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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報357号 品川区の3物件

1月24日16：12に「榊淳司マンション情報357号 品川区の3物件」 を送信。発信アドレスは

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2020/1/24 16:13 | メルマガ発信 | Comments (0)

そんなん、自分の好きなようにやったらええやん

私は今の自分の「日常」というのが好きです。
11時ころに事務所に入って、動画を1本撮ります。
そのあと簡単な食事を作って食べます。ビール系2缶。
その後、動画を2，3本撮ってから、レギュラー仕事。
連載原稿を書いたりレポートを更新したり。

それで夜の8時前後に事務所を出て帰宅。
家族と一緒に食事。その後、焼酎のお湯割り4杯。
そのまま眠って、起床は10時ころでしょうか。
まあ、日によって１から2時間の誤差アリ。

この日常が壊れるのは、外出するアポイントです。
「・・で・時待ち合わせ」みたいなのが多いですね。
だいたい、午後にお願いしているのですが、
テレビの撮影とかだと「朝8時50分に湯沢駅」なんてのが
ありましたね。早朝６時半ごろ東京発の新幹線。
自腹で前泊を考えましたが、それだと前日に
あまり仕事ができなくなるので、泣く泣く早起き。

この前、大阪のテレビ局に「16時に入ってください」
というのがありました。これだと昼頃東京発で余裕。
でも、とんぼ返りしても帰宅できるのは11時前でした。
同じ仕事、また入りそうな気配です(笑)。

最近は、私の発信力に期待する案件も持ち込まれます。
こう見えて、私もいちおうは正義感があります。
「それはおかしいですね」という案件には、
ゼニカネの問題を除外して協力します。
まあ、損はしないようにしますが。

「いい案件」に出会うと、応援することにしています。
まあ、自分の利益につながれば言うことありませんが、
それを最優先にすると人脈が広がりません。
ある程度は手弁当を覚悟してやることもありますね。
原稿のネタくらいにはさせていただきますが。

最近、そういったイレギュラー案件が多くなりました。
だから、忙しくなりました。「日常」は少なく・・・
まあ、お座敷がかかるうちが華ですから、
たいていのお仕事はお受けするようにしています。

でも「日常」が好きなことに変わりはありません。
外で食べるご飯も悪くありませんが、事務所内で
一人のランチタイムも大好きです。
多分、基本的に一人でいることが好きなのでしょう。
かといって、人間嫌いではありませんよ。
人と会うことも好きです。さほど社交的ではありませんが。

時々、他人との関係性の中にしか自分のアイデンティティを
確認できない方がいますね。私には理解できない感覚。
「・・さんが・・と言ったから」を価値判断の基準にする方。
あほかいな、と思います。でも多数派じゃないでしょうか。
私はそんなもん、どーでもええわ、というお人です。

生物というのは、そもそも多様性を持たせることで
その種を残そう、という設計のもとに成り立っています。
しかし、日本の学校教育は人為的にその多様性を
無理やり薄めてしまおうとするシステムですね。
だから、私はまったく馴染みませんでした。

何度か同じことを書いていますが、約半世紀前の
小学生時代、私はあのアホな教師どもから
「どうして千原君は他の人と同じことができないのですか」
と言われ続けてきました。

つまり、あのアホな教師ども言うことを素直に聞く、とか
集団行動を見なさない、とか、連中の言っていることに
あからさまに異を唱えない、とか、間違いを指摘しない、
とかアホ呼ばわりしない、という彼ら的な常識です。

遠足に行って、自分のオリジナルコースを歩くのもダメ。
まあ、それは大人になってある程度理解はできますが(笑)。
しかし、あのアホな教師どもに対する苦い記憶は消えませんね。
私は基本的に「みんなといっしょのことができない」人間です。

20代から40代の半ばまでが広告のクリエイターでした。
40代の後半からジャーナリスト。今はユーチューバー(笑)。
今でもこの3種類の仕事をすべてやっていますね。
ぜーんぶ「他の人と同じ」だと稼げない職種ですね。

