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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
このバブルが終わると、立ち直りに何年かかる？

今の金融情勢は明らかにバブルですね。
日経平均は、早ければ今週中に３万円かも。
私はかねがね「３月までに３万円」と
行ってきましたから、やや早期に実現しそう。

しかし、その株価に実力が伴っているのかというと
かなり危ういものを感じますね。だからバブル。
何といっても日本銀行と年金資金という
強力な買い手が２組織もあるわけですから。

こんなこと、いつまで続くのでしょうね？
日本銀行の黒田総裁は2023年3月までの任期。
そこまでは続く可能性が高そうな気がします。
ただし、菅内閣の退陣があるとやや不透明。

黒田氏が任期途中で辞任すると、
ちょっとした混乱が生じるような気がします。
あるいは、アメリカで金融情勢が変わると
日本の株価も不安定になりますね。

まもなく五輪の中止が決まりそうな気配。
先行きは何とも不透明になってきました。
マンション市場の動きも読みにくい情勢。
全体的には、あまり売れていません。

中古マンションは、ちょろちょろ動いています。
五輪中止が決まると、一番影響出そうなのが湾岸。
これまで「五輪があるから」という空気で
なんとなく価格が上がってきた感じがあります。

注目は晴海フラッグの売れ行きですね。
これについては取材がたくさん来ています。
原稿依頼もあります。テレビでも喋りました。
五輪中止が決まると、さらに増えそうです。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが。

五輪が中止になれば株価にも多少の影響が
ありそうな気がします。まあ、よくはないでしょう。
暴落なんてことにはなりませんが、
上昇基調から変化が出る可能性もあります。

3万円を超えると、1989年12月の過去最高値を
目指すのでしょうか。3万8千円台だったと思います。
あの時のバブル、私の世代は覚えていますよ。
私が27歳の時ですから。いい時代でした(笑)。

あのバブルは、崩壊から立ち直りまでに
15年はかかったような気がします。
今度はどうでしょうね。教訓を生かせるのか？
今回の不動産バブルは局地的です。
局地的にとんでもないことが起きるかもしれません。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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もう終わっている晴海フラッグは早く諦めるべし

晴海フラッグに関する取材や原稿依頼が多くなりました。
しかしあのマンション、どっちにしろ終わっています。
五輪が開催されたとすれば、事故が心配。
クラスターが発生して村内で病死する方が出れば、
それはもう事故物件扱いになります。
大島てる氏のサイトに登録されますがな(笑)。

さらに、開催されたとしても多分無観客の寂しい大会。
第二次大戦以降で最も寂しい大会になるでしょう。
参加国も３ケタに達しない可能性があります。
まあ、日本は記録的にメダルを量産できますが、
いってみれば「参考記録」みたいなものです。

その「ワースト１」大会の選手村跡地と言って
寂しい記憶が残っているだけでしょうね。
輝かしい大会ではないだけに寂しいマンションとして
人々の記憶に残るでしょう。それも資産価値に反映。

中止になったら、これもまた激しいマイナスイメージ。
晴海フラッグ全体が「不運を背負ったマンション」に。
験を担ぐ人には「住みたくない」街になりそうです。
「自分の人生も途中で中止になって成就しない」なんて
お考えになる人は少なくないと思いますよ。

そもそも、あの土地が都から１０社に払い下げられた
経緯からして、かなりダーティな臭いがプンプン。
これは裁判になっていますから、そのうち結果も出ます。
まあ、すべてが明らかにされるとは限りませんが。

考えてみれば、今回の東京五輪はそもそもの
のっけから躓いていましたね。国立競技場のコンペ案。
大会マークの盗作疑惑。競技会場に関しては
小池の婆さんの横やりも入っていました。
そして、ここにきての森爺の失言騒動です。

晴海フラッグは、そんな呪われた五輪の象徴的存在。
契約者２４名が調停を申し出たみたいですが、
いかにも湾岸に住みたがりそうな方々の
考えそうなこと。見栄っ張りなのに、中身はケチ。
自分たちは一切損をしたくないという発想が
埋立地を選ぶ価値観とどこか似通っています。

