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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

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  2013/5/2 18:44 コメント (0)

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  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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2025年12月

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28	29	30	31

総選挙が終わりました。
まあ、自民が何とか勝ってよかった。
といって、私は自民党の支持者ではありません。
日本の政治が安定するのが一番です。
あとは、基本的に現実主義者が多い政党の方に
好感が持てますね。観念先行は嫌いです。

まあ、政治の話は他の方に任せましょう。
あと、ユーチューブではさんざんやっていますので。
マンション市場がどうにもおかしな感じですね。
都心は相変わらずのバッカ高が進んでいます。
しかし、実需マーケットはフリーズ状態。

景気はそう悪くないのですが、よくもありません。
つまり、一般人の所得は微減状態なのです。
マンションだけが高くなっても売れませんわな。
都心エリアでは富裕層と背伸び層が買っています。

マンション市場が値下がりに転じても、
富裕層はまあどうってことないでしょう。
問題なのは背伸び層です。例えばペアローン組。
多くの危うい前提に支えられているのが
ペアローンを組んでのマンション購入です。

・離婚しない（3組に1組は離婚する時代）
・35年間収入が減らない（終身雇用の時代は過ぎています）
・金利が上がらない（今は史上最低であとは上がるだけ）
・マンションが欠陥建築でない（21年は大手で3例アリ）
・大きく値下がりしない（今は過去最高レベル）

まあ、ざっと考えただけでもこんな感じ。
それでも、湾岸のタワマンを購入している
主な需要層はペアローン組です。
世帯年収が1000万円を超えるダブルインカム族。

傍から見ていると危なくって仕方ありません。
そういう方々に限って、子供の教育に熱心。
中学受験は今や小学校の1年生から始まります。
サピックスが1年生から募集しているのです。
昔は4年生から始めるのが普通でしたが。

最初は年間数十万円。6年生は200万円。
ペアローン組はそれを想定しているのでしょうか。
私立中学に入ったら入ったで月謝が要ります。
修学旅行などの行事も派手なのが私立です。

まあ、お金がかかりますよ。
中学受験なんて、ほぼほぼ遺伝子で決まります。
というか、偏差値を取る能力はほぼ遺伝子。
後天的に身に付けられるのは品性と教養くらい。
偏差値は多少の努力ではどうにもなりません。
真面目だけが取柄に見える我が国の総理大臣が、
３回も東大に落ちたことがそれを証明しています。

話をマンションのことに戻しましょう。
仮に金利が上がってマンション価格が下落に転じると、
ペアローン組は阿鼻叫喚の地獄に落ちますね。
それが分かっているのかいないのか。

売る側は基本的に売りっぱなしですから、
そんなことは全然気にしません。
売買契約書にハンコをついてもらって、
住宅ローンが下りればOK。後は野となれ山となれ。

そういう具合に山となったタワマンが
湾岸エリアに立ち並んでいる、というワケです。
アメリカの長期金利がジワジワ上がっています。
日本のゼロ金利もそろそろ限界ですね。
あと１年半で日銀総裁も交代します。
ペアローン組は数年以内に諸行無常ということを
噛みしめることになりそうな気がします。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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人は自分が見たいと思う現実しか見ようとしない。
これはユリウス・カエサルがガリア戦記で書いたこと。
人間の心情というものを見事に言い表しています。
自分が見たくない現実が目の前にあっても、
それを何とか見たい現実に近づけようと
するケースもよく見かけますね。

26日に入籍された方々にもそういう傾向が
あるのではないでしょうか。しかし、
現実は現実であり、誰も容赦してくれません。
現実を受け容れてこそ、新たな道も開けます。

ちょっと調べてみましたが、ニューヨーク州の
司法試験には合格者が5791人もいるのだとか。
人口割合にすると3358人に一人となります。
日本の司法試験は毎年だいたい1500人が合格。
人口割合にすると83333人に一人。ＮＹの25分の１。