私の「日常」は、同年代の大多数の人とは違うでしょうね。
時々、平日なのに昼前の11時ころまで寝ている日があります。
三度寝ですね。ものすごーく気持ちいい。満足します
事務所に着くのが13時前。けっこう幸せなき気分です。

2020年2月15日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は6組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2020/1/23 0:09 | ちょっと脱線 | Comments (0)

盟友逝く、の報に接しアレコレ、アレコレ

私という人間は「おもしろいな」と思ったら
損得勘定は抜きで首を突っ込む悪い癖があります。
マンションの紛争などでも、相談を受けて
「これは何とかせないかん」とか、
「・・先生に頼めばうまくいきそう」などと考えると、
自分の得にもならない動きをします。
まあ、おかげで顔は広がりますけどね。

今年に入って、訃報に接しました。
このブログでも散々に紹介してお奨めした
我が盟友の大友さんが逝かれました。突然のことでした。
「まさか」と思い、数時間は茫然自失。

あのお顔、あのお声をもう見ることも聞くこともできません。
ああいう人は、できるだけ長く生きるべきでしょう。
むしろ私なんかの方が、世間のためにはなりません。
ただただ、騒いで、目立っているだけではないでしょうか。
それでいて、世渡りだけは世間並程度には出来ます。

いろいろな紛争やトラブルに首を突っ込んで、
アレコレと騒いだり面白がるのが最近の日常。
もちろん、レギュラーの仕事もやっていますけどね。
なんとも、なんとも、虚しさを感じます。

18日に売却相談会を行いました。いつになく盛況。
スタートから4時ころまでは絶えることなく続きました。
でも、「これは売りましょう。任せてください」という
事案は1件あったかないか。これからわかります。

幸い、私が提携している仲介業者さんたちは
ギスギスしていないので、ニコニコと対応してくれます。
相談者さんたちの相談内容の多彩なこと、多彩なこと。
眩暈がするような事案まであります。「それ何十億でしょ」。

でもまあ、なんとなく無事に終わりました。来月は15日開催。
ユーチューブで私のネームバリューが一気に広がりました。
こういう劇的な人生の変化って、面白いですね。
私は57年の人生の中で何度となく体験しています。

サラリーマンというのは、究極につまらない奴隷人生です。
何のかんのと理屈をつけてサラリーマンを肯定する
能書きはありますが、ぜーんぶインチキですね。
人間は自由人であることが、もっとも自然だと思います。

誰にも支配されない。誰の意思も忖度しなくていい。
そういうことが最も心を軽やかにしてくれると思います。
もっとも、その前提は必要なだけお金が稼げる（ある）、
ということにはなりますけどね。

サラリーマンというのは、超保守的な生き方です。
公務員や教員や大企業の社員が、組合活動にのめり込むのを
見ると、反吐が出ます。自分の立場は安定している、
という基盤に立って会社や世間に文句を言っているのです。
そういう連中は塵ほどの価値もありません。
桂浜に並べて射殺してもいいと思います。

自分一個の生活を、人生を、賭けてモノを言うのが
本来の言論活動ではないでしょうか。
自分だけぬくぬくと安全な場所にいて言いたいことを
言う連中は、たいていがゴミ以下ですね。

だからこそ、その言動は卑しくなります。
でも、本人はそのことに気付いていません。
自分がのたまうキレイゴトに酔っています。
ただ、そのキレイゴトには説得力がありません。
騙される人はアホばかり。

40年も大企業1社の社員で通して人の顔は
何とものっぺりしている、卑しいか、貧しいか・・・
あるいは、ふてぶてしいか。つまらなさそうか。
それに比べて、創業社長の顔はみな個性的。

よう分らないのはIT系、ネット系で成功した人の顔は
なぜもあんなに卑しく光っているのか。それが不思議。
「秒速で」なんて方の顔なんて、あまりにも卑賎。
あれにはどういう意味があるのか、これから考えます。

2020年2月15日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
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開催日時：2月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は6組様。
多少の待ち時間が発生しました。
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2020/1/20 5:11 | ちょっと脱線 | Comments (0)

