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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報610号 板橋・練馬からの２物件 を送信
  2025/1/28 13:55 コメント (0)

• 人は見た目が100％‥ではないと思いたい
  2025/1/26 14:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報609号 大田区からの３物件 を送信
  2025/1/24 13:24 コメント (0)

• 中居君、少なくともウソをついていない
  2025/1/23 14:37 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報608号 目黒、品川区からの２物件 を送信
  2025/1/22 13:21 コメント (0)

京都のマンション市場がエライことになっています。
私はもう十数年、京都市のマンション市場を
モニターしてきました。今は過去最高水準の
物件数が販売されています。なぜでしょう？
答えは「土地が出てきたから」に他なりません。

多分、相続が大量に発生しているのでしょう。
そう考えると、これからもこのマンション大量供給は
続くのではないかと推定できます。ただし・・
現状、かなり売れていません。当たり前ですが。

私のような京都の地元人はマンションには住みません。
家を買うなら、戸建てでしょうね。売っていますし。
京都人には「管理費や修繕積立金を払う」という
感覚がイマイチスッキリ来ないような気がします。
まあ、若い世代は違うのかもしれませんけどね。

京都の真ん中で供給される物件はセカンドハウス需要。
洛北エリアの一部もそうです。それ以外は実需ですね。
つまり、「住むために買う」マンションです。
ところが、京都の地元には今供給されている量に
見合う実需なんてありませんぜ。

京都市の人口は減り始めています。そして、高齢化。
京都市内には大した「勤め先」はありません。
だから、京都市で育って大企業に勤めたければ、
大阪や東京、海外に出ていくことになります。

京都市内にマンションを買うのは、この街に残る人。
それも、親の家を相続するのではなく、独立する人。
それ以外は、ほんの僅かながらの実質流入組。
そんな中でマンションを買う人がどれだけいるか‥

私の感覚では、自宅はほとんどの人が相続で取得。
新たに買う人は少数派で、それも戸建てに流れます。
マンションを買う人は、ほぼ流入組でしょ。
だから、今販売中の新築マンションは
かなり苦戦するのは必定。悲惨なことになりそうです。

「京都」というのは、日本の街の中では間違いなく
トップクラスのブランドです。しかし、中身はピンキリ。
私ら生粋の京都人からするとJRの南は洛中に非ず。
山科や西京も同じです。東京風に言うなら23区の外。
もっと厳しく言えば「山手線の外」でしょうか。

アドレスが「京都市」だからといって、そんなところに
マンションを作っても、買うのはジモティか流入組。
そんな簡単に売れるとは思いません。なぜ、そのように
困難なことが分かっている開発事業を行うのか不思議。

地元のデベは分かっているので無理はしません。
しかし、東京のデベは「京都」というだけで
無闇に手を出しているイメージがありますね。
まあ、何度か痛い目に遭うと分かると思いますが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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