マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
正午に目覚むるも、真理を知らば恐るる莫れ

昨日の朝は10時半ごろにいったん目が覚めました。
「そろそろ起きるか」なんて考えたのですが
寝床の中でふわっとしていたらいつの間には二度ね。
気が付いたら正午になっていました。

さすがの私も、平日に正午まで寝てしまうと
ほんのちょっとだけ罪悪感を抱きます。
前の晩に寝床に入ったのは0時過ぎですから、
都合11時間以上も寝てしまったことになります。
何という怠惰な日常を過ごしているのでしょう。

でも、ちゃんと働きましたよ。出勤は1時過ぎ。
ビール飲料2缶飲んでご飯を食べて、仕事開始。
昨日は渋谷のタイトルを最新情報化しました。
なんと新規の物件が６つもあったのですよ。
1物件に30分は費やしますから、それだけで3時間。
他もあるのできっちり5時間は働きましたがな。

私は昔からよく寝ます。
大学生の時に、起きて飯を喰ったり風呂に入ったりする
以外の時間はずっと寝ていた日々もありました。
「そんなに寝てばっかりおったら、
その内脳みそが溶けて耳から出てくるわ」
なーんて、よく言われました。

私、怠けるの大好きです。それには自信があります。
反対に、緻密なお仕事が苦手です。
コピーライターの時にはザル校正で誤植の連続。
「そんなもの、人間は必ずミスるんや」
と開き直っていました（汗）。

こんな私でも、何とか世間に憚っています。
何とかなっている理由は、困苦努力している訳ではありません。
私、これでも自分の人生で困苦努力したことなど
ただの一度もないと断言できます。

自分の力を100%出し切った、という記憶もありません。
だいたいいつも「この程度でええんちゃうの」のレベル。
受験にしても、広告屋時代のコンペにしても、語学も、
今の仕事になってからの原稿書きでも、みーんな同じ。
それで56年と8か月ほど生きてきました。
こんな歳になって、いまさら100%なんてしんどいことに
挑戦する気持ちは０％しかありません(笑)。

それでも何とか生きてこられたのは、ひたすら遺伝子。
私にはなんにでも使えるIQアタマという便利な機能が
備わっているので、たいがいの頭脳系お仕事は、
テキトーレベルでこなすことができます。
ハイレベルは無理ですよ。当たり前ですが(笑)。
今の物書き稼業なんて、テキトーレベルで十分ですね。

専門はマンション市場ですが、これもちょろい世界です。
自分でマンションを買ったり売ったりしたことがあります。
管理組合の理事長をのべ6年くらいやった覚えがもあります。
三井の分譲マンションに住んでいたこともあります。
でも、別にマンションが好きなわけではありません。
まあ、飯の種だからそれなりに研究はしていますが、
好きか嫌いかというと「どーでもええ」レベルです。
引退して関わらなくなったら3日で忘れそう(笑)。

それでも、マンションについて9冊も本を出しました。
もうすぐ、10冊目が出る予定です。
最近出したものはよく売れていますね。
たいていが増刷になります。「大暴落」なんて7刷。

十代の頃、よく言われました。
「千原（本名）は世間をナメちきっているさかいなあ」
その通り。昔も今も世間をナメています。
でも、今までの人生で何回かこれが災いとなり
大いに後悔したことがあります。でも、反省しませんね。
すこーし注意深くなった程度でしょうか。

10年くらい前までは、本を読むのが大好きでした。
それこそ、寸暇を惜しんでむさぼり読んでいた気がします。
今はそうでもありません。なぜかというと
「これ以上教養を身に着けてもしゃーないやん」。

もう人生の最終コーナーに差し掛かっています。
今さら、これ以上、賢そうに振る舞う必要はありません。
それよりも、多少バカっぽく見せた方がいいくらい。
そうでなくても世間は私を「賢い人」だと思っています。
何冊も本を書いて、テレビに出て、講演なんかを
行っていれば、そういう風に見られるのです。

それに、何よりも知識・教養のインプットに飽きました。
だって、予定通り75歳で死ぬとしたらあと18年です。
今さら大学教授になるわけでなく、博士を取るわけでもなく、
一介のマンション専門家で終わる人生ではないですか。