合理的に生きようとするならば・・・

合理的に生きようとすると、まずウソはつきませんね。
なぜかというと、ウソはバレた時のリスクが大きすぎるから。
ウソをつきたくなる場面では、沈黙するか曖昧にごまかす。
まあ、できることなら本当のことを言うべきでしょうね。

合理的に生きようとするなら、見栄は張りません。
見栄を張ることによって得られるのは愚かな虚栄心の満足。
失うものは見栄を張った相手からの敬意と信頼。
この損得を考えれば、見栄なんぞ張っていいことは何もなし。

合理的に生きるようと考えれば、人の悪口は言わないこと。
人の悪口を言うと、自分の人格が品下がります。
また、自分の内面が薄汚れていきます。それが顔にでます。
ネットみたいな場所で匿名でも、他人の悪口を書いていると
どんどん自分の人間性が賤しくなります。

合理的に生きようとするならば、他の誰かを嫉妬しないことです。
嫉妬というのは劣情、すなわちマイナスの感情です。
そんなものをメラメラと燃やしてもエネルギーの無駄遣い。
それは時に言葉に出て、人品を賤しく彩りますね。

合理的に生きるためには、必要以上に他人に関心をもたないこと。
人間はしょせんひとりで生きていくものです。他人は他人。
誰がどこで何をしていようと、自分に直接関係なければ
それはまるっきり「どーでもええ」ことなのです。

合理的に生きようとするならば、余計な人付き合いは
最小限にとどめるべきでしょうね。孔子先生はおっしゃいました。
「己にしかざるものを友とするなかれ」。
自分を高めてくれる人を選んで交わりを持つべきです。

合理的に生きようとするならば、なるべく目立たないことです。
用もないのに人前にしゃしゃり出ていくなどは愚の骨頂。
生きていれば恥が多いもの。その機会を増やす必要なし。
私のような職業の場合は、目立つのも仕事のうちですが。

合理的に生きようとするならば、余計な買い物はしないこと。
世の中、すぐにモノを欲しがる人がいますね。
手元にお金があるとすぐに買ってしまう。家の中は
使わなくなったモノだらけ、という人は多いものです。
普通に生きるためには、さほど多くのものは必要ありません。

合理的に生きようとするならば、自分から進んで誰かに
モノを教えようなんて考えないことですね。
人間なんてしょせんはドングリの背比べです。
自分がすべてに優れているなんてことはありえません。
だから、求められない限りエラそうにモノは教えないこと。

合理的に生きようとするならば、他の誰かに
説教なんて垂れないことですね。そもそも、
説教なんて誰かにされたって、あなたは馬耳東風でしょう。
それがなんで自分がした時だけ効果があると思うのですか？

合理的に生きようとするならば、実力以上にかしこぶったり、
また逆にマヌケのフリなんてしないことです。
これはウソをつくのと同じで、バレた時のリスクが大きすぎます。
常に謙虚に振る舞っているのが、もっとも賢明です。

合理的に生きようとするならば、いやなことはしない。
いやなことをさせる会社に入れば、早めにやめること。
いやな上司に仕えるのも同じ。早くやめればいいだけ。
それをできる強さがないのなら、愚痴など垂れないことです。

合理的に生きようとするならば、なるべくこだわらないこと。
人やモノや食べ物や組織などに、こだわらなければ自由です。
こだわるということは、世界を狭めることに他なりません。
また、こだわるというのはアタマの硬い人の行動様式です。

合理的に生きようとするならば、他人の価値観に縛られないこと。
いいと思うのか、よくないと考えるのかは、自分が決めればいいだけ。
誰々がああいったから、といってそれに従うのは誰々の奴隷です。
自分がいいと思えば、他の他人全員がよくないと思っても、いいのです。

合理的に生きようとするならば、世の中のたいていのことは
「どーでもええ」ということになります。なぜなら、関係ないから。
自分に直接関係すること以外は、すべて打ち捨てればいいのです。
あるいは、テキトーにやり過ごせばいい。ラクに生きられますよ。

