マンションレポート最新情報　【全て見る】
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

  榊淳司の資産価値レポー045 川崎市/麻生区・多摩区 全5物件を解説 【2025年10月】   今のマンション市場‥ネットで検索すれば […]

価格1,980円
「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

価格3,290円
｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

価格1,980円
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

価格3,490円
｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

価格2,980円
「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

価格3,590円
｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

価格2,980円
「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

価格1,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
コロナ君、そろそろ消えてくれないか？

最近、「東京五輪が中止になれば」というような
記事を何本か書いてメディアに送りました。
このままだとそうなりそうな感じがしますね。
例えば、「来週開催」なら、それはダメでしょ。
ホンマは大したことないと思いますが(笑)。

仮に、五輪が中止になったら、さあ大変。
それこそ湾岸のタワマンは静かに暴落しますね。
スカイズが坪単価160万円なんてのも、あり得る未来。
それよりも、倒産する企業がいっぱいでそう。
マンションデベは潰れませんけどね。

私は「暖かくなれば終息する」に期待しました。
しかし、シンガポールで100人も出ていますからね。
そう簡単ではなさそうな気もしてきました。
もしそうだったら「あかんやん」の世界になります。

東京五輪が中止になったら、東京都知事選挙は？
最低限延期にはなりそうですが、その場合は法律を
変える必要があるのではないですか。
それもまためんどくさい話ですが、もう準備くらいは
始めているのではないかと思いますよ。
小池君は、それで喜ぶはず。はよ辞めればいいのに。

しかし、五輪中止というのは日本にとって最悪の事態。
何がどれほど影響するのか、何とも予想しかねます。
湾岸のタワマンが暴落するなんてのは、その内、
の話なのでどーでもいいのですが、それより日本経済。

日経平均が最近下がらないのは日本銀行の介入でしょ。
この国でも隣国並みのインチキが普通になりましたね。
ツケが溜まる一方ではないですか。どうするのか・・・
いずれは手仕舞いをしなければならない時が来ます。
その時にどうなさるのでしょうね？　不思議、不思議。

あと何十年か経ったら「2020年は大変だった」なんて
振り返って考えるのが、この年ではないでしょうか。
まあ、私はあと17年ほどしか生きないので、
その程度の未来からしか回想できませんが。

まあ、五輪が開催されてもされなくても、確実に
やってくるのが不況ですね。もう避けられません。
今年の後半は大きな企業倒産もありそうな気配です。
マンション業界では生き残った数少ない
独立専業系も、今回は危ないかもしれませんよ。
まあ、今のところは大丈夫ですけどね。

さっき動画でも言ったのですが、オフィス需要も
テレワークの広がりで縮小しそう気がします。
ここ2年ほど、ちょっと異様でしたからね。
特に渋谷近辺は狂ったとしか思えませんでした。

不況というのは悪いことばかりではありません。
贅肉を落とすチャンスでもあるわけです。
特にマンション業界はここ6年間ほぼバブル。
まあ、投資用不動産のバブルは2年前から
おかしくなってしまいましたけど、
今度はいよいよ実需のマンションがバブル崩壊。

なんか、2020年は本当に「酷い年」になりそうですね。
他人事じゃないけれども、見ているしかありません。
自分で何かができるわけじゃない。無力ですね。
せいぜいここに書いたり、動画で喋るだけです。

コロナの件でニュースがあふれかえっているので、
最近は韓国系の話題が出ませんね。
まあ、こんな時だから連中も対日関係で余計な
騒ぎは起こしたくないのだろうとは思います。
しかし、いわゆる「徴用工判決」の日本企業資産が
間もなく現金化されるはずなのですけどね。
まあ、そんなことよりも目の前のコロナですか。

本当にコロナが落ち着かないと、予定が立ちませんね。
といいながら5月18日にイベントの仕事が入りました。
その頃には終息していますかね。分からんなあ。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