人生なんて、死んでしまえばすべてはおしまい。
私のような小物の存在を長く覚えていてくれる方なんて
まずいないと思います。また覚えていて欲しいとも思いません。
死んでしまえば、土に還るだけが人生でしょう。
であれば、恥ずかしくない程度の教養があれば十分。
それは今でも身についていると思っています。
だから最近は読みたいものしか読みませんね。

お釈迦さまは菩提樹の木の下で何年も瞑想した結果、
真理を悟った、ということになっています。
私、そんなことをしなくても、私なりの真理は悟っています。
「人間、最後は死ぬ」「死ねば、何も残らない」
そう思えば、俗念のほとんどは消えてしまいますね。
でも、家族への責任があるので日々の仕事はしっかりやります。

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
資産価値レポート「東京のタワーマンション」のＰＲです。
新しい編集ソフトを使い始めたので
まだタイトルを入れた程度です。
ただ、音がやや小さいのでボリューム上げてください。

ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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「2025年東京不動産大暴落」7刷の快挙

さて、ご報告が遅れましたが、なんとなんと
拙著である「2025年東京不動産大暴落」の7刷が決定！
7刷ですよ、7刷！！！　自分史上最多の増刷です。
すでに刊行から2年近くが経過しています。
こんなことは初めてです。驚きました。

聞くところによると、新刊の書籍というのは毎日約200点だとか。
今や、誰でも「本くらいは出せる」時代なのです。
でも、増刷になる割合なんて1割もなさそうです。
ましてや3刷以上なんて、1％くらいではないでしょうか。
その1％の中に拙著が入っているばかりか、なんと7刷。

書物というものは、わりあい世の中の
シビアな評価に晒されます。
分かりやすく言うと、面白くないものは売れません。
さらに言えば、他人と同じことを書いている
書物には、そもそも出版する意味がありません。

私はこれまで9冊の拙著を世に問いました。
今のところ完売１、増刷13回です。
まあまあの成績かと自負しております。
今年もあと1冊出す予定。もしかしたら2冊。

以前にも書きましたが、私は京都の古本屋の息子です。
幼い頃から本はおもちゃみたいなものでした。
10歳くらいで大人の本を読んでいました。
あまりマンガは読まない方ですね。

読書数は多い方ですが、私以上のお方なんて
ゴロゴロいらっしゃると思います。
しかし、いちおうは物書きを仕事にしています。
こういう仕事をしていると、本を出せるというのは
ありがたいことだと思います。

しかし、今の世における出版業は衰退産業。
「本が売れない」という現実には心が痛みます。
かといって、盛り返せる見通しは皆無。
この「2025年東京不動産大暴落」も、
アマゾンのキャンペーンでキンドルの販売価格を
半額程度にした期間がありました。その間、バカ売れ。
そういう時代なのでしょうね。

私も、新刊書を購入して読むことはほとんどありません。
資料として年に数冊程度、アマゾンで買っています。
たまーにブックオフに行っても、買うのは108円。
例外は塩野七生さんの著作でしょうか。

書店に行くこともほとんどありません。
先日、日本プレスセンターの1階にあるジュンク堂に
ふらっと入って、新書コーナーをチェック。
拙著が平積みしてあることに満足して店を出ました。

私と同じように、マンションや住宅についてたくさんの
書籍が出ていますが、新刊で買って読むことはありません。
たまさかブックオフの108円棚にあれば買いますけどね。
だって、目新しいことが書かれていることは
ほとんどありませんから、期待もできないのですよ。

そもそも、他人が何を言っているかについて関心がありません。
自分の主張と被りそうな場合だけチェックしますが、
まあそういうケースもほとんどありません。
そもそも「大暴落」を唱える度胸がある人なんていません(笑)。

人間というのは多かれ少なかれエエカッコシイです。
他人の前でカッコイイことを言ってみたいもの。
でも、エエカッコシイと同じくらい臆病です。
「間違っていたらどうしよう」とビビるのです。
だから、無難だけどちょっとだけ他人と変わったことで
お茶を濁しながら「僕の主張はオリジナルだよ」
という装いを纏いたがるのです。まさに凡百。

私の場合、そういう面でええカッコをしようと思いません。
王様が裸なら「ハダカやん！」と言います。
さらに言えば、同じ事象でも他人と違う風景に見えたりします。
それを書くと、おもしろがられたりします。
だからこそ、世間に多少なりとも求められるわけです。

