マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報318号 港区の2物件 を送信

6月5日15：40に「榊淳司マンション情報318号 港区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って1回目の配信でした。
次回は千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」


購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

 


2019/6/5 15:43 | メルマガ発信 | Comments (0)

テレビに出て「目立ちたがり心理」が分った

昨日は某マイナー局の情報番組にオンエアで
コメンテーターとして出演してきました。
ああいうところにいって毎回思うこと。
「私は本当に目立ちたがり屋じゃないな」

コメンテーターは文化人系もいれば、
お笑い系と混じることもあります。
みなさん、1秒でも長くカメラに映ろうとします。
だから話が長くなります。「あと00秒」とか
カンペを出されても、気にせず喋り続けます。

まあ、内容があればいいのですが、そうでもありません。
大概は自分が目立ちたいから言いたいことを言い続ける。
私のような人間から見ていると、不思議な条件。
なぜなら目立ちたいばかりの長話は
「1秒でも長く自分のバカをアピールしている」
ということに他ならないからです。

私はテレビに出るのが本業ではありません。
またテレビに出たところでもらえるギャラはわずか。
私の本業の伸びにつながるかというと・・？？？？？
だからいつもテキトーにこなしています。
次に呼んでいただける程度には
面白そうなお話をするようにしています。
時間の長さはさして気にしません。

まあ、テレビに出るのは嫌いじゃないですよ。
最近はまったく緊張しません。
お酒を飲まない飲み会みたいにリラックス。
それに、キレイな女の人の顔を拝めます。

そして、いつまでも育まれないのが目立ちたがり精神。
テレビというのは、長く話せても1回2分。
それでは断片的なことしか言えません。
だから、私はハナから伝えることは諦めています。
せいぜい「気付かせる」ことくらいしかできません。
それを考えて印象的なワードや言い回しを使います。

ユーチューブなら、連続して6分から9分くらいは
喋っていても、まあ観てくださっているようです。
だから、ひとつのテーマの一面は語れます。
こっちの方が楽しいかもしれませんね。

私はテレビよりもラジオの生が好きです。
その理由は、与えられる時間が長いから。
また、だいたい私しか呼ばれていないので
じっくりと一つのテーマについて語れます。

苦手なのは、ラジオの電話出演。
相手の顔が見えないので、間が難しいですね。
ほとんど、その日初めて話す方が相手です。
まあ向うはプロなので上手に話されますが。

テレビでも、ラジオでも、ネットテレビでも、
呼ばれればだいたい断りませんね。
紙でもネットでも、原稿依頼やコメント取材、
ほとんど全部受けています。
ただし、言論の自由は原則です。

時々、投資系の不動産屋から代理店を通して
講演についての引き合いが来ます。
その時は「言いたいことを話しますがよろしいですか」
と申し上げます。だいたい、それで話はおしまい。

この仕事を始めて、私は生まれて初めて
「目立ちたい」という心理が分りました。
タレントや芸人は、基本的に目立ってなんぼ。
メディアで稼ぐ文化人系も、ほぼ同じ。

私は基本的にジャーナリズム＋評論で食べている人間。
まあ、メディアで露出するのは基本的によいこと。
だからお話があればホイホイと乗っていますし
自分でもユーチューバ―になりました。
でも、いまでも「こっぱずかしい」感はありますね。
こんな顔でしれっと喋っていますが(笑)。

テレビというのは裏方さんの地味な準備と、
スタジオでタレントさんが盛り上げる派手なオモテが
妙な具合で共存している世界ですね。
傍で見ている、どちらもかなりハードワーク。
しかもおバカキャラでさえ、本当のアホでは
務まりません。頭の運動神経は必要な世界。
まあ、私は嫌いじゃないので呼ばれれば行きます。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 



過去の成功体験は、100%通用しない

世の中というのは、常に変化していますね。
そこにひとつの法則があるとすれば
「決して過去には戻らない」ということ。
未来は過去に似ているようで、基本的に異なります。

人間というのは浅はかなもので、
過去における自分の成功パターンにこだわります。
というか成功体験の呪縛にはまっています。
自分が成功していなくても身近に接した。
あるいは親しく教えてもらった成功譚にも
はめ込まれてしまいます。

私の浅い経験から言っても「夢よ再び」は無し。
同じパターンで二度めの成功はありません。
また、1回の成功は長続きしません。
まあ、ノーベル賞もらうとかの大成功は別ですが。

長らくサラリーマンをやってしまった人は、
事業家や創作者としては成功し難くなります。
その理由は、アタマが固くなるから。
サラリーマンとして成功するためには、
創造力よりも調整力や忍耐力が求められます。
あと、奴隷根性が染みついてしまいます。
それは創造力を育てるには邪魔なものです。

変化していく世の中にあって、生き残るためには
常にアタマを柔らかく働かせないといけません。
カンタンに言えば、変化を読んで、それに対応。
例えば、マンション市場の変化は激しいです。
3年前と今では、かなり風景が違います。
過去の成功体験は、100%通用しません。

タワーマンションは、いまやヒールです。
あと5年もすれば「タワマンを買った」と言うだけで
「あの人、田舎者ね」と陰口を叩かれるかもしれません。
世の中は、それだけ変化しつつあるのです。

