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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

3月15日15:36に「メルマガ特別企画note第27号「神奈川県内で只今絶賛値引き販売中12物件のレポート内容を公開！」」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

実は３月には世田谷区や新宿区、川崎市、目黒区、板橋区、練馬区などの
資産価値レポートを更新したのですが、みなさまに
このメルマガでお知らせするほどの物件を見出せませんでした。
ですので、今回は「神奈川県の大規模マンション」の中から
抽出した「おそらく値引きをしているであろう」１２物件を
noteの有料記事にしたものをそのままメルマガにいたしました。

今回、3月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に中央区、江東区、またはnote特別企画あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

菅総理は緊急事態宣言を解除したくて仕方ないようです。
早ければ２１日に解除する、と報道されています。
経済を回したいのでしょうね。景気にも影響します。
できることならGoToをも再開したのだと思います。

私は「ただの風邪」派なので、本当は一向構いません。
しかし、ここまで大騒ぎをしてしまっています。
宣言を解除したのに感染者数が増えたらどうするの？
三度めの宣言を出すのでしょうかね。かっこわるー。

菅さんの支持率もじりじり下がっていますね。
まあ仕方ありません。そもそも器ではなかったのです。
やることなすこと場当たり的です。大局観がありません。
そういうひとがリーダーになると、国民の迷惑です。

この４月に補選が３つあるそうですね。
北海道はお金を受け取った吉川貴盛元農林水産相の辞職。
長野は野党の羽田議員のコロナによる突然の死去、
広島は河井案里前参院議員の当選無効。
自民党としてはいずれも苦しい補選。
北海道は早々と不戦敗を決め込んでいます。
菅さん、えらい弱気ではないですか。

自民党が全敗したら政局もあり得ると思います。
「菅さんでは選挙が戦えない」と議員の先生方が
騒ぎ出せば、途端にザワザワと揺れ始めますよ。
そんな時に感染者がまたぞろ急増でもしたら
「やっぱり宣言解除すべきではなかった」となります。
ますます政局になるではないですか。

東京五輪も今のままでは開催できる気がしませんね。
ヨーロッパでは選手選考も進んでいないはず。
開会式時点での日本のワクチン接種率も、
欧米諸国に比べれば恐ろしく低いと想定できます。

「そんな危ない日本に選手は送れない」と
言い出す国は１０や２０では済まないでしょう。
せかっく開催したのに参加国が二けたでは
戦後最も寂しい大会になると思いますぜ。

その後で解散総選挙となっても自民党が
勝てる感じがしませんよね。そんなことは
自民党の先生方は百もご承知でしょうね。
だから菅おろしを始めるのですよ。

しかし、何とも先行きが不透明になってきましたね。
このままでは経済も失速しかねませんよ。
株価だけはなぜか元気ですけどね。
しかし、それもどうなるかわかりませんね。
今年は何もかも、ケセラセラの世界。

　本日の動画です。

<>

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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東京という街は、基本的にエクスペンシブです。
何よりも住居費が高すぎます。
家族４人が住む８０㎡くらいのマンションの
家賃は２４万円～３０万円になります。
収入がいくらあったら足りるのか？

だからサラリーマンとしての年収が１千万円あっても
東京２３区のちょっといいところに住むと、
日常の暮らしは貧乏そのもの、ということに。
子どもに中学受験でもさせようものなら、
爪に明かりをともすような暮らしになります。

私の知り合いの某大手デべの社員さんがまさにそれ。
子ども二人を私立に行かせて、奥さんはパート。
あの方の年収は多分、１千万円くらいだと思います。
ご本人は、基本的にお昼ご飯を食べないとか。

いやはや、びっくりしますよ。
地方で持ち家なら、年収１千万円はお金持ちみたいな
暮らしができますね。買いたいものは何でも買える。
普通にＢＭＷなんかに乗っていたりします。

この街は、そういった意味でかなり住みづらいですね。
なのに、多くの人がこの街に住みたがります。
まあ、私もさほど嫌いではないけれど、
今の仕事をしていなければ、わざわざ住みたいと
思うほどの魅力は感じませんね。

しかし、年収１千万円と言えばサラリーマンの
中では上位５％だと言われています。
それなのに、東京では貧乏人みたいな暮らし・・
住居費がもう少し安くなれば改善されます。

なぜ東京の住居費が高いかというと、
みんながそれを当たり前のように払っているからです。
大阪では東京ほど高くありませんよ。
もちろん、街のサイズはだいぶ違いますが。

東京の方がマンションの価格が上がりやすいのは
この街には見栄っ張りな人が多いことも一因。
高いところに住んでいる、ということを自慢したがる
タイプの人の割合が大阪よりも多いのは確実。

その典型がタワマン好きではないでしょうかね。
ニューカマーのプチ成功者が住みたがるタワマンに
階数ヒエラルキーが存在する理由もよく分かります。
普通に住んでいる分にはあまり感じないのでしょうが、
コロナ禍はタワマンの昼間人口を増やしました。