最後に言っておきます、合理的に生きようとするならば、
こういう余計なことはわざわざ書いて人に読ませなくてもいいです。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2020/1/17 0:24 | ちょっと脱線 | Comments (1)

2020年はきっと「世界史的」な出来事が起こる

たまにはマンション市場のことでも書きますか。
最近、川崎市の市場を調べてレポートを更新しています。
ものすごーく売れていませんね。
私のレポートは、ほぼ3か月でワンクール。
今作業しているのは昨年10月に更新した分です。

年末年始を挟んだとはいえ、動きは小さいですね。
中には「3戸も売れたん？」という物件もあります。
それで、ジワジワと値下げをしている物件もチラホラ。
川崎は、基本が郊外。ほとんどが実需エリア。
いかに実需が弱いかがよくわかります。

私が日頃お会いする方々というのは、ほとんどが都心狙い。
年収が1000万円未満の方は、ほぼいなさそうです。
そういう世界にいると、郊外の実需エリアは別世界。
ハッキリ言って、あのマーケットは半分死んでいます。

すでに団塊ジュニアは45歳を超えてしまいました。
郊外マンション市場の主力とはなり得ません。
そして、郊外エリアの中古市場はかなり脆弱。
それこそ、新築の半額で築15年が買えたりします。

もはや、郊外の新築マンションは生き返らないでしょう。
そこで困るのは長谷工プロジェクト的なマンション開発。
長谷工も、その愉快な仲間たちも事業ができません。
あと5年もすれば、長谷工プロジェクトはほとんど
見かけなくなるのではないでしょうか。

それで、都心はどうかというと、これも不健全。
一部の人気エリアではそれなりに売れていますが、
全体的にはかなり危うい状況となっています。
特に爆弾を抱えているのは湾岸エリアでしょうね。

晴海フラッグが「人気演出」路線を放棄しました。
今さら遅いと思いますよ。初動の失敗は大きかった。
ワイワイと騒いだのは、一部のおっちょこちょいたち。
基本、あれはアカン物件です。メッキが剥げるのも早かった。
今後はかなりの確率で「鬼城」へと進むはずです。

2020年に崩れるとすれば、まずは中古市場でしょうね。
ここに来て、かなり動きが鈍っているように思えます。
そろそろ昨年10月の消費増税が原因となる景気の
悪化指標が出てくるはずです。不況感の深まり・・・

まあ、そんな深刻ではないのでそのまま五輪へ突入。
夏の間は大騒ぎして、黄昏の秋を迎えるでしょう。
振り返れば、景気のいい話はほとんどない状態です。
ハルミフラッグは「五輪バネ」で必死のキャンペーン。
「金メダルを取った・・選手が滞在した・棟」

アホクサ、という話なのですが、騙されるアホもいます。
その頃には、中国で大きな企業や地方政府がデフォルト。
韓国はサムスン電子次第なところもありますが、
かなり怪しい状態になっていると予測します。

中国では、習近平君が失脚していたりして・・・
アメリカでは民主党候補とトランプ君の一騎打ち。
まあまあ、この2020年というのはイベントテンコ盛り。
次から次へと大きな事件やイベントが続きますね。

東京のマンション市場は2013年の異次元金融緩和以来、
ちょっと調子をこぎ過ぎましたね。行き過ぎ感たっぷり。
最も危うい値上がりをしたのは、他ならぬ湾岸ですぜ。
その終わりの仇花を咲かせようとして失敗するのが
多分「晴海フラッグ」になるような気がします。

秋になると、台風シーズンですね。
もう一回、武蔵小杉のような水害がどこかで起こったら…
タワマンが「電力喪失」の被害を受けたら…
それはもう、湾岸のタワマンは目も当てられませんね。
自然は人間の都合なんて忖度してくれませんよ。

2020年は、マンション市場に限らず世界史的な事件が
いくつか起こりそうな予感がする年ですね。
歴史は学ぶよりも作る方が面白い・・・革命家のセリフ。
私はせいぜい傍観者でありたいと思います。
欲を言えば、批評者のポジションが望ましいのですが。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回の参加者は4組様。
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