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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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マンションが売れていませんね。
こんなに売れていないのって、2008年とその翌年の
あの大不況の頃以来ではないですか。
あまりに売れないから、デベが毎日のように倒産しました。

しかし、今は倒産しません。なぜって
プレイヤーはほとんどが大手だから。
「マンション開発しかやっていない」専業で
しかもどこの系列でもない独立系のデベは
ほぼあの時にみーんな潰れました。

先日、当事務所にやってきた元シンクタンクの研究員が
「・・不動産の人が言っていたけど、・・地所が無理買いをしている」
なんてことを教えてくれました。
よく業界でいうことですが、財閥系の三菱地所と
東京建物が無理買いをすると、バブルの最終期だと。
まあしかし、そんなん3年くらい前に聞いた気がする(笑)。

ともかく、高値で仕込んで高値で出しても売れない、
という程度の学習効果はあったみたいですね。
最近出てくる物件、あまり無理をしていないのを見かけます。
そういう物件はすかさず有料メルマガで配信しています。
まあそれはいいとして。

現状、新築も中古も価格は下落を始めています。
新築は売れなくて値引き。中古も指値されてガクガク。
どちらも買いがすごく弱いので、値引き交渉でも
売り側が弱気にならざるを得ないのです。

この先、新築でも販売がボロボロになりそうな
代表物件は幕張ベイパークに晴海フラッグ。
私は4年後に鬼城が見られるかもと期待しています。
どちらもそうなる可能性が甚大ですからね。

その時、中古として売り出された物件に
どれくらいの値が付くのかも、やや楽しみ。
ものすごーく意地悪視点ではありますけどね。
そんなもん「買うアホが悪い」と思うことにします。

中古はかなり怪しい気配ですね。
在庫が徐々に徐々に積み上がってきています。
レインズに登録される成約数は毎月３千戸前後。
これに対して、在庫は５万戸に迫っています。
まあ、そうカンタンには売れないですね。

先日、売却相談会を通してお預かりした物件が
１年数か月を経てやっと売れました。
悪くない物件ですよ。価格も普通の範囲内。
それが１年以上かかりましたからね。

さて、もうすぐ消費税があがります。
軽減措置とかいろいろあるので、
今年いっぱいは景気の指標は悪化しないでしょう。
外的要因があれば話は別ですが。

来年から徐々に悪くなるでしょうね。
黒田君が何かの手を打ちそうですね。
マイナス金利の深掘り、本当にやるでしょうか？
ほとんど景気刺激策にはならないと思いますけどね。

黒田君の任期はあと３年半。
安倍君の自民党総裁任期はあと２年。
安倍君の四選が囁かれていましたが、
景気が悪化したらまずはなさそうですね。
そうなれば、一緒に黒田君も退任？

しかし、新しく総裁になる人も大変。
不景気なのに金利は上げられないでしょう。
ＥＴＦ買うのやめたら株価が下がるのも自明。
そうでなくても2020年3月期の企業決算は
減収減益の嵐ではないですか。

年が明けたら新築マンションはあっちでも
こっちでも値引き、値引きの嵐になりそうですね。
買いたい人にとってはちょっとしたチャンス。
そして、そのままオリンピックに突入。

ウワっと盛り上がって、9月には全部閉幕。
湾岸エリアではいくつもの施設の解体工事が
始まりますね。またしばらく工事車両だらけに。
来年の今頃は、すっかり不況の真っただ中でしょう。
中古マンションはハッキリ値下がりを始めているはず。
まあ、こういうことはなってみないと分かりませんが。

早稲田大学エクステンションセンター

秋の講座があります。よろしければご参加を。テーマは
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方
新築、中古、タワマン、投資、カテゴリー別マンション選びのコツ
曜日 土曜日
時間 13:00～16:30 ※途中休憩をはさみます。
日程 全2回 ・10月19日と11月16日
受講料 ¥13,662(ビジター)

2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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