• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 入院8日目、心頭滅却すれば病院メシも‥
  2026/5/5 13:36 コメント (0)

• 入院6日目‥メシが不味すぎ
  2026/5/3 7:22 コメント (0)

• ただいま、入院中という椿事
  2026/4/30 18:47 コメント (0)

• 世に憚る日々‥が理想
  2026/4/24 13:55 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報684号 京都市からの2物件　を送信
  2026/4/21 13:59 コメント (0)

2026年5月

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5月29日17：54に「榊淳司メルマガ特別企画note第7号　東京の「ヴィンテージタワマン」に当選確実な10物件とは　その２」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って10回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
時間のマンション情報は「新宿区」になる予定。
note特別企画の送信は今後も継続します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

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5月27日14:36に「榊淳司マンション情報370号 神奈川の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って9回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnote特別企画もしくはマンション情報・新宿区の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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よろしくお願いします。

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緊急事態宣言の解除で、新築マンション市場が再開。
「コロナ後」がいよいよ始動するのでしょうか？
新築マンション市場は、ある意味「値引きの嵐」・・
そういう予感がしています。そこで具体的にどんな物件が
大胆な値引きに走るのかについて、note記事をあげました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

緊急事態宣言が解除されました。
長らくモデルルームを閉めて営業活動を自粛していた
多くの新築マンションで販売が再開されます。
しかし、3月以前と今とでは市場の風景がガラっと変わっています。
誰もが「もうマンションは値上がりしないだろう」と
考え始めたのではないでしょうか。

そもそも、今までが値上がりしすぎました。
それでも、首都圏の人はおとなしく買っていました。
大阪でも、新築マンションの価格は上がりました。
でも、高い物件は売れ行きが極端に悪かった・・・
きっと、すさまじく値引きをしていたはずです。
だから、大阪ではバブルと呼ぶほどは
マンションが値上がりしていません。

ところが東京都心を中心とした首都圏では、
「局地バブル」と呼ぶべき現象が起こりました。
しかし、高い価格でもそれなりに売れた時代は
コロナによって終わりを告げたのではないでしょうか。
すでに完成在庫となっているマンションは、
コロナ以前でも「高くて売れなかった」のです。
コロナ後はますます売れないことが見えています。

売主企業は焦っているでしょうね。
「いつになったら売れるのか・・・」
売主企業の幹部は50代の後半。私と同年代です。
だから分りますよ、その気持ち。
我らは社会人になってから3度のバブルと
2度の崩壊を経験してきたのです。
そして今、ご丁寧にも3度目の
バブル崩壊に立ちあうことになりました。

過去2回のバブル崩壊で味わった苦しみは半端ありません。
そんな彼らのエモーションはどうなっていますか？
答えはひとつしかありません。
「とにかく、今ある在庫を1日でも早く売ってしまえ！」
そのためには、少々の値引きなんて厭わないはず。

私は東京23区と川崎市の新築マンションの現場をすべて調査します。
それで各物件の資産価値を分析したレポートをダウンロード販売。
一方、千葉や埼玉、神奈川の大規模マンションについては、
現地は踏査しませんが物件の資産価値は分析して
レポートにまとめています。
現在販売中の首都圏の大規模マンション(タワーを含む）に
関してなら、誰よりも幅広く観察しているという自負があります。

コロナは突然やってきました。そして市場を変えました。
コロナ以前であれば「ボチボチやっていれば売れるさ」と
売主企業が高をくくっていた完成在庫も、モタモタしていると
半永久的に売れなくなってしまう可能性があります。

そんな物件を手早く処分するには方法はひとつしかありません。
「お客さんが買いたくなる価格まで値引きする」
それをしないと、この後何年も在庫を抱えることになるのです。
お気づきでしょうか？　11年ぶりに新築マンションの
「値引きの季節」がこれから本格的にやってくるのです。

