英国人に「クレイジー」と見なされる名前のマンションなんて。

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：8月25日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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榊淳司マンション情報242号 大阪の大規模マンションから２物件 を送信

7月26日11：41に「榊淳司マンション情報242号 大阪の大規模マンションから２物件」
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sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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今回、7月に入って6回目の配信でした。
次回は神奈川方面の予定です。
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2018/7/26 11:57 | メルマガ発信 | Comments (0)

榊淳司マンション情報241号 大阪のタワーマンションから2物件 を送信

7月24日11：51に「榊淳司マンション情報241号 大阪のタワーマンションから2物件」
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今回、7月に入って5回目の配信でした。
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2018/7/24 13:52 | メルマガ発信 | Comments (0)

初々しく、やがてさもしいサラリーマン

4月に社会人となった諸君は、そろそろ4か月。
まだ初々しさを失っていないのか、それとも磨れ始めたか。
しかし、2年もすればいっぱしのサラリーマンらしくなります。
それに安住するかどうかは各人の考え方次第。

私がまだ広告屋だったころ、お付き合いのあった代理店のお話し。
300人規模のちゃっちゃな会社のくせに、営業の常務は
電通の「鬼十則」を社員に推奨というか押し付けていたとか。
そういうことがまかり通っているだけでも、へんでしょ。

でも、その常務は若かりし頃に記録的な売上を残したそうな。
それでどんどん出世して、伝説的なオヤジになってしまったのです。
彼がある営業部署のトップにいるとき、若い社員を
順番に自分の部屋に呼びつけて何時間も説経したとか。
その間、その営業君にお客との約束があっても気にしない。
つまり、その常務にとっては客との約束よりも自分の説教が重要。
ほとんどキチガイですよね。よくそんなことが罷り通ったと思います。

時代は過ぎて、もう10年以上前にその常務はいなくなりました。
しかし、サラリーマンである限りそういう理不尽な現実に
遭遇することはあり得るわけです。私はそこまではなかったけど。
で、その会社のその部門はどうなったかというと、
規模は4分の１くらいに縮小されたけど、まだ生き残っています。

で、「鬼十則」の痕跡が残っているかというと、なーんも。
「鬼十則」どころか「裏十則」の気概もない連中がほとんど。
妙に立ち回りばかり上手な連中が生き残っている印象。
だから、私があの人々に抱くイメージは「こずるい連中」。
度量の狭い奴、裏でカネ回す奴、口先人間、おべっか使い・・
まあ、サラリーマン社会はどこでも似たり寄ったりでしょうが。

私はああいう彼らの外注業者として、20代後半から40代の
20年弱を過ごしました。今から思えば遠い日々。
でも、彼らのさもしい姿を眺めていたからこそ今、
「二度とアチラ側には戻りたくない」と思ってしまいます。

もう20年近く前のことでしょうか、そことは別の代理店の
若い営業マンと仲良くなりました。彼が私に言いました。
「コピーライターになるのって、難しいですか？」
「全然。もしかして、君なりたいの？」
いえ、僕じゃなくてそういう親戚がいて・・・と、
紹介されたのが、その後「アルカイダ君」と呼ばれた若者。

3月に大学を卒業してアルバイト中。うちに来たのが7月ころ。
まあ、海のモノとも山のモノとも分らないので
「最初は時給900円のアルバイトね」ということで雇いました。
当時、後から就職氷河期と呼ばれた時代でした。

そのアル君、コピーを書かせたところ「なんじゃこれは！」の世界。
中学生の作文並みでした。「まあ、使い走りでもやってるうちに・・」
性格はおとなしくて、素直な若者。見かけはアルカイダですが従順。
約1年経過。時給は千円に上げてあげたけれど、ペイしてたかどうか。
紹介してくれた営業君への手前もあるので、短期間でクビもできず。

その頃、私は悩んでいました。「こいつ、どないしょう」
家に帰ると、家人にそんなことを愚痴っていたそうです。
どう考えても、彼はコピーライターになれそうにありません。
そもそも、気の利いた文章を書く、という基本性能に欠けます。

私はほぼほぼ忘れていたのですが、ある時に私は彼に言ったそうです。
「君はもしかしたら向いていないかもしれないよ。向いていないのなら、早めに他の道を考えた方が、君の人生には良いと思うよ」
そう言われれば、そんなことを言った覚えもあります。

「あの社長の一言がなければ、今の私はありません」
アル君にそう言われたのは、それから十数年ののちです。
彼はある時から急に仕事ができるようになり、グングン伸びました。
私のその言葉がきっかけだったそうです。

私は彼のお陰で2，3年ほど、社長として楽をさせてもらいました。
そして彼はうちよりもやや規模の大きな同業他社に転職。
その後も、様々に行き来があり、今に至ります。
彼は今、その転職先の社長。業界では若手の雄でしょう。
もちもん、アチラ側の世界でがんばっています。

