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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

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世界の金融が、ちょっと揺らいでいますね。
思えばリーマンショック以降、緩和をやり過ぎました。
今の貨幣は、ほぼ人工。中央銀行の思いのままに
貨幣を作りだすことができます。これって、ちょっと異常。

実はこの人間社会の貨幣経済は、実に危うい
基盤の上に成り立っているのです。その仕組みを
知ってしまうと、危なっかしくて仕方ありません。
ドルも円もユーロも、言ってみれば「幻想」です。

中国の人民元や韓国のウォンも、危ない、危ない。
インチキな国家の通貨は、遅かれ早かれ危機を迎えます。
中国共産党の一党独裁が崩壊するのは、おそらく
人民元が崩れた時ではないかと思います。
その時は、時々刻々と近づいているのではないですか。

日本のマンション市場も、実に危うい虚像を形成中。
こんなに空室・空家が多いのに値崩れしないのは
多くの人が幻想を抱いているからに他なりません。
山手線内側の空室・空家率なんて、実質的に
1割をはるかに超えて2割近いのではないですか。

それでも、マンションの価格もオフィス賃料も
何とか維持されていますね。これも幻想です。
こういうのって、崩れ始めたら早いと思います。
崩れるきっかけは、「人の心」ですよ。

空家や空室でほったらかしておいても、
「その気になったら売れる」という思いがあるから。
それが、ほっておくと二束三文になるかもしれない、
なんて思ったら、一斉に売り始めますからね。

価格形成においていちばん強い理屈は、需給関係。
東京の不動産のほとんどのカテゴリーにおいて、
この需給関係で考えれば、完全に供給過多。
それでも値崩れしないのは、人々の幻想があるから。

その幻想を拡大していけば、最後は「通貨」です。
ドルや円やユーロの価値は、各中央銀行の「信用」が基盤。
それがいまちょっと、揺らいでいるので。ちょっとね(笑)。
まあ、展開を見守りましょうよ。面白そうです。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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なにかザワザワとしてきました。世界の金融が危ない・・
もしかしたら、この先銀行がバタバタと潰れる
シーンを見ることになるかもしれませんね。
それは、アメリカだけではありませんよ。
ヨーロッパや日本も。そして、中国と韓国も。

リーマンショックからこっち、ちょっとインチキを
やりすぎたような気がします。金融も不動産も
すぐにイケイケになってしまう業界ですからね。
どうして、そこだけは世界共通なのでしょうか。

アメリカ人は、やることがドラスティックです。
直近1年間で政策金利を４．７５％も上げました。
このスピードって、ひょっとして過去最速？
そう思えるくらいの過激な利上げでした。

それに対して、日本はダラダラと異次元金融緩和。
そうこうしているうちに、アメリカの銀行が
バタバタと潰れだしたではないですか。
今の時代、みんなネットでやっているから光速ですね。
銀行の取り付けなんか、12時間もあれば壊滅的。

リーマンショックが起きた2008年は、
まだそれほどネット取引が進んでいませんでした。
だから、あの経験値はさほど役に立たないかも。
悪い噂が立ったら、銀行が光速で潰れます。

世界の金融は、再びフリーズするかもしれません。
その危機は、そこまで来ているのかもしれないし、
1年先か2年先に顕在化するのかもしれません。
しかし、今週中に起こっても不思議ではないこと。

日本だって、安全とは限りませんぜ。
今後、何が起こるか分かりません。何といっても
日本は異次元金融緩和というとんでもない政策を
10年も続けてきた膿が溜まっています。
ドカーンときたって、なんの不思議もありません。

ともあれ、今は円高に振れているのが不思議ですね。
この国の財政は、ほとんど破綻に瀕しています。
アメリカのように金利が上がって国債が暴落すれば
真っ先に債務超過に陥るのは、他ならぬ日本銀行。

かといって、金利を上げなければインフレが収まらず、
日本国民の貧民化が加速します。どうしますか？
進も地獄、退くも地獄。それが今の日本経済です。
新たに日銀総裁を引き受けた植田君‥どうするのでしょう？