とっとと諦めて解約すべきでしょう。
今なら手付金を取り戻しての解約が可能なのです。
終わっている晴海フラッグなんかにこだわると
それこそ人生が途中で中止になりますよ。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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森のジイサンが暴落をアシストしたかもね

今日は一日、森のジイサンの件で盛り上がりました。
あのジジイが東京五輪の「顔」である限りにおいて
日本も世界もマイナスのイメージしかもちません。
つまり、中止への可能性を高めているワケです。

私は個人的に東京五輪を面倒くさく思っています。
まあ、それだけで反対はしていませんでしたが、
今のような状態では理性的に考えて中止が妥当。
あのジジイは「開催する」と言い続けていました。

でもまあ、東京五輪のボスみたいなジジイが
あのように「日本人の恥」であることを
世界に向かって開陳してくれたので、これで
ますます中止への可能性が高まったわけです。
関係者も諦めるでしょう。

あのジイサン、スパッとやめればこの話も
一瞬で消えてしまったはずなのに、まだいます。
2年ほど前に旧皇族の竹田某が不祥事をやらかして
あっという間に消えていましたねえ。

それにしても、東京五輪はつくづく呪われています。
国立競技場は設計のやり直しでマークは盗作騒ぎで
これもまたやり直し。挙句に竹田氏は途中降板。
コロナで1年延期になったかと思いきや、
今度は森のジイサンが自爆テロときましたやん。

選手村跡地の開発には都政のドンが絡んだ
疑惑の土地売却があって、今も裁判で係争中。
晴海フラッグの購入契約者24人は補償を求めて調停へ。
開催しても一部競技ではうんこの海を泳ぎます。
そりゃ、やらんほうがええで、ホンマに。

2013年9月に開催が決定した後で、湾岸エリアの
タワマンは実力以上に値上がりしても売れました。
五輪が中止になったら、待っているのは
上澄み分の下落でしょうね。短期で下げると暴落。
まあ、今の金融緩和が続く限りそれはなさそうですが。

そもそも、五輪が終わったら下落に転じると
私は以前から唱えておりました。コロナバブルで
予定は少々狂いましたが、中長期では同じです。
森のジイサン、今回は暴落のナイスアシストかもね。

↓　本日の動画です。

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問題は東京五輪よりも来年開催の北京五輪

みんな東京五輪がどうなるのか、を心配しています。
まあ、普通に考えたら開催は無理でしょう。
この流れだと、中止か延期になりそうですね。
それはそれでいいとしましょう。

実のところ、さらにホットな問題は来年の今頃
開催されているはずの冬季北京五輪なのですよ。
これが開催されることは100％間違いありません。
なぜなら、中国は共産党が支配する国だから。

共産党というのは人類が作り出した最も強力で
なおかつ珍妙な組織と言わざるを得ません。
共産党が「ある」といえばあって、「ない」と
言えば、それは地球上にいかなる場所にないのです。

こんな組織を人類はこれまでに作ったでしょうか(笑)。
だから、中国国内に新型コロナウイルスは「ない」と
中国共産党が言えば、それは絶対に「ない」のです。
だから2022年の北京には「新型コロナウイルスはない」と
中国共産党が宣言すればいいだけ。それで五輪は開催。

まあ、それはそれでいいのですが、問題は「人権」。
先ごろ、バイデン政権の高官が中国がウイグルで
行っていることは「ジェノサイド」であるという
トランプ政権の見解を引き継ぐ、とコメントしました。

これが意味するところは、かなり「意味深」ですよ。
今の西側諸国は1936年に開催されたベルリン五輪に
参加したことを後悔しているはずです。
ヒトラーのナチ党プロパガンダに利用されたからです。

同様に2022年の北京五輪に参加すれば、
それは中国共産党が行っているウイグルでのジェノサイドを
黙認したことになってしまうかもしれないのです。
だから、アメリカは今のままではボイコットもあり得ます。
アメリカがボイコットしているのに、ポチである
日本が参加できるわけがないでしょ。韓国は知りませんが。