私が本を出すと、アマゾンにはたいてい早々に★ひとつの
レビューが付きます。これを読むのがチョウ楽しい。
だって、刊行して2日か3日の間に付くのですよ。
まっさきに購入してくださって、貪るように読んで、
アラをさがして、そこを丁寧に指摘してくるのです。

そして「内容がない」みたいなことを書いてくださいます。
それを読むと、はらわたがよじれるほど笑えます。
なぜなら、そのレビューを書く人は刊行と同時に
拙著を入手してハイスピードで★ひとつの「内容がない」
本を読んで、秒速でアマゾンに投稿しているのです。
その人が必死で拙著を読む姿が想像できるじゃないですか。

私は他人の言わないようなことを書く人間です。
私の需要は、実にこういう「★ひとつレビュアー」に
支えられていると言っても過言ではありません。

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2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
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トランプ君はやっぱりバカだった・・の巻

最近のニュースでビックラこいだのがハノイでの首脳会談。
ご両所が手ぶらで帰るとは、何とも気の抜けた終わり方。
特にトランプ君のマヌケぶりが際立っていましたね。

トランプ君はアメリカの大統領です。世界の支配者。
「あのオッサン、ホンマのアホかいな」とは
思っていました。しかし、もしかしたら・・・
「騙されたフリをしているのかいな」という
一縷の望みを持っていたのです。でも、今回で断たれました。

あのオッサンは三男ブーに騙されたフリをしていたのではなく、
本当に騙されていたのです。だからおバカ認定が確定。
笑いたいところですが、この現実は笑えません。
我らが生きる世界を支配している人間が、その辺の
アホなオッサンと変わらない思考能力しかないのです。
この現実は笑えませんよ。

私は56年と7か月ほど人間をやっております。
その間、数限りないアホバカを見てきました。
しかし、せめて国のトップは多少マシな人間が
務めていて欲しいものだと思います。

北朝鮮という国が、核やミサイルを放棄する、なんて
いうことは、あの国がこれまでやらかしてきたことを
冷静に考えればあり得ないことです。
そういうことは、私のようないち日本人でも分かります。
世界一情報が集まるアメリカの大統領が、
それを分からないはずがないと私は思います。
ところが、現実には北のブタにころっと騙されました。

トランプ君よりももっとアホなのは韓国のバカ文大統領。
何をどう考えれば北に対してあそこまで媚態を売れるのか
私にはまったく理解できません。あのオッサンは
本当の本当にただのバカなのでしょうね。

学校でよい成績をとったり、難しい試験に受かる能力は、
必ずしも普遍的な理解力には繋がらないようです。
最近ビックリしたことは、今の若いインテリにもサヨク的な
考えに凝り固まっている人がかなりいるということ。

日本の学校教育で教師の役割を務めている人種の多くは
基本的にサヨク的な思考を持っているようです。
世界的な視点でみると極左に位置付けられる
日教組の組織率がなんとまだ22％もあります。
これ自体、何とも異常なことかと思います。

彼らは当然、サヨク的な思考を生徒たちに吹き込みます。
だから、今の日本人の何割かは未だに憲法9条があるから
日本は平和なのだと信じているのです。
まあ、それはある程度仕方がないことだと思います。

日本人の35％が簡単な文章さえも理解できないレベルです。
先生が教えてくれたことをうのみにしても仕方ないこと。
しかし、自分のアタマでものごとを少しでも考えられる
能力のある人間は、そういったサヨク的な価値観は
受け容れられないはずです。おかしいですから。

私はせいぜい50歳までを基準にしています。
50歳以上くらいのお方は、サヨク的な考えから
脱却できていなくても、罪は軽いと思っています。
何と言って、小学校から高校まで、徹底的に洗脳されました。

しかし、今の40代より若い方がサヨクだったりすると、
これはもう完全の「おバカ認定」をさせていただいています。
つまり、自分のアタマでモノを考える能力がない、のです。
なぜ50歳あたりが基準かというと、
私が20代の中盤であった頃から、世の中には
サヨク的な価値観に対抗する言論が多く露出し始めたから。

今の40代より若い層は、当然そういう言論に触れる
機会が多かったはずです。そこで自分が受けた洗脳教育に
疑問を持つべきだったと私は考えます。
それも出来ずに、ただただサヨク的な価値観を信じて
あまつさえそれを自分の考えとして表に出している
ようなお方は、分かりやすく言うと「バカ丸出し」。

