• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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今日はちょっと趣向を変えましょう。
私は40数タイトルの資産価値レポートというのを
発行しておりまして、その内のひとつが
「東京の大規模マンション」。

「東京都」というアドレスの新築マンションで
200戸以上の規模があり、19階以下の階高の
物件をくまなく網羅しています。これらについて
「買ってはいけない」とか「検討できるね」とか
私なりに好き勝手を書いています。

現在、このタイトルには33物件がノミネートされています。
このレポートを6,980円で販売中。ダウンロードのみです。
けっこう読まれていますね。わりあい人気のタイトルです。
3カ月に1回くらいの割合で最新情報化します。

このタイトルを、先日最新情報に更新しました。
そこで感じたことは「売れてないなー」。
200戸以上の大規模マンションというのは
どちらかというと郊外に多いのです。
郊外型のマンションというのは、ほぼ100％実需。
つまり「住むため」にしか買われません。

ここのところ、日本は好景気です。
しかし、中身はスカスカな好景気ですね。
賃金も物価も上がっていません。下がったのは失業率。
収入がなくて困っている人は少なくなりました。
でも、ブイブイいわせているのは不動産屋くらい。
あとはだいたいがしみったれています。

つまり、庶民はちっとも潤っていない好景気。
なのに、郊外でもマンションの価格はやや高騰。
理屈で考えれば、売れるわけがありません。
結果もその通りになっています。

どの物件が売れていないのか、みなさんも
それなりにご興味がおありでしょ。
デベロッパーたちが無理をし過ぎた物件です。
そこでこの度、私が独断と偏見で選んだ
「売れていない東京の大規模マンション10傑」を
この場を借りて発表いたします。ジャジャーン。

東京の大規模マンション売れていないランキング10選

ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主／三菱地所レジデンス　西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸　1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成　地上6階建

シティテラス小金井公園
売主/住友不動産　JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸　2018年01月完成　地上9階建

ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他　　西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸　　2019年02月完成予定　地上10階建

プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産　JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸　　2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建

蘆花公園　ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他　京王線「芦花公園」駅徒歩６・７分
全389戸（南敷地109戸　北敷地280戸）　平成30年1月完成　
南敷地地上8階建　北敷地地上9階建

プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産　京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸　2017年01月、06月完成　地上14、15階建

ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他　 JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸 　2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権

レーベン多摩センターBeaut
売主／タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸（非分譲住戸79戸)　2018年02月完成　上11階 地下1階建

グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス　都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸　2018年02月完成　地上14階 地下1階建

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他　南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸　　2019年01月完成　地上11-15階建

テキトーに選んだので順不同です。
まあ、ほとんどの物件がすでに完成在庫です。
また、ほぼすべての物件が絶賛「値引き」販売中。
本来だったら死屍累々というべきところですが、
これらの負け組マンションの売主はほぼ大手。
こういう不振物件が足を引っ張って倒産する
可能性は皆無と言っていいでしょう。
だから注意情報は出せません(笑)。

まあ、みなさんも一種の笑い話として捉えてください。
ただ、2019年のマンション業界は「嵐吹く」状態です。
今後の展開にもご注目を。

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
資産価値レポート「港区総集編」のＰＲです。
新しい編集ソフトを使い始めたので
まだタイトルを入れた程度です。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

>

ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

2月9日13：09「榊淳司マンション情報292号 江東区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、２月に入って3回目の配信でした。
次回は台東区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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この2月の5日は旧暦のお正月だったそうですね。
私の子どもの頃、まだ「今日は旧暦のお正月やから」
といって、ちょっとしたご馳走を食べたものです。
でも、高校生になるあたりには話題にも出ませんでしたね。
日本は明治の初めにグレゴリオ暦を採用してから、
正月は1月1日になりました。

むかーし昔、日本で言う年末年始のスケジュールで
中国を旅行しました。まだ独身だった頃です。
上海で犬鍋を食べながら年始を迎えました。
若者たちが通りに出て花火を打ちあげていました。
でも、ガイドさん曰く「旧正月の1割程度の規模」とか。

中国や韓国では日本と同じ西洋暦を用いながら、
いまだに旧正月の方を盛大に祝いますね。なんで？
日本人は多少引きずりはしましたが約150年前から
新暦で正月を祝っています。