イギリスはアメリカの移行には関係なくボイコットする
可能性が十分にあります。「50年は一国二制度」の約束を
23年であっさりと反故にされた恨みがあります。
あの国はやり方が陰険です。じとっとボイコットするかも。

1980年のモスクワ五輪は西側諸国がボイコットしました。
開催国であったソ連は、その11年後に消え去りました。
2022年の北京冬季五輪、どうなるでしょうね。
世界史は今も動いています。歴史は終わってないのです。

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2021/2/3 22:50 | ちょっと脱線 | Comments (0)

やがて不動産価格の暴落が始まる？？

最近、メディアから原稿依頼やコメント取材が増えていますが
どういうわけか「暴落」関連が多くなっています。
世間がそっち方面への関心を高めているのでしょう。
といって、そんなに簡単に暴落はしませんけどね(笑)。

このままズルズルとコロナ不況は深まって行きますが、
不動産の価格にそれが反映されるのは早くて数か月先。
それも、菅さんが去年の安倍さんみたいにバラマキを
やらない、という前提条件付きになります。

昨年、仮に安倍政権がバラマキをやっていなかったら、
今頃はとんでもない不況感が漂っていたはずです。
少なくとも、個人投資家の多くが破産寸前まで
追い込まれていいた可能性さえありますね。

しかし、あのバラマキは真水で58兆円、
事業規模で230兆円となっています。
230兆円って日本の年間ＧＤＰの約4割ですぜ。
それで、昨年の日本のＧＤＰはどれだけ
成長したかというと、ＩＭＦ予測でマイナス5.3％。
では45％はどこに消えたんや、となりますわな。

世の中、何でもデータを使って説明した方が
説得力がある、と考える人がいます。
私から言わせると、学生時代にキチンと勉強を
しなかった人が、往々にしてそういう発想を
しているように思えます。もっと勉強せいよ！

社会科学というものには、答えがありません。
そこにあるのは「説得力のある仮設」だけなのです。
さらに言えば、経済的な統計数字でコンマ以下の
単位まで正確なものなんて存在しません。
特に、不動産関係の統計は総じてかなりいい加減。

ときどき、ネット記事などにデータを駆使しながら
いろいろな事象を説明しているケースを見かけますが、
そんなものチャンチャラおかしくてまともに
読む気にすらなりませんね。

例えば、経済学というものが多少なりとも
役に立っているとしたら、なぜ不況が繰り返すのか？
そんなもの、ノーベル賞級の学者でも説明不可。
ましてや、その辺の訳知り顔のオッサンが、
「なぜ暴落しないのか」なーんて説明をしても
何の説得力もあらへんのとちゃいまっか？

私は常に肌感覚を大事にしています。
その辺のマンションが普通の人の年収の10倍も出さな
買えなくなっているのは、おかしいやろ・・
こういうのが私の肌感覚。あとは経験ですね。
34年ほどマンション市場を眺めてきて、分かること。

「一本調子で上がり続けることも下げ続けることもない」

そこにややこしい理屈をつけても仕方がないことです。
上がるときには上がる。下がるときには下がる。
そしてどうやら、そろそろ下がるときでしょうね。
本当だったらもう下がり始めている頃なのに、
昨年の「58兆円」がかなり効いてますよ。
だって、年間の国家予算とほぼ同水準ですぜ。

逆に言えば、ＧＤＰの1割も補正予算をつぎ込んだのに
マイナス成長にしかなっていない方がおかしい。
そのお金のいくらかが株式や不動産に流れています。
だから、その両方ともに調子がいいわけです。

でも菅さんは今のところほとんどお金を使う
気がなさそうですね。だから、いよいよ不況も本格化。
そう考えれば暴落が始まっても不思議はないのですが、
不動産はそんなに早く動きません。
せいぜい、今年の後半からじゃないですか。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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