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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タワマンに住んでいる人間には見栄っ張りが多い。
最近、これは割合常識化しつつあります。
「タワマン文学」なんてのも、そんな空気感の中から
生まれてきました。浸透したのも、そういう理由。

見栄を張る場合、コミュニティが必要です。
タワマンには、そのコミュニティを作る土台があります。
最上階にパーティルームなんてのがあるタワマンは多数。
そこでイベントなんかが行われると、
コミュニティを形成する装置になったりします。

あと、子育てファミリーはどうしてもママ友の
コミュニティに入らざるを得ませんね。
ママ友のコミュニティというのは、どうしても
見栄の張り合いになったりします。あほらしい世界ですが。

まあしかし、そんなの外の世界に住んでいる人間には
なーんも関係ありません。勝手にやってろ、世界。
しかし、見栄が強くなるとそれですまなくなります。
「タワマンは他の住形態より優れている」と
いうことを主張したくなるようですね。

ところが、ネットメディアなどではタワマンに対する
否定的な記事がたくさん出ています。その一部は
私が書いていたりもします。あはははは。
まあ、それが私の仕事でもあります。

ところが、見栄っ張りな人にとって、自分の住まいが
否定されたりバカにされることに我慢ならない・・
なんて思う人も多いような気がします。
私の感覚では「そんなん、ほっといたらええやん」。
でも見栄っ張りは、それが気になって仕方がない。

彼らのイライラは募るばかりでしょうね。
メディアには今後もタワマン否定の記事が
どんどん出てくると思いますよ。
なぜなら、タワマン否定の記事はよく読まれます。
だからメディアからのオーダーも多いのです。

かといって、そんな記事がいくら出てきても
タワマン人気が衰えるとは思えません。
なぜなら、世に見栄っ張りの種は尽きないから。
地震でもやってきて、タワマンの危険性が
世に広く知られるようになれば話は別ですが。

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3月16日15:36に「榊淳司マンション情報522号 新宿区と中野区からの３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「特別企画」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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タワマンは、どれだけ言葉で擁護してもタワマンです。
美辞麗句で誉めそやそうが、危ういところは危ういもの。
居住性について強弁を重ねようが、タワマンはタワマン。
夏は暑くてクーラーはつけっぱなしになります。
そして電気が来なくなったら、ただのコンクリートの箱。

最近、タワマンに関する否定的な記事を多く見かけます。
昔は私しか書かなかったような内容が増えましたね。
それで、あるネットメディアが「タワマン対決」みたいな
企画を打ち立てて、否定派に私が呼ばれました。
肯定側は誰が出てくるのかいな、と思いきや‥

収録の現場に現れたのは、元ＮＨＫの局員。
それはもう立て板に水のごとき弁舌でタワマンを擁護。
ご自身もタワマンの管理組合の顧客とする
会社を経営なさっています。ふーん、という感じ。

ただしこの方、本来呼ばれていたお方の替玉でした。
ご本人にはその別人に成りすましたおつもりのご様子‥
この替玉君、ご本人の肩書で登場しても不都合はなかったはず。
ただ少し、ネームバリューが足りなかったかもしれません。
それで、少しは知られているキャラに成りすましたのです。

なぜそんなことができるかというと、本来呼ばれた方は
その替玉君が経営する会社に所属しているから。
まあ、示し合わせたうえでの「犯行」であると推定できます。。
スタジオには彼らのお仲間も何人か来ていましたね。

しかし、ああ堂々と人を騙そうとするのは、
やはり見栄っ張り集団と見做せるタワマン族ならでは。
それがいったいどういう結果につながるのか、
という想像ができないのも、タワマン族らしい幼稚さ。

ひとつの討論を征したところで、タワマンはタワマン。
そんな虚しい満足感を得たところで、本質は変わりません。
なのに、ああいうおバカなことをやってしまうのも
やはりタワマン族らしい虚栄心の噴出なのでしょうか。

元ＮＨＫ局員が替玉君を演じて、バレてしまったこのお話・・
ＮＨＫ党の立花党首にチクったら喜んでくれるかしら(笑)。
それとも、他に喜ぶ人がどこかにいますかね。
それか広く公開することで公益性を追求しますか。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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開催日時：4月15日（土）13時～17時
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ただし、順番におうかがいしますので、
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