ＮＹの司法試験は日本の25倍カンタンなのでしょうか。
日本の宅地建物取引士の合格者は、例年約3.5万人。
人口割合にしますと3571人に一人ですね。
こうやって見ると、ずいぶんたくさんいます。
ＮＹの司法試験農合格者と人口割合は変わりません。

日本では宅建の資格を持っているだけでは食えません。
ＮＹでも弁護士資格を持っているだけでは食えないはず。
最初の数年は馬車馬のように働かされるとか。
その馬車馬になる資格をあのお方は取得された？？

日本でも、弁護士の資格を取得しただけでは
高収入が約束されません。イソ弁の年収は600万円。
それを1年か2年は勤めるのが慣習になっているとか。
ちょっと前に50代で司法試験に合格した先生に
お会いする機会がありました。そこでお尋ねしました・

「先生はイソ弁をされたのですか？」
彼はちょっとだけ困った顔でお答えになりました。
「私はやりませんでした」
それでも、彼は立派に弁護士業務を行っておられます。

傍で見ていて思いますが、弁護士も医師も
とてもではないですが楽そうなお仕事には見えません。
むしろ、平均的なサラリーマンよりもハードワーク。
しかも、それぞれに重い責任が伴います。
だから、うらやましいという気になりませんね。

生まれ変わってどちらかをやれと言われたら
医師の方でしょうか。それも内科でしょうね。
心療内科なんていいかも。海堂尊の小説に出てくる
田口先生みたいなのが楽そうですね。
まあ、それはいいとして。

しかし、あの日本中が注目したお方は
ＮＹの司法試験に受かったのでしょうかね。
落ちていたら、それは悲劇であり、喜劇でもあります。
ほとんどの日本が今や合格していることを
願っているとは思うのですが。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
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10月29日18:01に「note特別企画第33号　施工や設計の不備が発覚して販売を中止している東京の有名マンション３選」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って7回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区か千代田区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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ここしばらく、世間のマンション関連への関心が
薄かったように思ったのですが、最近は少し変化。
今日も突発的な週刊誌メディアの取材を2本受けました。
まあ、まだマーケット関連ではありません。
マンションに関係する話題です。アレコレ、アレコレ。

原稿依頼も増えている感じがしますね。
1年ほど前はメディアに出す締め切りが月に
15回以上もあることがありました。
もう毎日書いて送っているような印象です。

ところが、それも徐々に減って最近では連載原稿が
月に6本と、イレギュラーな依頼が2本くらい。
全体的には半分くらいに減っていた感じです。
「ワシもいよいよ落ち目かいな」なーんて。

ただ、ここにきて原稿執筆やコメントの
依頼が急激に増えてきていますね。
つまり、コロナが終わりそうなので、
世間の目も普通の生活に向けられ始めたのか？
眞子さま問題も、いちおう行くとこまで行きました。
総選挙も31日が投開票です。

そんな折も折、私の早稲田大学での集中講義の日が
近づいてまいりました。11月13日の土曜です。
今日は二週間前ということで、早稲田から
メールの連絡が入りました。内容はというと
「申込者が開催定員に達しましたので開講します」。

ただ、まだ空きがたくさんあることも判明。
みなさん、申し込んでください。
時間は13時から18時。大学の講義３つ分。
３講から５講ですね。休憩は2回取ります。

このシリーズ、もう5年くらい前から定番。
春と秋の1回ずつです。この春もやりました。
その「コロナ後バージョン」みたくなります。
マンションの買い方や売り方、見分け方について
メディアやブログやユーチューブでは言えない
内容もたっぷり盛り込んでお話しします。

もちろん、質疑応答も行います。
今の申込者数だったら、かなりゆったりと。
参加者にとっては私との距離感が
かなり短くなったのではないでしょうか。

では来月13日、早稲田大学でお待ちしています。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約６年。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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10月27日17:29に「榊淳司マンション情報439号 東京のタワーマンションから２物件」 を送信。発信アドレスは

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
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今回、10月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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次回はnote特別企画第33号の予定です。
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