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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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9月28日14：43に「榊淳司マンション情報340号 大阪の4物件」 を送信。
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今回、９月に入って6回目の配信でした。
次回は世田谷あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

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マンションが売れていませんね。
こんなに売れていないのって、2008年とその翌年の
あの大不況の頃以来ではないですか。
あまりに売れないから、デベが毎日のように倒産しました。

しかし、今は倒産しません。なぜって
プレイヤーはほとんどが大手だから。
「マンション開発しかやっていない」専業で
しかもどこの系列でもない独立系のデベは
ほぼあの時にみーんな潰れました。

先日、当事務所にやってきた元シンクタンクの研究員が
「・・不動産の人が言っていたけど、・・地所が無理買いをしている」
なんてことを教えてくれました。
よく業界でいうことですが、財閥系の三菱地所と
東京建物が無理買いをすると、バブルの最終期だと。
まあしかし、そんなん3年くらい前に聞いた気がする(笑)。

ともかく、高値で仕込んで高値で出しても売れない、
という程度の学習効果はあったみたいですね。
最近出てくる物件、あまり無理をしていないのを見かけます。
そういう物件はすかさず有料メルマガで配信しています。
まあそれはいいとして。

現状、新築も中古も価格は下落を始めています。
新築は売れなくて値引き。中古も指値されてガクガク。
どちらも買いがすごく弱いので、値引き交渉でも
売り側が弱気にならざるを得ないのです。

この先、新築でも販売がボロボロになりそうな
代表物件は幕張ベイパークに晴海フラッグ。
私は4年後に鬼城が見られるかもと期待しています。
どちらもそうなる可能性が甚大ですからね。

その時、中古として売り出された物件に
どれくらいの値が付くのかも、やや楽しみ。
ものすごーく意地悪視点ではありますけどね。
そんなもん「買うアホが悪い」と思うことにします。

中古はかなり怪しい気配ですね。
在庫が徐々に徐々に積み上がってきています。
レインズに登録される成約数は毎月３千戸前後。
これに対して、在庫は５万戸に迫っています。
まあ、そうカンタンには売れないですね。

先日、売却相談会を通してお預かりした物件が
１年数か月を経てやっと売れました。
悪くない物件ですよ。価格も普通の範囲内。
それが１年以上かかりましたからね。

さて、もうすぐ消費税があがります。
軽減措置とかいろいろあるので、
今年いっぱいは景気の指標は悪化しないでしょう。
外的要因があれば話は別ですが。

来年から徐々に悪くなるでしょうね。
黒田君が何かの手を打ちそうですね。
マイナス金利の深掘り、本当にやるでしょうか？
ほとんど景気刺激策にはならないと思いますけどね。

黒田君の任期はあと３年半。
安倍君の自民党総裁任期はあと２年。
安倍君の四選が囁かれていましたが、
景気が悪化したらまずはなさそうですね。
そうなれば、一緒に黒田君も退任？

しかし、新しく総裁になる人も大変。
不景気なのに金利は上げられないでしょう。
ＥＴＦ買うのやめたら株価が下がるのも自明。
そうでなくても2020年3月期の企業決算は
減収減益の嵐ではないですか。

年が明けたら新築マンションはあっちでも
こっちでも値引き、値引きの嵐になりそうですね。
買いたい人にとってはちょっとしたチャンス。
そして、そのままオリンピックに突入。

ウワっと盛り上がって、9月には全部閉幕。
湾岸エリアではいくつもの施設の解体工事が
始まりますね。またしばらく工事車両だらけに。
来年の今頃は、すっかり不況の真っただ中でしょう。
中古マンションはハッキリ値下がりを始めているはず。
まあ、こういうことはなってみないと分かりませんが。

早稲田大学エクステンションセンター

秋の講座があります。よろしければご参加を。テーマは
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方
新築、中古、タワマン、投資、カテゴリー別マンション選びのコツ
曜日 土曜日
時間 13:00～16:30 ※途中休憩をはさみます。
日程 全2回 ・10月19日と11月16日
受講料 ¥13,662(ビジター)

2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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9月24日15：02に「榊淳司マンション情報339号 さいたま市浦和区の4物件」 を送信。
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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

