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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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「他人の話を聞く」というのは、一種の芸ですね。
世の中にはキチンとした文章が書ける人はごく少数。
言いたいことを理路整然と話せる人も、ごく少数。
どちらもまともにできない人は、かなりの大多数。

私はわりあい他人の話をキチンと聞いてあげられる
タイプだと自負しています。インタビューは得意。
話しやすい雰囲気に導くのも大事なこと。
相手をいい気分にさせた方がインタビューはスムーズ。

ただ、相手が誰であろうとのべつくまなく喋り続ける
タイプのご仁は、わりあいどこにでもいらっしゃいますね。
そういうお方は苦手ですが、まあ耐えるしかありません。
お聞きしながら、すこし憐れみを催したりもします。

医者と弁護士は、まず他人の話をきくところから
彼らの仕事が始まります。あの仕事は共に忍耐が要りそう。
しかし、どちらもハッピーな内容ではありません。
それを聞いて、何とかしてあげる役割ですものね。

私も、不動産に関してエンドさんから話をよく聞きます。
片々たるところばかり話されて、全体像が分かるまでに
時間のかかる方は多いもの。全体から言えば多数派ですね。
ものの見事に問題の全体像とを語ってくださるような方は、
私のところに来る必要がないくらいクレバーです。

岸田君が総理に就任した時「話を聞きます」みたいなことを
アピールしていました。ちょっと耳を疑いましたね。
それって「自分はアホです」と言っているのと同じです。
リーダーに最も求められる資質は「聞く能力」ではありません。
「正しい判断を下す」のが、良きリーダーです。

他人の話を聞く、というのはリーダーの資質の中では
三の次くらいにどーでもいいこと、ではないですか。
聞かないよりも聞いた方がいいけれど、聞かなくても
「正しい判断」が下せればそれでOK。それがリーダーです。

日本の歴史では近年、そういうリーダーに恵まれません。
特に戦後の政治家には、あまりいませんね。
岸田君は典型的な「農村の長」型のリーダーです。
みんなの話をよく聞いて、調和を大事にする‥ように見せてが
本当は自分のポジションを守ることが最優先。

まあ、今の日本にはあの程度の首相がせいぜいですか。
他人の話を聞く、なんていいながら聞く相手は財務省の役人。
自分では「外交の岸田」とか言いながら韓国に騙され続け‥
林芳正みたいな親中派を２年も外相に据えました。
今回、交代したことで心底ほっとしました。
こんな場末の一国民に心配さすなよ、岸田君！

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2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

 

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人間というのは、基本的に騙されやすい気質があるようです。
そう思う最大の理由は、宗教です。今、地球上に生きる人類で
何らかの宗教を信仰している人は8割くらいいるのでは？
ところが、宗教というのは基本的に「嘘」です。

死後の世界があるとか、最後の審判が下されるとか、
輪廻転生があるとか、科学的には何にも証明されていません。
みーんな人間の脳内作業から出てきたものにすぎません。
そんなものを信じているのが人類という生き物なのです。

当たり前ですが、宗教は人間にしかありません。
他のすべての生き物にとっては感覚でとらえられる世界が世界。
形状の世界は存在しえません。それがあるのは人間だけ。
ちなみに、私は基本無宗教です。でも神社では手を合わせます。

最近、あまり機会がありませんが、靖国神社では特に熱心に。
「皆さまのおかげで私たちは今日の日を平和に生きています」と。
その向こうに、本当に英霊がいるかどうかは別にして、気持ち。
まあ、その辺の神社に参るときは、自分への励ましでしょうか。

まあ、こんなのはとても信仰とは言えませんね。
でも、世界には信仰に生きる人が大勢います。やんぬるかな。
アフガニスタンでは、イスラム教の教えにより女子は
教育を受けることはおろか外出することもままなりません。
何とも愚かなことですが、それが彼らの信仰なのです。

人類は騙されやすいのです。それは今も昔も同じ。
最近なら「ガソリン車は悪でＥＶは地球環境に良い」
などというインチキが世界中に蔓延しています。
実に「あほかいな」の世界です。冷静に考えれば、
現状ではＥＶの方が地球環境を悪化させています。