さて、トランプ君に話を戻しましょう。
彼も「バカ丸出し」人の一人です。ただ、彼はサヨクにあらず。
彼は70年代や80年代に培った自分の価値観と、
その後の自分のビジネスで得た経験値の中でしか、
ものごとが判断できないおバカさんのようです。
つまり、自分のアタマでモノゴトを柔軟に考えられないお方。

きっと三男ブーと会って話せば、自分の考えに従うように
説得できると思ったのでしょう。
そう言った意味では、前任者のオバマ君と同様に
かなり甘い考えで首脳外交を行ってしまいました。

オバマ君は習近平君を説得すれば南シナ海での
無謀な領土拡大や、経済上の数々の不法行為、
さらに国内の人権蹂躙行為などをやめさせることが
できる、と考えていた節があります。あまい！
だからオバマ政権の期間中、中国をのさばらせました。
オバマ君の不作為の罪はかなり重いと思います。
50年後、100年後の歴史家からかなり厳しい評価を
下されるのではないかと予想します。

さて、米朝の今後がどうなるのかを考えましょう。
しばらくは膠着状態ですね。そのうち、アメリカ側から
「核とミサイル廃棄に応じなければ軍事行動に出るよ」
という脅しが復活するのではないかと予測します。

北からは「もう一度話し合いましょうよ」という
ポーズが継続すると思います。のらり、くらり作戦。
あとは、アメリカの国内事情でしょうね。
トランプ君は大統領をやめた後で政治資金の不正を
追及される可能性が高まっています。
先日の元弁護士の証言がかなりきつそうです。

となると、トランプ君は再選を果たすために華々しい
外交的な成果を上げる必要があります。
ネタとしては北朝鮮、イラン、ロシア、中国です。
このうち、ロシアはまずないでしょうね。
イランはちょっと分かりにくいし、影響が大きそう。
中国とはハードな交渉を続けるでしょうね。
北を叩くには、親北韓国の存在が複雑になります。

アメリカ政府の上層部では、対北政策を練り直しているはず。
トランプ君も今回の失敗に懲りて、準備不足のまま
首脳会台に臨むようなことはしなくなるはず。
私としては、今後南のバカ文がどう動くのかに注目します。
このままバカを続けると、ますます苦しくなりそうです。

かといって、3年後の選挙で保守派が大統領になると、
彼が何かの罪で逮捕されて有罪判決を受けるのは確実。
だから3年後にも自分の後継者に大統領職を渡すため、
何かとんでもないことをやらかしそうな気がしいます。
理屈で動く人の行動は予測しやすいのですが、
バカ文のようなサヨクは何をやりだすか分かりませんね。

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2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/3/3 16:50 | ちょっと脱線 | Comments (0)

すべてのサラリーマンは奴隷である

私が一日で最も幸せを感じる時間は、
朝の10時から11時頃に寝床でまどろみながら
いろいろなことを考えているひととき。
次は、そこから起き出して事務所にやってきて、
ちょっとした食事を摂りながらビール飲料を
２缶空けて雑誌などを読んでいる時。

で、仕事を始めるのはだいたい午後2時ころから。
終わるのは夜の7時過ぎから8時前。
だから取材や相談を受ける時はだいたい
14時以降からにしてもらいます。

外出は現地調査や取材ですね。これは自宅から
直接向かうことがほとんど。電車か車を利用。
わりあい、タクシーもよく利用しますね。
でもまあ、事務所にいる方が好きです。
私の成分の9割がたは怠け者仕様になっていますから。

この仕事を始めてから、つくづく思いますよ。
「自由とはいいものだ」　この感覚、平凡ですね。
そもそも、上司がいないのがいいですね。
今は社員もいません。お客さんは少数います。
出版社はお客というよりも同志みたいなもの、
と私は勝手に思っています(笑)。

傍で見るとつくづくサラリーマンは奴隷だと思います。
まず、毎日拘束されますね。朝は出社せにゃなりません。
私みたいに毎日11時まで寝ていてもいいサラリーマンは
いないことはないけれどごくごく少数でしょう。

会社に行ったらアホな上司がいるでしょ。
まあ、時々アホでない上司もいますね。
それは自分がどれだけアホでないかによりますが(笑)。
賢い人ほど、上司が自分よりもアホな確率が高まります。
だから賢い人ほど、サラリーマンを続けるのは苦痛なはず。