であるのに、エレベーターは人数制限。
定員の半分まで、という自主規制が多いようです。
ちょっと住みにくい感じですね。
特に自然にママ友コミュニティが形成される
幼稚園児家庭は大変だと思います。

着ている服から乗っている車、食事するお店、
旦那の勤め先までお互いのマウント材料探し。
あんなところで年収がギリギリ１千万円なんて、
日常生活がまるで地獄のようではないのか、
なーんて余計な想像をしてしまいます。

↓　本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
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会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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三鬼商事が1か月ごとに発表している都心5区のオフィス空室率が
とうとう５％を超えてしまいましたね。すごいことです。
コロナ前は１．４９％ですからすごい上がり方です。
５％を超えると借り手市場になって賃料が下がりだします。

原因は当たり前ですがテレワークの浸透による
オフィス需要の減退です。誰の目にも明らか。
そして、この現象はまだしばらく続くでしょうね。
あと２、３年は確実に空室率が上昇するはず。

この１年、ほぼ３か月に１％の割合で上がりました。
この調子なら来年の今頃は１０％？　そんなことはないはず。
上昇率は今年中にでも鈍化すると思います。
最終的には８％あたりで止まってくれると思いますが・・
１０％を超えてしまったら、えらいことですよ！

しかし、不動産市場の中で今最も弱いのは都心の店舗。
特に飲食系はひどいものです。次がオフィスですね。
住宅であるマンション市場はなぜかかなり好調。
なぜかというと、答えはカンタン。買う人がいるから。
株価が上がっているのと同じ理由です。

ということはつまり、買う人がいなくなったら失速します。
すでに、郊外では失速は鮮明になっています。
あとは都心でいつそれが始まるか、ということ。
早ければ今年の後半にも失速するかもしれません。
だーれも、そんなことは予測していませんが。

都心のマンションはちょっと上がり過ぎています。
でも、多くの人はそれがおかしいとは思っていません。
あのバブルの時もそうでした。誰も「下がる」なんて
言っていませんでした。むしろ「上がる、上がる」。

あとから思い起こせば、弱気な人がいなくなった時点が
頂点だったような気がします。それから均衡が２、３年。
あとはダラダラと下落して、いつ終わるのかという世界。
下落は約１０年続きましたね。２００２年まででした。

しかし、オフィス不況は慢性化する可能性があります。
テレワークが定着すると完全な供給過剰でしょうね。
空室率の上昇は止まっても価格の低下は続きます。
今は坪単価２万円を超えていますが、最終的には
１万円台の半ばあたりまでは下がるのでしょうね。
この不況、ちょっと深刻化するかもしれません。

↓　本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：4月10日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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東京五輪は菅総理が「絶対に開催したい」派ですね。
小池オバサンは自分が総理になれるステップになるなら
開催でも中止でも構わないはず。つまりは
菅氏のように「何が何でも」という意欲はなし。
自分が目立てる場面が多い方に流れるでしょう。
むしろ、そんなことで一切火の粉をかぶりたくない感じ。

今日、海外からの観客は入れない方向になったみたいです。
しかし、それだけで開催できるとは限りませんよ。
選手団自体が来ない、あるいは来れない可能性は
今のところ甚大ではないですか。

参加国が数十では戦後最も寂しい大会になります。
日本と中国の運動会になる、なんて話もあります。
だーから、そろそろ諦める時でしょう。
寂しい大会なら、やらない方がマシマシ。

さて、注目は東京よりも来年の北京でしょう。
欧米で中国のウイグル政策がジェノサイドである
という見方が定着しつつあります。
これって、実は大変なことなのですよ。

ウイグルでジェノサイドが行われているとしたら
習近平はヒトラー並みの悪党になります。
実際、いい線行っていると思いますよ。
毛沢東には全くかないませんけどね。

ジェノサイドだとなると、そんな国で開催される
「平和の祭典」へニコニコ笑って選手をおくりだせる
はずがない、というのが世界的な常識です。
つまりはボイコット、ということになりますね。

東京五輪はコロナの影響で開催できなくなり、
北京五輪はジェノサイドで片肺になってしまう・・
これは十分に起こり得る近未来の現象です。
そうなれば、習近平さんは体面を失いますね。

習近平さん、来年の今頃は首が危ういかも。
彼は国内で恨みを買い過ぎています。
海外にも味方はゼロ。かろうじて文在寅君が
猛烈に尻尾を振っていますが、彼の任期は来年５月まで。
その後はお決まりのプリズン行きかもしれません。

北京五輪のアウトラインが決まるのは10月ころ。
その頃には日本でもワクチンの接種率が5割を
超えている可能性がありますね。
今年の忘年会は普通にできるのでしょうか。

↓　本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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