しかし、すべての物件で大幅な値引きがあるわけではありません。
売主企業が危機感を持っている物件には、より大幅な値引きがあります。
そうでもない「これは売れるだろう」という物件は
さほど値引きをしないはずです。これは11年前にあった
リーマン後の「値引きの季節」の時にも見られた現象。
私はそれをつぶさに観察していました。だから分ります。

売主企業は、どの物件で大幅値引きを始めるのか？

私は首都圏で販売されているほぼすべての大規模マンションについて、
「資産価値レポート」を書いている人間です。
だから、「ここはなりふり構わず仕掛けてきそう」という物件を
たちどころにいくつか挙げて見せる事ができます。
それをやってみたのがこのnote記事です。
東京、神奈川、千葉で販売中の、マンション好きや
業界人なら誰でも知っていそうなメジャーな
大規模マンションの中から、いかにも大幅な値引きが
これから始まりそうな11物件を選び、
値引きせざるを得ない市場背景などを解説しています。

この11物件の具体的な物件名や、私がなぜそう考えるかということを
お知りになりたい方は、課金手続きをお済ませの上で以下をお読みください。
ただし、私が神様でないことは予めご承知おきください。
「榊のnoteでは値引きしているはずなのに、違うじゃないか！」
そういうこともあり得ます。私は神ではなく榊です。
余計な「木」があるだけで、完全ではなくなるのです。
しかし、私には30数年の経験を踏まえた自信があることも申し添えます。

なお、値引き交渉のやり方などについては

note.com/sakakiats/n/n2358f847b8a6

こちらのnoteをご参照ください。
なお、こちらの記事も時間差を置いて月額1590円の
私の有料メルマガで、この内容そのままに配信する予定です。

では、これより先は有料部分となります。990円です。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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新しいnote　を作りました。
何年も前から言ってきあことではあります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

実は、マンションに住むことは戸建てに住むよりも健康に対するリスクが高い、と私は密かに考えています。
「そんなバカなことがあるものか」
そう考える人も多いでしょう。
しかし、これは一面の真実です。
実は、いくつかの調査によって得られた統計データに裏付けされています。

私は過去に出した１０冊の著作や様々なメディアの依頼で書いた記事などで、そのことを度々世に示してきました。
しかし、認知度が深まったとは思えません。
多くの人は、マンションに住むことが健康に悪いだなんて、これっぽっちも考えていないでしょう。
しかし、いくつかのデータはそのことをかなり的確に示しています。
そのことが伝わるように、この記事を上げてみます。

このnoteの内容は、私が過去何冊か世に問うた著作の中から、健康と子育てに関する項目を抜粋、加筆、編集したものです。

以下、５つのテーマに分けています。

１　ヨーロッパでは高層階での子育てを事実上禁止している国が多い
２　高層階居住が母親と母体に不健康をもたらす
３　コンクリートという素材自体が不健康をもたらす
４　高層階居住は子育てに悪影響がある
５　高層階に住めば、助かる命も助からない

これまで、著作やネットメディアなどに書いてきた内容なので「読んだことがある」というものがあるかもしれない。
私の著作をこれまで１，２冊読んだ方は、重複するところがあるので必要ないと思います。
この５項目のうち４つ以上を、「こんな話聞いたことがない」という方はぜひご一読ください。
ボリュームは約7,000字。早い人なら10分で読めます。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。
400円です。

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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5月25日16：23に「榊淳司メルマガ特別企画note第6号　東京の「ヴィンテージタワマン」に当選確実な10物件とは　その１」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

note特別企画は
5月20日に「榊淳司メルマガ特別企画note第5号 欠陥ではない中古マンションの選び方」
5月18日に「榊淳司メルマガ特別企画note第4号　誰も言わないから、あえて言う「本当はコロナなんて怖くない」
をすでに送信済みです。

今回、5月に入って8回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
時間のマンション情報は「神奈川の2物件」になる予定。
note特別企画の送信は今後も継続します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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