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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
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  2018/4/4 0:05 コメント (0)

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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 岸田君、おバカすぎる
  2024/4/19 21:14 コメント (0)

• マンション管理への関心が高まっている
  2024/4/18 23:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報570号 江戸川区の2物件 を送信
  2024/4/17 18:45 コメント (0)

• 花は桜木、人は武士
  2024/4/16 22:56 コメント (0)

• 今週土曜、20日は売却相談会ですよ
  2024/4/15 22:04 コメント (0)

東京五輪の開催まで、あと1年ちょっとなんですね。
私は、それがなんとも憂鬱です。
何がって、東京の街に人が多くなるでしょ。
私、人が多いところが大嫌いなんです。
だから、なるべくそういうところへは行きません。

私の生まれ育った京都という街は、
静かで落ち着いたところでした。
もうあの時代には二度と戻れないのでしょうね。
いまはもう、どこもかしこもインバウンドだらけ。
だから正直、あまり京都へは行きたくありません。
実家の管理をしているので、仕方なく戻る時もありますが。

さて、東京。東京五輪はあと1年ちょっとで終わります。
その後で、マンション業界には重たい現実が待っています。
特に湾岸エリアには晴海フラッグというのがあります。
今は分譲が4145戸と言っていますが、
五輪後に売り出されるというタワマン2棟を合わせれば
おそらく6000戸規模になると推測します。
どないするのでしょうねえ？

タワマンも含めて4年後の2023年には街ができますよ。
五輪開催が決定して今年で6年ですからね、
4年後なんてあっという間にやってきますよ。
その時、クロノレジデンスは築10年ですからね。
いまでもたくさん中古の売り物が出ていますけど・・・

どうしてみなさん、想像力が働かないのでしょうか？
現在の延長線上でしか未来の風景を思い描け無い人、多過ぎ。
リーマンショックは、今から思えば
非常に短期で収束しました。その後、景気回復。
日本は2011年に3.11がありましたが、
世界経済は力強く蘇っていましたね。

その前の平成バブルが何となく終わった後は
「失われた20年」の不況が続きました。
今回のバブルは多分、チャイナショックで崩壊します。
それが五輪の前か後かは予測できません。
もしかしたら五輪の前、今年中に始まるかもしれません。

さすがにこの期に及んで10月の消費税10%はありません。
そう考えても2020年3月に企業決算はかなり悪化。
輸出系、輸入系とも中国がらみは苦しそうです。
そうなれば、当然マンション市場にも影響は出ます。

新築マンションは今以上に売れなくなって在庫積み上げ。
中古マンションは水面下で価格が崩れる可能性があります。
今でさえ、かなり弱含んでいますから。
ハルミフラッグは五輪後に販売速度が止まるでしょうね。
そして2023年には販売が始まってさえいない
「鬼城」住棟がいくつも見られるようになります。
それがまた、世界中に画像や動画で流れるはず。

そもそも4年で6000戸を売りきるのは無理です。
まあ坪単価230万円くらいならなんとか・・・
でも今は300万円超えているみたいですからね。
しかも、タワマンブームは一時ほどではありません。
むしろ「見栄っ張りで思慮の足りない人の住まい」
というイメージが広がり始めています。

2025年頃になると、タワマンの売却を業者に依頼すると
ちょっと嫌な顔をされて『時代が変わりましたからねえ』
なーんて言われて売り出し価格を下げさせられる？？
そんなことも十分にありそうな気配が出てきました。

平成バブルが終わった後で地味婚が流行って
ど派手な結婚式場がどんどん淘汰されたように、
マンション業界からタワマン開発という選択肢が
無くなっていくことさえ考えられます。

どうやら、東京五輪の閉幕は、東京という街の
区切りとなる可能性があります。
それは「拡大期の終焉」ということです。
その仇花として残されるのがハルミフラッグ。
拡大期の最終段階に建設が始まった無謀な開発計画。
鬼城となって五輪後の東京に残骸を晒すのです。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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