不動産広告の世界は、先行きがかなり暗いと思います。
このブログの読者さんならご存知のように、
新築マンションの供給がこの先増えることはおろか、
現状を維持することさえかなり困難です。これ、確実。
つまり、パイは年々小さくなっていくのです。
それを奪い合いながら生き残らなければなりません。
何とも背筋が寒くなる業界でしょ。

アル君はあのさもしい連中とその同業者を客筋にしながら、
今後20年くらい生きていくことになりそうです。
まあ、20年先にも「マンション分譲広告」というものが、
息をしているかどうかは分りません。

コピーを書いたり、広告のコンセプトを作ることなら、
ある程度は人に教えることができます。
しかし、臨機応変に生きる環境を変える方法を
誰かに教えることはできません。
アル君の活躍と経営の順調な先行きを祈るばかりです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
足立区のタイトルを最新情報化。
この区、供給が細っています。
まあ、避ける理由分らないでもありません。
子育てをするにはちょっと勇気が要りますからね。

足立区総集編
価格　1,980万円

1　ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト
2　アーデルグラード梅島　　　　　
3　ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
4　ライオンズ東綾瀬公園グランフォート
5　ルネ北綾瀬

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：8月25日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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日本は intelligence の貧困国

最近、新築マンションの情報サイトが多くなりましたね。
10年前は3つか4つだったと思いましたが、今はよう分らないほど多数。
でも、彼らは何がしたくて新築マンションのポータルサイトに、
新規参入するのでしょう？　ほぼほぼ埋没することが確実なのに。

私が物件チェックで利用するのはヤフー不動産とスーモ。
見やすさ、探しやすさではヤフー不動産がダントツです。
非常にシンプルだけれども、情報が良く整理されています。
数多くの物件を網羅しているけれど、使い勝手は最低なのがスーモ。
私にとっての必要な情報を探すのにイライラするので、
最近は物件を見つけたらほぼスルー。ずっとスクロールして、
一番下の「物件オフィシャルページ」をクリックします。

一方で、個人レベルでのマンション関連サイトもたくさんありますね。
私にとってのマンションとはビジネスのネタなのですが、
趣味的にお好きな方がたくさんいらっしゃるようです。
まあ、それだけ話題になりやすいのが「マンション」なのでしょう。

ただ、私が参考にできるようなサイトはひとつもありません。
みーんな、情報を提供しているか、それを少し加工している程度。
VISIONを打ち出しているサイトは、ひとつも見かけません。
まあ、その方が私は自分のビジネスがやりやすいのですが。

もう何度も書きましたが、日本人の大部分が
インフォメーションとインテリジェンスの違いを理解できません。
私にとっては、かなり不思議です。なんでやろー、と思います。
それって、全然違うものなのですけど・・・・

日本人でインテリとされる人々でも、インフォメーションしか
取り扱えない人の何と多いこと。インテリジェンスを理解していません。
まあ、東大に入るのに必要なのはインフォメーションです。
卒業するのに必要なのもインフォメーションです。

でも、世間をあっと驚かせるような研究成果を出したり、
技術を開発するような能力はインテリジェンスです。
また、他人の受け売りではなく自分のアタマで考えたことを
誰かに言葉や文章で伝えるのもインテリジェンスです。

日本人は詰め込み教育をされているからインテリジェンスの
能力が育たない、なんて言う人がいます。だから、
今の高校1年生の大学受験から「考える能力」重視にするのだとか。
まあ、それは方向としては間違っていません。

でも、日本人の100人の2人もinformationとintelligenceの
違いが分っていないのに、そんな試験をしてどうするの、の世界。
英語を話せない人が中学高校の英語教師をやっている今の日本の
教育茶番劇を、もうひとつ増やすだけではありませんか。

欧米では「考える能力」が重視されている、なんて話もありますね。
まあ、日本人よりも少しだけインテリジェンスのセンスがいいかも。
でも、あいつらだってバカはバカですよ。考える力のない奴は大勢。
ただ、「考える能力」が尊い、と言うことだけは分っていますね。
日本人は「考える能力」が何か、ということさえ理解していない傾向。

そういう人々が、いくらマンションに関するサイトを作っても
そこはインフォメーションを垂れ流すだけになっています。
その痛々しい現実を見ていると悲しくなりますね。
まあ、私が嘆くことではありませんが。

私は東京23区と川崎市の大半で供給されている新築マンションの
現地をすべて見て回って「資産価値レポート」を発行しています。
だいたい、3か月で最新情報に更新しているので、結構多忙です。
多分、日本で一番新築マンションの市場に詳しい人間です。

そして、私の「資産価値レポート」の購入者は半分くらいがリピーター。
ひとりで10本以上も買って下さるヘビーユーザーが何人も
いらっしゃいますね。ありがたい話です。
そういう方は多分、informationとintelligenceの違いが分っています。

数年に一度くらい、「ネットで分ることしか書いてないじゃないか」的な
感想を寄せられる方がいます。何ともお気の毒ですね。
そういう方は、何がintelligenceなのかご理解されていません。
そして、きっと一生理解できません。私のレポートに対して
「激ウラ情報」的な内容を期待されていたのでしょう。
まあ、ごくたまにそういう情報を盛ることもありますが(笑)。