私は最近、本を読む代わりにニュースサイトを見ています。
気になる記事を片っ端から読みます。
私の中で肯定的な内容も、否定的な記事もチェック。
そこから何となくの流れを読むようにしています。

メディアさんとのお付き合いも多い方です。
彼らはどんな記事が読まれるか、について敏感。
だってPVを稼いでなんぼ、のメディアですから。
彼らからの執筆要請でも、傾向は大づかみできます。

どうやら、マンション市場は過渡期ですね。
財閥系大手の不動産会社は今後、
マンション開発事業を大幅に縮小するはずです。
この分野は当面「儲からない」ということ。

財閥系の強みは、それが主力事業ではないところ。
まあ、野村不動産などは例外になりますけどね。
開発事業は多分にミズモノです。
だから引く時には引けばいいのです。

ここ5年くらいで首都圏の新築マンション供給戸数は
2万戸台の前半まで縮むような気がしますね。
それがそもそもの市場規模だと私は思っています。
ここ数年、供給の主役であった都心や湾岸のタワマンは、
値上がり期待の思惑で3割から半分近くが買われていました。
そういうのを差し引けば、2万戸台の前半でしょう。

10年後には1万戸を切ると思います。
あるいは5千戸未満。それこそポルシェの世界です。
やがてフェラーリになります。数寄者の住処。
まあ、その頃には私も引退していますけどね(笑)。

これが、私が読んでいる今後10年の変化。
ただし、当たるも八卦、当たらぬも八卦。
かなりの部分があてずっぽーです。
まあ、未来予想なんて多かれ少なかれそれでしょう。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 



晴海フラッグは局地バブルの仇花となるか

東京五輪の開催まで、あと1年ちょっとなんですね。
私は、それがなんとも憂鬱です。
何がって、東京の街に人が多くなるでしょ。
私、人が多いところが大嫌いなんです。
だから、なるべくそういうところへは行きません。

私の生まれ育った京都という街は、
静かで落ち着いたところでした。
もうあの時代には二度と戻れないのでしょうね。
いまはもう、どこもかしこもインバウンドだらけ。
だから正直、あまり京都へは行きたくありません。
実家の管理をしているので、仕方なく戻る時もありますが。

さて、東京。東京五輪はあと1年ちょっとで終わります。
その後で、マンション業界には重たい現実が待っています。
特に湾岸エリアには晴海フラッグというのがあります。
今は分譲が4145戸と言っていますが、
五輪後に売り出されるというタワマン2棟を合わせれば
おそらく6000戸規模になると推測します。
どないするのでしょうねえ？

タワマンも含めて4年後の2023年には街ができますよ。
五輪開催が決定して今年で6年ですからね、
4年後なんてあっという間にやってきますよ。
その時、クロノレジデンスは築10年ですからね。
いまでもたくさん中古の売り物が出ていますけど・・・

どうしてみなさん、想像力が働かないのでしょうか？
現在の延長線上でしか未来の風景を思い描け無い人、多過ぎ。
リーマンショックは、今から思えば
非常に短期で収束しました。その後、景気回復。
日本は2011年に3.11がありましたが、
世界経済は力強く蘇っていましたね。

その前の平成バブルが何となく終わった後は
「失われた20年」の不況が続きました。
今回のバブルは多分、チャイナショックで崩壊します。
それが五輪の前か後かは予測できません。
もしかしたら五輪の前、今年中に始まるかもしれません。

さすがにこの期に及んで10月の消費税10%はありません。
そう考えても2020年3月に企業決算はかなり悪化。
輸出系、輸入系とも中国がらみは苦しそうです。
そうなれば、当然マンション市場にも影響は出ます。

新築マンションは今以上に売れなくなって在庫積み上げ。
中古マンションは水面下で価格が崩れる可能性があります。
今でさえ、かなり弱含んでいますから。
ハルミフラッグは五輪後に販売速度が止まるでしょうね。
そして2023年には販売が始まってさえいない
「鬼城」住棟がいくつも見られるようになります。
それがまた、世界中に画像や動画で流れるはず。

そもそも4年で6000戸を売りきるのは無理です。
まあ坪単価230万円くらいならなんとか・・・
でも今は300万円超えているみたいですからね。
しかも、タワマンブームは一時ほどではありません。
むしろ「見栄っ張りで思慮の足りない人の住まい」
というイメージが広がり始めています。

2025年頃になると、タワマンの売却を業者に依頼すると
ちょっと嫌な顔をされて『時代が変わりましたからねえ』
なーんて言われて売り出し価格を下げさせられる？？
そんなことも十分にありそうな気配が出てきました。

平成バブルが終わった後で地味婚が流行って
ど派手な結婚式場がどんどん淘汰されたように、
マンション業界からタワマン開発という選択肢が
無くなっていくことさえ考えられます。

どうやら、東京五輪の閉幕は、東京という街の
区切りとなる可能性があります。
それは「拡大期の終焉」ということです。
その仇花として残されるのがハルミフラッグ。
拡大期の最終段階に建設が始まった無謀な開発計画。
鬼城となって五輪後の東京に残骸を晒すのです。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 



榊淳司マンション情報317号 千葉の大規模マンションから2物件 を送信

5月29日13：55に「榊淳司マンション情報317号 千葉の大規模マンションから2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って7回目の配信でした。
次回は港区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」


購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

 


2019/5/29 13:57 | メルマガ発信 | Comments (0)