ところが時々いますね。楽しそうにサラリーマンしている人。
「ホンマやろか」と思ってしまいます。
まあ、楽しそうにしていても毎朝出社しているのでしょう。
もしかしたらそういう人は、根っから奴隷根性が
染み付いているのかもしれませんね。

親がどういう生き方をしたかにもよりますね。
父親がサラリーマンだと、自分もサラリーマンで
あたり前だと思い込んでしまうのかもしれません。
傍で眺めていると、奴隷階級の世代継承です。

サラリーマンにメリットがあるとすれば安定でしょうか。
会社がつぶれない限り、何かでクビにならない限り、
毎月決まった日に給料をもらえます。でもそれだけ。
私はそれを引き換えに自らの尊厳を差し出している人が、
日本には少なくとも5千万人くらいはいると思います。
しかも、最近では大きな会社でもおかしくなるので、
そういう安定性も徐々に不安定化しています。

サラリーマンでも、ごく少数は出世をして、
雇われ社長になれる可能性があります。
確率でいけば、0.1％前後くらいはあるのではないですか。
中堅以上のサラリーマン会社で、どういう人が出世して
社長になれるかというと、明解な法則があります。

「上司に好かれる人」

つまり、ゴマすりが上手な人ほど出世しやすいのが会社組織。
だから、ちょっと大きな会社のエライ人だからと言って、
能力が高かったり賢かったりするとは限りません。
その人は少なくとも上司に嫌われなかったのです。

私は今、かなりの範囲で自由です。
ただひとつ、不自由をしているのはお金でしょうか。
まあ、それは置いておいて。
いろいろな種類の自由の中でも、私が大好きな自由は
物事に対する見方や考え方や理解の仕方に
制約されなくていい、という自由なのです。

この自由って、別にサラリーマンでも持つことが可能です。
しかし、私が知る限りそういう自由を持っていた
サラリーマンはひとりもいませんね。
まあ、探せばいるのでしょうが。

多くサラリーマンは、やはり自分の収入の範囲内でしか
他人の消費行動を理解できません。
自分の会社や出身校や住んでいる地域などを、
はなから否定するような価値観を持てません。理解できません。
自分の経験値の範囲内でしか社会を理解できません。

よく「僕のサラリーマン生活は上司に恵まれてきた」
みたいなことを言って自己を肯定するサラリーマンがいます。
まあ、奴隷が主人に恵まれることは十分にあり得るでしょう。
でも、自分が奴隷であることには変わりません。
身も蓋もないことを言えば、目糞鼻糞を笑う、の世界。

日本でサラリーマンが圧倒的な多数派である限り、
このブログの読者さんも高い確率でサラリーマンでしょう。
こういうことを書くと、何％かの人が私を嫌うかもしれません。
「こんな不愉快なブログ、読むものか」となっても
不思議はありませんね。

でも、私は書きました。そして公開しました。
私はこういう自由が大好きです。

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2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/2/28 17:44 | ちょっと脱線 | Comments (0)

世界と共に日本の住宅価格も下落するか

日曜日には、たまったマンション購入のご相談を
まとめて対応させていただきました。
しかし、一般の購入意欲はさして衰えていませんね。
こんなに高くなって、どう考えてももうすぐ下がりそうなのに、
まだ買いたいという人がウジャウジャいるのにビックリ。

日本人は「家を建てる」とか「マンションを買う」
というのを、何か神聖な行いみたいに考えますね。
それで「家を建てた」とか「マンションを買った」
という人をほめたたえます。アホかいなと思います。

私は個人的にどっちも何回かやりました。
まあ、最初のうちは気分が悪くありません。
でも、何年かすると面倒くさくなって、負担を感じます。
それで、売れるものは売ります。もう売りました(笑)。

そんなんねえ、売れる時には売った方がいいですよ。
特に、今後資産価値が下落しそうな物件なら
とっとと売りましょう。その方がお気楽です。
でも、そういう風に考えない人も多いみたいですね。

ここ数年のうちに、日本の不動産の所有制度が
ほんの少し変わりそうな気配が出てきました。
そのひとつが、所有者をはっきりさせるという方向。
登記を義務にするとか、相続において不動産だけ
分離放棄を認めるとか。実現すれば、それはええこと。

今でも、ちょっと田舎に行けば古い住宅はタダみたいなもの。
むしろ「お金払うからもらって」なんてのもあります。
まあ、一軒家はまだ始末が付きやすいですよ。
所有者さえ分かればええのですから。
始末が悪いのは区分所有のマンションですよ。