以前に中国人たちは西洋発祥の科学を
自国語に翻訳する作業をサボったおかげで、
今の習近平君の演説は7割が日本語らしい、
ということをここで書かせていただきました。

彼らは西洋文明というものを日本人ほど
すんなりと受け容れていないのですね。
それが未だに旧正月の盛大な祝祭となって
残っているのだと私は考えます。

こういったことは、けっこう重要だと私は思っています。
漢民族というのは、基本的に西洋文明と相容れぬ
民族的な特色を備えているのかもしれません。
それは漢民族の「第一の子分」を自称して恥じなかった
お隣の半島の人々にも共通することです。

西洋文明の大きな特色は合理主義と個人主義。
さらには、そこから生まれた自由と民主。
その根底にはキリスト教のプロテスタンティズムがあります。
日本人の倫理道徳観は、プロテスタンティズムと
高い親和性があります。神様がお天道様に変わるだけ。
人が見ていないところでも一生懸命本分を尽くし、
倫理にもとるようなことはしない、というところです。

民主主義というのは、基本的にこの精神が基本的です。
だから、プロテスタントの国では民主主義が機能しますが、
それ以外では日本を除いてうまく行っていません。
韓国なんて、基本的な仕組みは民主主義ですが中身は・・・

バカ文君、あそこまでやったら大統領退任後の逮捕確実。
自ら法治国家の原則を歪めているのは、3年後の自分の
犯罪者化を推し進めているようなもの。
また、あのバカ文君を選んだのは韓国人ですからね。

フィリピンでも、民主主義が正常に機能しているとは思えません。
「法に拠らずとも人を殺していい」なんて目茶苦茶。
ロシアは大統領に逆らうと最終的には殺されます。
ベネズエラも、あれでいちおうは民主主義国ですからね。
カソリックでは自分を甘やかすことを許してくれます。
だから政治的に厳しい政策は採用できないのです。

シンガポールは民主主義が機能しているかどうか微妙ですが
リークワンユー以来、賢明な政府が機能してきました。
台湾が幾分とも民主主義国らしいのは日本統治の名残り。
日本統治の正の遺産までも全否定する韓国はご覧の通り。

そう考えれば、西洋文明を受け容れながら
うまくこなしているのは日本だけ、ということになります。
だから日本はエライ、なんて単純なことは言いません。
西洋文明の思想や道徳観をまったく肯定する気にもなりません。
しかし、チャーチルの民主主義論ではありませんが
今のところ「それ以上にマシなものはない」ということ。

日本でもアホな政治家が当選してバカなことをやっています。
民主党に政権を渡した時期さえありました。
これも考えようによっては民主主義が機能している証左。
アメリカでトランプ君が大統領になったのも、そういうこと。

しかし私は日本と台湾や西欧、アメリカ以外の国でまともに
民主主義が機能しているとは思えませんね。
ましてや、中国大陸で将来まともな民主主義国家が
誕生して昨日するとは到底思えません。
あの方たちには自由と民主という思想が理解できないはず。

それは韓国で行われてきたことを見れば分かります。
要は、かっこうだけは民主主義だけど、中身は無茶苦茶。
選挙で勝つのは常に情緒的に支持される候補者。
当選した政治家は政策よりも感情を優先します。

旧正月で日本には大勢の中国人がやって来たようです。
どうぞ、たくさんお金を使ってください。
日本をうんと楽しんでください。熱烈ではありませんが歓迎。
そして、日本と中国の違いを少しでも考えてください。
そうやって何百年も経ったら、あの国の人々も
自由や民主とは何か、が理解できるかもしれません。
私が生きている間には無理でしょう。

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2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
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2月7日14：46「榊淳司マンション情報291号 中央区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

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今回、２月に入って2回目の配信でした。
次回は中央区あたりの予定です。
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今は戦後最長の好景気が継続中なのだそうです。
実感が湧きませんね。まあ、不景気ではないでしょうけど。
確かに、失業者がほぼいなくなりました。
あっちこっちから人手不足の悲鳴が聞こえてきます。

私の身近に眺めている不動産業界も、
今年になってから実需の取引が活発化しています。
売り側が「早めに売ってしまおう」と価格面で柔軟に。
買い側も「買いやすくなった」と手を出している状況。
まあ、バブル崩壊の初期にはよく見られる現象です。