関東と関西の基本的な相違を考える

はや、今年もひな祭りになりましたね。
昨日は大阪へ日帰りの出張を行いました。
ちょっと疲れますね。
新幹線に乗っているだけで往復5時間。
多分、リニアができる頃に私はもうこの世にいないか、
関西に行くほどの用事もなくなっています。

私は京都で生まれ育ち、22歳で神戸へ行きました。
そこで2年を過ごして24歳で東京に来ました。
このクソみたいな街に住んで33年になります。
その間、何度東京と関西を往復したでしょうね。
おそらくは数百回です。新幹線代1千万円くらい。

もちろん、全部を自分が払ったわけではありません。
でも8割くらいは自腹かな。そうすると8百万円。
これって、けっこうバカになりませんよね。
東京人、あるいは関東人には生じない負担。

関西に居る人間は、よほどのことがない限り
私費で東京にやってくるなんてことはありません。
若ければ、数年に一度くらいディズニーにくる
かもしれませんが、せいぜいその程度。

中年以降になれば、それこそ東京行きは一大行事。
まあ、中には東京に来るのが好きな変人もいます。
だから、大半の関西人が東京に来ることは
生涯に数度しかないのでしょうね。

ところが、私の様に関西の出身で東京に居を移した
人間はみな、生涯に数百回は往復することになります。
その負担は決して軽くありませんね。
しかし多分、ほとんどの人がずっと関西に居るよりも
その程度は多めに稼げているはずです。

その昔、上岡龍太郎という一種の「天才」がいました。
早々と引退しましたが、まだお元気に過ごされているそうです。
「芸は一流人気は二流、ギャラは三流、恵まれない
天才、上岡龍太郎でございます」というのが出だし文句。

彼が在りし日、何かの番組で言うてました。
「東京で稼いだ金を大阪へ持って帰って使うと
1.2倍くらいの使い出がありますよ」
まあ、そういうことですよ。東京の方が稼げます。

私のような「恵まれない凡才」は昨日のように、
大阪へ出張って稼いで、それを東京で使う・・・
使い出は8割に減るやないか！　ほっとけ！
と自虐ネタになるわけですよ。まあ、ええとして。

最近、ユーチューブをやるので、普段の言葉が
京都弁に戻ってしまいました。ずっとこっちやったのに。
もちろん、100％東京のアクセントで通すこともできます。
相手がそうだったら、そうなるでしょうね。

しかし、昨日のようにまわりが関西弁だったら
すぐに京都弁になってしまいます。オンエア中もそう。
まあ、その方がラクですけどね。二刀流です。
これで英語も使えたら最強やねんけど、とか。

あしたは東北の方と会うから、多分東京アクセント。
東京にはけっこう東北の方が多いのですが、
地元のアクセントでお話しされる方がほとんどいません。
たまにポロっと出てくるかな、という感じ。

それに比べて京都人も大阪人も遠慮がないですね。
大阪人の場合、ずっと関西弁で通す人もいます。
時々、関西弁を嫌う人が居ますから、それも良し悪し。
まあ、私は臨機応変にやっていますけどね。

しかし、関東と関西というのはやはり違いますね。
この違い、結構楽しめますよ。関西人は。
関東の人は、楽しむというより苦しむでしょうね(笑)。
あるいは、関西以外の方にとっては京都大阪というのは
ちょっとした「異境」ではないでしょうかね。
特に、京都の個性は街も人も際立っています。
だからこそ、多くの人がやってくるわけですよ。

京都人からすると、みーんな「お上りさん」。
京都風の書き方をすると「お東さん（おのぼりさん）」。
関東からやってくる人は、総じて「田舎者」なのです。
がさつで、ちょっと乱暴で、無粋な人々。
まあ、今の我々が中国人を見ている感覚ですね。

時々、東京の住んでいる人で「年に何回か京都に行く」
なんてことを自慢している人を見かけます。
ああいの、京都人からすると「お東さん」。
気持ちとして「せいだいお金落としておくれやす」。
まあ、口に出しては絶対に言いませんけどね(笑)。