ＳＤＧｓなんてワードを聞き始めたのは5年くらい前。
これ、いかにもキレイゴト好きのリベラルサヨクが好みそう。
そしてアタマの弱い連中が飛びつきそうなネタです。
こんな幼稚なキレイゴトに騙されるアホが残念ながら
人類の多数派なのです。やんぬるかな。

考えてみれば、タワマンという住形態も、その流れの一種。
どう考えても不自然で醜悪で不健康そうなのに、只今流行中。
オツムの弱い人が飛びつきそうな感じがズバリ、当たっています。
だからアメリカならトランプ大統領、日本ならホリエモンですか。
まあ、それぞれ機嫌よく暮らしていればいいだけですが。

宗教もＥＶもＳＤＧｓもタワマンも、みんな同じ類。
人間のおつむの弱さに付け込んで金を巻き上げる仕組み。
まあ、騙されて幸せを感じるケース多いのが、せめてもの救い。
もっとも、宗教の一部は邪悪です。タワマンも・・

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最近、飲み仲間のオッサン先生の一人が言っていました。
「キンドルで1万冊買ったけど、5千冊しか読んでいない」
なんやそれ、の世界ですね。読まないのなら、買うな！
その場にいたオバサン先生は絶叫していました。
「紙で買わないと、メルカリで売れないじゃない！」
考えたらそうですね。キンドル本は売れません。

そのオッサン先生は、飲み仲間の中でもかなり博識ですね。
ある分野に限っては、その辺の大学教授に勝ります。
その場にいたオバサン先生は5か国語くらいペラペラ。
それでいて、その場の会話はかなりのばかっぱなし。
メルカリで本を売ったら、利益が200円だったとか‥
何をやってんね、の世界です。彼らの時給は2万円前後。

若いころは、人間にとって幸せとは何か‥なーんてことを
少しは考えて「幸福論」関連の本を何冊か読んだ記憶があります。
自分の幸せを考えるというよりは、コピーライティングの
ネタ探しのため、というべきでしょうか。

何か気の利いた言い回しや引用ができればいいか、
という下心いっぱいの読書。たいしてネタは拾えなかった
記憶が残っています。結局、答えは自分で探すしかなし。
でもまあ、私はわりあい若いころにそれを見つけました。

チョーカンタンですよ。「幸せ」とは、そう思えること。
人生の生きる意味は、子孫を残して繁殖を導くこと。
人間の生きる意味なんて、しょせんはそんなことですぜ。
そう思えば、お金もそんなにたくさんは欲しくなくなります。

そういう稼ぐ先生方とお話をしていると、収入はだいたい
数倍から一桁くらい違いますね。でも、金銭感覚はさほど。
ファミレスで数時間粘って、払いは一人3千円ちょい、なんて。
まあ、私の飲み仲間は基本が「庶民の出」ですからね、
ファミレスの料理でも「おいしい」と思えるわけです。
いちいち細かい文句は垂れませんぜ。当たり前か。

物欲というものが失せてから30年以上経った気がします。
基本、モノを買いません。買いたいものが出来ると、
だいたいは熟考しますね。特に不急不要のモノは。
電子レンジとか冷蔵庫とかエアコンは、壊れたら
速攻で注文しますよ。だって、すぐに必要だから。

でも、家具とか装飾品は考えます。旅行に行っても
記念品的なモノはほぼ買いません。だって、いずれ棄てるでしょ。
ＰＣだって、買い替える時には相当粘りますよ。
だから、普通に4年以上使っている気がします。

基本、モノを持つことで人間は幸せになれません。
そのモノにはマンションも含まれます。
例えば、タワマンが大好きな人がやっとタワマンを
買ったとします。幸せになれますよ。ただし、期間限定。

タワマンは次から次に新しいのが出てきます。
すると、そういうモノを欲しくなるのです。
つまり「タワマンが好き」という人は無間地獄に嵌っている。
見ていると、彼らは次々に新しいタワマンを買っています。
まるでそうしなければいけないという強迫観念に
駆られたみたいに。傍から見ると、やや滑稽。

そういった購買行動も、相場が右肩上がりの時は
さほど大きな悲劇は生みません。むしろ「値上がり」という
幸運を手にすることができるのです。しかし、限りあり。
そろそろ、その幸運な期間も終わりそうな予感がします。