今後はどうなるのか？
今までの例から行くと、この動きは数か月で収束します。
そして、踊り場がやってきます。また束の間の両すくみ。
その後で、大きくて強い流れが始まります。
まあ、今回は下方への流れでしょうね。

日本人は特に空気を読むのが好きですね。
「この先、上がるのか、下がるのか」ばかり見ています。
それに合わせて動こうとしているのです。
そんなん、上がる時は上がる。下がる時は下がる。

そのサヤを抜いて儲けるなんて、至難の業です。
短期で少し儲かっても税金に持っていかれます。
仲介手数料も発生します。
マンションが1割や2割上がっても、儲けは知れたもの。
5割も上ったたら税金をドカッといかれますよ。

「どこを買えば下がりませんか」これもよくある質問。
それは表参道とか番町を買っておけば、底値は堅いですね。
しかし、下がり始めたら今の価格の3割くらいは
平気で下がります。そういうと、みんな驚きます。
だって、2014年からこっち3割から5割も上りました。
その分、下がる可能性は十分にあります。

私から見ると、なぜその程度の平凡な想像力が
働かないのか、ということが不思議でなりません。
5年くらい前に都心のあるタワーマンションが売られていました。
注目物件で、ほぼ即日完売の状態でしたね。
その物件をすでに3戸契約している方が、
「来週あと6戸買いたいけどどう思いますか？」と
メールで尋ねてこられました。

私は「いいですよ。あの物件は建物ができる頃には1割から
2割程度は値上がりしている可能性があります。でも、
引渡しを受けたらなるべく早めに売ってくださいね」と
お答えしておきました。あの方、もう売却は終わったかなあ。

まあ、その通りに買われていたら売却益は軽く億を超えます。
でも短期譲渡ですから税金も半端ないでしょうね。
その後、どうなさったかという連絡はありません。
多分、上手に立ち回られたと思います。

マンションというものを多くの人は勘違いしています。
その資産性はかなり手堅いものだという幻想を抱いていますね。
あれは鉄筋コンクリートという寿命が限られた素材でできた
非常に厄介な建造物なのです。壊すのがかなり大変で高コスト。

さらに、少なくとも1年で1％から2％は確実に
その価値が失われていく存在なのです。
しかも、今の法制度だと「出口」は闇の中。見えません。
そんなものに大金をつぎ込む今の時代を、
後世の人はどのように評価するのでしょうね。

そういうことを本に書いてみました。
発売は2月10日。アマゾンではすでに予約を受け付けています。

さて、今日のもうひとつの話題。脱線して、国内政治。
まあ、うんざりしますね。みなさんもうんざりなさっているでしょう。
夏には参議院選挙がありますね。自民党が勝ちそうです。
別に安倍政権の支持率が高いからではありません。
野党がだらしないからです。なんたら民主党というのが
いくつかあって離散集合を繰り返していますね。
アホらしいので、いちいちニュースは追いかけていませんが。

参議院選挙というのは1人区がかなりあります。
そこで自民党に勝てないと、野党は負けたも同然です。
そうでなくても、野党には材料がありません。
国民は過去10年くらいまでの出来事なら思い出せます。

あの民主党政権時代の悲惨な状況。民主党の体たらく。
に対して今の安倍政権のでたらめな政権運営と比較して、
究極の二択、であったらどっちなのか。まあ後者でしょう。
だって、安倍君の方が全然マシではないですか。
少なくとも見かけ上の好景気は続いていますから。

話は飛んで、アメリカの政治。最近の注目はAOCです。
アレキサンドリア・オカシオ・コルデスというお方。
最年少で下院議員に当選したヒスパニック女性。
迫力ありますよ。ビックリします。
また、元水着モデルと違って知性と教養を秘めている感じ。
言うてることはかなり扇動的ですけどね。

日本の野党にも、こういうのがいて欲しいですね。
蓮舫君や辻元君はすでに賞味期限切れちゃいますか。
しかしこのAOC、このままだと大統領選挙の有力候補。
オバマ君よりもサヨク的です。超キケンなお方。
でも、見ていると面白いし、言うことはキレッキレ。
意訳すると「正義は時に相手をどやしつけることだ」。
ああ、コｵーーワｱ――――！

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
資産価値レポート「港区総集編」のＰＲです。
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このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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