東京と京都、大阪に神戸、さらに奈良の違い。
東京とその周辺に住む人々は、きっと理解できないでしょうね。
こちらは埼玉や千葉の違いはほとんどありませんが、
関西というのはぜーんぶ違います。
そこのところが、ガサツな関東人には分からない。
これはまあ、私の生きている間はずっとそうでしょう。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



にわかに「一寸先」まで見えなくなってしまった！

しかし、学校をお休みにする必要はあるのでしょうか？
そもそも、学校教育なんてのはつまらないものですから、
この際は全廃を考えてもいいと思います。
特に中学校以上の勉強は、教室に集まって
アホな教師の授業を聞く必要はないでしょう。
ビデオ学習で十分だと思います。

ただ、いきなり学校をなくしてしまうのも乱暴。
中学生くらいならほっておいてもいいけれども、
小学生は家で飯を食わさなきゃいけないでしょ。
給食がなくなると家庭の負担が増えますよね。

今回のこの騒ぎ、やり過ぎのような気がします。
日本でも毎年インフルエンザで1万人くらいは
お亡くなりになっているようですね。
新型コロナでは、まだ10人未満でしょ。
なのにここまでやりますか？

要は、ただの風邪の一種。ただし、高齢者で
高血圧や心臓疾患などの持病のある人は危険。
それはインフルエンザになっても同じことでは？
まあ、何年か先にわりあい正確な統計数字がまとまれば
普通のインフルよりどれだけ怖いのかが分かります。

ある記事によると、コロナはせいぜい1メートルしか
飛ばないそうです。だから窓を開けて空気を入れ替えれば
自然にウイルスの数が減って感染力が弱まるとか。
狭い場所に閉じ込めて空気を入れ変えないと、
ウイルスを培養しているのと同じだとか。

gendai.ismedia.jp/articles/-/70375

この大先生が言うには「暖かくなれば自然に終息する」。
インドネシアでは、まだ見つかっていないそうですね。
寒い北海道では増えています。やはり・・・でしょうか。
カリフォルニアでもシスコ周辺は寒いそうで。

もうニュースを見ればこればかり。飽きました。
他の話題はないんかい、と思いますね。
そう思ってニュースを見たら、「大物A薬物逮捕間近」！
でもね、私は「大物A」とか言っても、
たいてい顔と名前が一致しないのですよ。
だいたい、沢尻エリア知らんかったし(笑)。

2月も今日で終わりですね。コロナマンスでしたよ。
日本経済、今年はかなり厳しそうですよ。
不動産価格、そろりと下がっていますね。
もちろん、新築マンションは下がりませんが。

今回の不況は今までとはちょっと様相が異なります。
雇用情勢がわりあい堅実なまま行きそうな気配です。
しかし、残業などが急速に減少するので
個人所得ははっきりと落ちるでしょうね。
それが個人消費に影響していくはず。

勝負の分かれ目は五輪が開催できるかどうか？
もし開催できなくなったら、かなり悲惨なことになります。
今の情勢では、五分五分でしょうか。あと2か月で
終息が見えたら前向きになれると思います。

私はその頃に、韓国の3回目の通貨危機が
浮上するように思えますね。最悪はデフォルト。
そもそも4月15日投票の選挙は予定通りできるの？
延ばすのなら、与野党どっちに有利なのか？

そして、3月頃だと言われていた徴用工判決で
差し押さえられた日本企業資産の現金化はいつ？
少なくともこの騒ぎで先延ばしにすることは可能。
多分、4月15日より向こうまでは延びるはず。
だから、日韓のもめごと再現はしばらくお休み。
しかし、韓国経済の悪化は止まらないでしょう。

このコロナウイルス騒動はまさに不測の事態。
これがなくても日本経済の失速はほぼ確実でしたから、
弱り目に祟り目ではないでしょうか。
1－3月はマイナス8％くらいになりそうな気がします。
そうなれば、安倍内閣の支持率はさらに低下。
解散総選挙は秋以降に延びるのではないでしょうか。
まさに、一寸先は闇ですね。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



