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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
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• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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新型コロナウイルスというのは何とも厄介ですね。
私は日本国内で発祥した人の致死率は1％未満ではないかと
勝手に推測しているのですが、感染力はそれなり。
クルーズ船では検疫官まで感染してしまっています。
もはや身近なところにも感染者はいそうです。

いったいなんでこんな厄介なものが急に世の中に現れたのか
ということがかなり不思議ですね。私は武漢にあるという
中国の生物兵器の研究所から漏れた、という説を
かなりの度合いで信じています。ほぼ確信です。

コウモリが持っていたというのなら、そんなものが今まで
人に移らなかったのが不思議でしょ。武漢あたりの方は
昔からコウモリを喜んで食べていたのでしょうから。
あるいは、カナダの研究所から中国人の研究者が
盗み出したものが漏れた、というまことしやかな話ありました。

こういった「生物兵器説」というのはアメリカやイギリスの
メディアでよく報じられています。中国のメディアは
当初から海鮮市場説一色。それも不思議な話でしょ。
なぜそれ以外の可能性を追及しないのか・・・

日本のメディアも、海鮮市場で決まり、みたいな報道。
生物兵器説をいうと胡散臭い目で見られそうです。
何とも中国に忖度しているのではないでしょうか。
だーから私はしきりと生物兵器説を唱えています。

さて、さらに不思議なのが株式市場ですね。
特に「上海総合指数」という中国の代表的な株式指標。
10日ほど前にドカンと下がったのは納得できますが、
ここのところ小幅ながら上がっているのです。なんで？

私がユーチューブのネタにしているUSドルとウォン。
あるいはKOSPIという韓国の株式指標も上がっています。
韓国の経済はかなりの悪化が見込まれているのに不思議。
中国なんて、まだまだ先が見えないのになぜ上がるのか？
人民元も対ドルで中々7元に達しませんね。なんで？

さてさて、足元の日本の不動産はどうでしょうか？
昨年は目に見えないところで下落を始めていました。
ただ、ファンド的な買いが散見されたことも事実。
収益が確実に見込める物件を異業種の
優良企業が仕込んでいたようですね。

今年はコロナウイルスの不安から、そういう動きも消えそう。
そして、中古マンションの値下がりが可視化してきました。
この動きが加速するのか、あるいは萎むのかが注目
されるのですが、どうやらコロナウイルスという
かなりの不安要素が出てきました。

GDPは現状、マイナス成長に陥っている公算大。
上場企業のこの3月期は軒並み減収減益のはず。
そうなれば、不況感が一気に深まると思います。
それが不動産市場に波及すると・・・

あまり考えたくはありませんが、需要もないのに
上り過ぎた都心のマンション価格は長い調整に
入る可能性が高いのではないでしょうか。
特に晴海フラッグは悲惨なことになりそうです。
そうでなくても売れていませんからね。

最近、タワーマンションに対する風当たりが
強くなったようですね。私でなくてもタワマンに
否定的な論調で語るのを再々見かけます。
この動きは徐々に強まっています。

特に、武蔵小杉のタワマンに関して言えば、
台風以降の風当たりが強すぎます。
中古タワマンの値崩れが始まるとすれば、
武蔵小杉から始まるのではないでしょうか。
そして、五輪閉幕後の湾岸エリアもかなりやばそう。
五輪開催決定後、本来の実力以上に上がり過ぎ。
湾岸タワマンも上った分だけ下がるとすれば、
かなりきつくなりそうです。

2020年2月15日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は6組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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