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最近の私はユーチューバーです。
私のあげる動画の中身は、基本「世間話」です。
1日の再生回数は2万回から4万回くらい。
まあ、ユーチューバーとしてはチンピラでもないレベル。

しかし、そのなかでも反応がいいのが韓国関係。
手を変え、品を変えて韓国のアレコレを語ります。
連中も次々とバカやってくれるので助かります。
それで、私も随分勉強しました。

基本、今の文在寅君が大統領である限り、
日韓関係が好転することは望めませんね。
また、大統領が急に変わっても、反日から
親日に韓国自体が舵を切ることはあり得ません。
せいぜい、どれだけ和らぐか、程度。

逆にこのまま文在寅君が大統領を続けると、
日韓関係ばかり米韓関係も怪しくなっていきそうです。
究極的には米韓同盟の破棄なんてのもあり得ます。
今頃、アメリカ政府はそういった事態を想定した
シミュレーションを行っているはず。

米韓同盟が破棄されると、日韓は名実ともに
敵対的な関係になってしまうはず。
つまり、韓国の仮想敵国が日本になるわけです。
まあ、今でも連中の精神的な仮想敵国は日本ですが。

今後の日韓関係の展開を短期的に予測しましょう。
10月22日に天皇陛下の即位の儀が行われます。
そこに韓国は誰を送り込んでくるのか。
また送り込まれた人間が何を発言するのか。
それによってひと騒動起こります。
場合によっては、誰も来ないこともあり得ます。

その次は11月22日のGOMIA期限切れ。
何でもないことなのですが、韓国人たちは
それまでに日本が折れて貿易管理の強化を
撤回するかもしれないと本気で考えています。
ですので、本当に期限切れになると、
そこでまた連中が大騒ぎを始めるはず。

ちょうどその頃、徴用工判決によって差し押さえられていた
韓国国内の日本製鉄資産の現金化の手続きが
取られる可能性があります。
そこで、日本政府は正式な制裁措置を取ります。
本気でやるなら金融系。輸出保険の停止とか、
日本の銀行に韓国の貿易にまつわる信用状の
発行を禁止するとか。いろいろあります。
どれも日本にとっては大して痛くない内容。

ところが、これによって韓国は大打撃を受けます。
本当に金融面での制裁を実行したら、韓国経済は
数か月でマヒするでしょうね。それこそ大騒ぎ。
韓国の株価は大暴落、ウォンも大暴落。
韓国内の反日デモは日本大使館を襲うかもしれません。
それで日本の大使館員が暴行を受けて死傷者でもでれば
国交の断絶へと発展するかもしれません。まあ、ないけど。

また、11月頃には韓国のLCCの何社かが
倒産するかもしれませんね。知ったことではありませんが。
はたまた、韓国のデフォルト危機が急浮上するかもしれません。
1997年の時はIMFの援助で何とか乗り切りました。
日本も随分と助けたそうじゃありませんか。
しかし、今度は本当にデフォルトかもしれません。
すると、韓国という国は本当に目茶苦茶になります。

どれもこれも、本当にありそうなことです。
つまり、韓国が今のまま反日に突っ走れば、
それこそ国を滅ぼしてしまうのです。
そうなっても、大半の日本人は「ざまあ」と思うだけ。
それだけ、ここ一連の韓国の動きは日本人の
反感を買ってきましたからね。

これを避けるには、180度の政策転換が必要ですが
それは150％不可能でしょう。
文在寅君が大統領から引きずり降ろされれば、
次の政権で多少マシになる可能性がありますが、
その可能性も10％未満ではないかと思います。

韓国では自国に都合の悪いニュースは流れませんから、
大半の韓国人は現実を正しく理解していません。
つまり、今の韓国は亡国に向かってまっしぐらに走り、
日々加速している、という現実を知りません。

まあ、一度滅びればいいのではないですか。
1997年の時には、ちょっと甘かった。
あの時に徹底的に壊れていれば、今の様に
日韓関係が悪化することはなかったはず。
先延ばしにしたことで、日本にも韓国にも
何にもいいことはありませんでした。

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2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
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開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
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9月24日19：36に「榊淳司マンション情報338号 豊島区・北区の2物件」 を送信。
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今回、９月に入って4回目の配信でした。
次回は浦和、大阪あたりの予定です。
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よろしくお願いします。

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