榊淳司マンション情報361号 江戸川区、葛飾区の３物件 を送信

2月29日12：57に「榊淳司マンション情報361号 江戸川区、葛飾区の３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は東京のタワーマンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」


購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2020/2/29 13:00 | メルマガ発信 | Comments (0)

すべての事象には因果関係がある

昨日は大阪のテレビクルーとＶ撮りをしていました。
若手のアナウンサー君は大阪のダイヤモンドプリンセス号を
3週に渡って取材したとか。下船した乗客にマイクを
向けてのインタビューをしたと言っていました。

その乗客に「ラインを教えてください」
Ａ君「？」乗客「陽性だったら知らせなきゃいけないので」
いやー、生々しい話ですね。ちょっと怖いけど。
でも、高齢者で持病でもない限りはそう心配することもなし。

その後、夜は某メディアの幹部と会食しましたが、
彼も基本的には「騒ぎ過ぎちゃうの」という感覚。
まあ、彼は騒ぐ側の人間ですけどね(笑)。
私は今日も夜に会食があって、真ん中の方に出かけます。

しかしこの騒ぎ、あと2，3か月は続きそうですね。
今年の経済成長はマイナスが確定したようなもの。
不動産市場にも多大な影響を及ぼしそうな勢いです。
2013年以来続いた宴も、今年限りの様相です。

大きな揺り戻しがやってきそうな感じがします。
マンションの値段がこんなに高くなったのは
黒田日銀総裁が行った異次元金融緩和が
最大の原因ですが、そろそろお終いでしょうか。

この7年間、ずいぶんと経済のことを勉強しました。
おかげさまで経済関係の記事を書いて原稿料まで
いただける程度になってしまいました。
結局、経済というのは誰も分かっていない・・・

マンションの価格が高いとかそうでないとか
アレコレ言うのが私の本業になっています。
しかし、そういうことは実に些末な話です。
なぜなら、それは日本経済の一部に過ぎないから。

そして、日本経済は世界経済の一部なのです。
だから日本のマンションの価格というのは
世界経済を見ていないと分からない、という現実。
ところが、世の中はアホばっかりです。

日本のせまーい事情だけ見て、アレコレいいます。
なぜにそういう人が多いのか、よー分かりません。
マンションそれぞれが持つ個別事情には
それなりの意味もあります。
だから、私はそれをレポートにしています。
しかし、それも全体から見れば枝葉末節ですね。
でも、その枝葉末節がそれなりに説得力があるのです。

まあ、全体を見渡す眼から見れば、実にアホ臭いこと。
それでも、この世界はアホ臭い価値観で回っています。
私はそのアホ臭いレベルのことをテレビカメラの前で
喋って、それなりのギャラをいただいています。

昨日お会いしたとある大手デベの担当者さんは
「この人、全然不動産屋臭くないなあー」と思っていたら、
3年前までは新聞記者だったとか。旧帝の名門卒。
まあ、そういうサプライズはよくあります。

しかし、物事にはたいてい辻褄というものがあります。
突拍子もない事態や、人物は極めて稀。すべて因果関係あり。
先日、とある弁護士夫妻と飯を食っていて、旦那先生がアレコレ
自分への利益誘導をすると、奥さん先生がすかさず
「そこには因果関係がないでしょ」と申されていて感心しました。
さすが法律家やん、という感じでしたね。

言ってしまえば、個別マンションの資産価値というのは
マンション市場だけを見ていても分からない、ということ。
そういう自明のことを背景にしながらも、
私は個別マンションの資産価値を云々する仕事をしています。
何とも虚しいのですが、それは仕方がないこと。

世の中、そういう理屈では説明できない事象があふれています。
また、巨視的な眼差しを持たない人が大半ですね。
それでも、世の中は回っているのです。どうでもええわ(笑)。
そう思いながら、この世界で日々を過ごしています。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