実のところ、資産価値レポートを作るのはハードな作業です。
面白いマンションだと、書くことがいっぱいあります。
立地や計画内容について、どこが評価できてどこが希少なのか。
また、5年後10年後20年後にどういう評価をされそうなのか。
まあ、いろいろ想像や推測をするのは楽しいですよ。

でも、平凡なマンションはつまらないですね。
地味に枯れていく未来しか見えません。それを書いてもつまらないだけ。
もちろん、そのように書きますよ。でも、心は踊りませんね。
逆に、「これはアカンやろ」というのは別の意味で楽しい。
ケチョンケチョンに書いてみるのも一興ですから。

インフォメーションのインプットや扱い方が上手でも、
よきインテリジェンスの使い手にはなれません。
東大を優秀な成績で卒業した人間でも、ポンコツ研究者は数多。
インフォメーションはインテリジェンスのベースにはなりますが、
「自分のアタマで考える」力がないと変換させられないのです。

私の経験上、「自分のアタマで考える力」と今の日本の
学校教育のベクトルとは、いささか方向が違っています。
日本の学校教育は「自分のアタマではなるべく考えるな」という
ところを目指してきたのではないでしょうか。
言ってみれば「イエスマン養成」を目指しているのです。

ちょっと前に書きましたが「自分のアタマで考える」ことができれば、
今の時代はそう簡単にサヨクになったり宗教に入ったりしません。
たまにサヨク人士やどこかの宗教の熱心な教徒と話していると、
驚くほど思考の貧困を感じます。「自分では何も考えてへんやん」と。

マンションに関する様々なサイトを見ていても同じ。
そこにあるのはインフォメーションだけ。驚くほど似たり寄ったり。
でも、大半の日本人にはinformationとintelligenceの違いが
分からないので、そういうサイトもありがたがられるのでしょうか。

私のこのブログや資産価値レポートは、かなりマイナーな存在。
しかし、読者さんにお会いするとみなさんかなり聡明です。
こんなおバカなことばかり書いているのに、知性の高い方から
過分なお褒めの言葉をいただいた経験が、少なからずあります。
不思議に思っていましたが、彼らはintelligenceの何たるかを
きっとご理解いただけていたのか、と最近思い始めました。

ありがたい話です。
「・・・さんのサイトから情報をいただいて・・・」よりも
「榊さんのブログとレポートの考え方に共感しました」と
言われる方が、よほど価値があると私は思っています。

新宿区総集編
価格　5,790円

早稲田・牛込エリア
1ブラントン神楽坂　　　　　　　
2 アージョ早稲田　　　 　　　
3 プレミスト山吹神楽坂　　 　 　　　
4 ラコント早稲田　　　　　
5 ライオンズ早稲田ミレス
6 ジオ新宿若松町　　　　　
7 プラウド新宿牛込柳町
8 ジオ新宿百人町　　　　　　　　　　　　
9ウエリス新宿早稲田の森
10オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス
11リビオ神楽坂
12 ザ・パークハウス 早稲田
高田馬場・目白エリア
1　スカイコートヒルズ北新宿　　　　　　　　
四ツ谷・新宿御苑エリア
1 ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
2 シティハウス四谷坂町
3サンクレイドル御苑内藤町　　　　 　
4 アトラス四谷
5グランドメゾン新宿曙橋　

練馬区総集編
価格　3,980円

1　 Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台
2　パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
3　プラウド練馬光が丘公園　　　　　
4　ヴィークコート吉祥寺通り　　
5　ヴァースクレイシア光が丘
6 リビオ氷川台　　　　　　　　　　　
7　 ブランズ練馬　　　　
8　ローレルコート石神井公園　　
9 プラウド練馬中村橋ガーデンテラス
10 Brillia（ブリリア） City 三鷹
11　 ジオ練馬北町　　　　　　　　　　　　　
12　 リリーゼ光が丘レジデンス　　　

板橋区総集編
価格　2,390円

1　オープンレジデンシア板橋パークフロント
2　リビオレゾン板橋本町ステーションサイド　　
3　オーベル板橋本町　　　　　　 　　　　　　
4 ミオカステーロ成増II 　　　　　　　　
5　グランスイート下赤塚
6　ソライエ成増　

荒川区総集編
価格　3,590円

1　プレシス東京三ノ輪　　　　　　
2　デュフレ南千住リバーサイド　　
3　ブランシエラ東京三ノ輪
4　シティテラス東京三ノ輪 　　　
5　アトラス日暮里ブライトコート 　　
6 シティテラス西日暮里ステーションコート
7　プレミアムレジデンス日暮里雅苑 　　　
8　ライオンズ町屋レリアシティ
9　プレシス田端　ブラン・ノワール
10　プレシス西日暮里　　　　　　　　　　
11　ルジェンテ日暮里
　　　

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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会場はいつものところです。

開催日時：8月25日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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