ところが、この先やって来そうなのが「右肩下がり」。
これはもう、不幸のスパイラルですよ。
無理して買ったタワマンが値下がりしてローン残債を割る‥
これはもう、不幸以外の何物でもありません。
特に物欲が強いタワマン好きには地獄。
もしかして、この先にはそんな地獄が待っています。

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夏が終わったかと思いきや、さにあらず。
この後はまた30度越えの日々が続くとか。
もう、いい加減にしてほしいですね。
何かいいことがあるとすれば、ビールがうまいだけ。
ランチと夕食、1日2回の喜びを堪能できるのは、暑いから。
寒くなると、なかなかこうはいきませんからね。

さて、じわっとGDPが下方修正されました。
４－６月期の個人消費はマイナス０．５から０．６へ。
あかんやん、の世界です。まあ、体感通りですが。
昨日は、個人の実質所得は減少中というデータも。
つまり、景気は微妙に悪化しているわけです。

一方、アメリカでは「ソフトランディング」への
期待が膨らんできました。あれだけ利上げをしたのに、
なんと景気は悪化せずに、そのまま落ち着く？
おいおい、経済学の教科書と違うやんけ、と言いたい。

何度も書きますが、経済学は役に立ちません。
目の前で起こっていることは、いかな経済学の
理屈においても説明しきれないことばかりです。
そんなもの、未来の景気動向なんて誰にも分かりません。

ただ、勝海舟先生の大原則は、いつでも通用します。
「上がったものはいつかは下がり、下がったものは上がる」
あははは、そんなもん、あたりまえやないか、の世界。
でも、結局そういうことな気がしますね。

中国と韓国ではハッキリと景気が悪化していますね。
来年あたりには、これが顕在化して大変な様相に。
アメリカはどうでしょうね。よーわかりません。
ヨーロッパはまだら模様ですが、全体的には悪化。

日本も中国の景気悪化の影響がそろそろ出てきそう。
足元で倒産件数は増えています。ゾンビ企業の淘汰も
これから本格化するのではないでしょうか。
それに伴って、失業者も増えるはず。でもまあ、
顕在化するのは来年の後半でしょうかね。

怖いのは、海外で大きな金融機関がパリンすること。
中国では大手不動産会社がデフォルトし始めました。
それがリーマンショックの時みたいにアメリカに飛び火
すると厄介なことになりますね。まあ、あれを
トレースするようなことにはならないと思いますが。

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最近のお楽しみはシエスタ（昼寝）です。
ランチに６％のビール系飲料を4缶空けます。
おおよそ1時間後に眠気が襲ってきます。
抵抗しません。素直に寝ます。これ、最高。

1時間前後は寝ますよ。だいたい二度寝しますね。
ハラが立つのは電話。仕事ならまだいいのですが
「ご主人様ですか・・・フィルム用のカメラが・・」
あれば高く買うとか買わないとか。うるさい！

これを読んでくださった仕事関係者は、私に
13時から16時の間には電話しないように・・なんて。
といって、最近の私は「忘れられた存在」に
なりつつあるようで、あまり電話はかかって来ませんけどｗ。

まあ、マンションや不動産関係の世界でも
最近これといった目立った話題が出ていませんね。
中国の不況が日本にも伝播して、いよいよ値下がりでも
始まったら私も忙しくなりそうな気がしますが、
まだ半年くらいはゆっくりできそうな気がします。

10年続いた週一の連載が5月初めに終わったのをいいことに
最近はメディアへの原稿をサボっています。実は
不定期連載の依頼があって、原稿を書いてもいいのですが
どうも締め切りがないとその気になりませんね。
だって、原稿料もあまり魅力的でないですから。

4年くらい前、月に15－17本くらい書いた時期がありました。
今から考えると、よく買いていたなあ、なんて思います。
毎日原稿を送っている感覚でした。ああ、懐かし。
先月なんて、2本も書いたかしら・・という感じ。

マンション市場は大きな変化を前にした小康状態。
目下のところの都心エリアはかなり好調ですよ。
郊外はズタズタ状態ですけどね。その中間は・・
まあ、そういうかグラデーションでしょうかね。

あのチビで禿げな中央銀行の総裁は何もしない構え。
現状を引っ張るだけ引っ張るおつもりのようです。
そうであるかぎり、今の市場状態は今少し続きそう。
でも、いつかはきっと崩れる時が来ます。
その時の傷は、中国に比べれば500倍マシです。

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