すでに、廃墟化が進む分譲マンションが
地方に行くといくつかあるみたいですね。
どないするのでしょうね。他人事ちゃいますよ。
そういう危機感をまとめたのが拙著である
「すべてのマンションは廃墟になる」でございます。

これを土曜日に悪戦苦闘の上で解説動画に編集して
ユーチューブに上げました。まあ、みたってください。
自分で自分が喋っている動画、何回も見るの
かなり辛いですよ。なんせこんな顔ですからね(笑)。

さて、日経のニュースで世界の住宅価格が下がっている、
みたいなのが土曜日あたりに流れていましたね。
リーマンショック後の不況を脱するために
各国とも異様なほど金融緩和をしていましたからね。
世界中でお金が余ったわけで、それは住宅の価格も
上るのが当然です。日本の局地バブルなんて、
ロンドンや香港に比べたら可愛いものです。

シンガポールでも一等地のマンションは坪単価にして
2千万円も3千万円もするらしいですね。
ニューヨークの一部もそうだとか。よう知りませんが。
「だから東京の不動産はもっと上がる」なんていう
論調も見られましたね。最近見ませんけど(笑)。

東京というか、首都圏は3千数百万人という
世界でも一番と言っていいほどの都会なんですよ。
そこで取引される不動産の中心は中古マンション。
つまり首都圏の中古マンション市場というのは
おそらく世界一の規模であるはずです。

「アメリカの不動産取引は日本よりも合理的で消費者保護が進んでいる」
なーんて議論もよく見かけますね。
まあ、なーんもしらんエンドを業者がうまく
騙している、という構図はよろしくありませんね。

しかし、エンドでも賢い人は賢いですよ。
そうカンタンには騙されてくれません。
不動産屋の世界なんて、かなり底が浅いものです。
特にエンドを相手に中古マンションの売買を仲介するなんて、
ハッキリ言って新入社員でも二月目にできるはずです。
新築マンションの販売ならもっとカンタンです。
まあ、宅建に3回も4回も落ちる人は別にして。

まあ、それはおいておいて・・・
そういう首都圏のマンション市場というのは、
それなりに成熟しています。その成熟市場で形成される
取引価格というものは、概ね需給で決まります。
ただし、都心や一部湾岸の新築マンションは別。
そういう物件は住むためではない需要がありますから。

表参道や番町の高級マンションは、坪800万円前後かな。
わけのわからん新築は坪1千万円を超え始めましたね。
しかし、それでは中々実需の買いが入りません。
東京は世界のお金持ちが好んで住む街ではないので
坪単価2千万円とか3千万円のマンションを買う人なんて、
コンマゼロゼロ・・パーセントくらいしかいません。

そういう日本の不動産市場の事情も考えずに、
「ロンドンやシンガポールより安い」という議論は、
何とも幼稚ですね。もういっぺん市場論から勉強すべき。
まあ、それもいいとして・・・

多分、今年は世界全体で金融が引き締まりそうな感じです。
当然、住宅の価格も下落基調になるでしょう。
日本ではこのままだと10月1日に消費増税です。
日本の不動産市場にとってはダブルパンチみたいなものです。
思った以上の幅で下落が始まるかもしれません。

2002年頃、山手線沿線の徒歩10分くらいで売り出された
新築マンションの相場観は、坪単価200万円ちょいでした。
その頃と今を比べると日本の経済規模も個人所得も、
ほとんど変わりはないのです。失業率だけは
その頃の方がかなり高かったですけどね。
あと、マンションの建築コストは倍以上に跳ね上がっています。

多くの人は、目の前の事象しか見えていません。
未来は現在の延長線上にあると考えています。
そして、たとえていうのなら多くの人が想定する
5年先の可変率は、今を100としたら95から
105の間で収まっているのです。そんなわけありません。

まあ、凡人の想像力なんてそんなものです。
でも、実際には50から150の間でもちっとも
おかしいということはありません。
少なくとも、私がこの30年ほどマンション市場を
眺めてきた経験値は、そういう変化を想定します。

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
資産価値レポート「東京のタワーマンション」のＰＲです。
新しい編集ソフトを使い始めたので
まだタイトルを入れた程度です。
ただ、音がやや小さいのでボリューム上げてください。

ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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