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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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• セミナーを終えて、公開講座②
  
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• 今週土曜、20日は売却相談会ですよ
  2024/4/15 22:04 コメント (0)

• 小池騒動と湾岸タワマン
  2024/4/14 21:57 コメント (0)

今日はちょっと趣向を変えましょう。
私は40数タイトルの資産価値レポートというのを
発行しておりまして、その内のひとつが
「東京の大規模マンション」。

「東京都」というアドレスの新築マンションで
200戸以上の規模があり、19階以下の階高の
物件をくまなく網羅しています。これらについて
「買ってはいけない」とか「検討できるね」とか
私なりに好き勝手を書いています。

現在、このタイトルには33物件がノミネートされています。
このレポートを6,980円で販売中。ダウンロードのみです。
けっこう読まれていますね。わりあい人気のタイトルです。
3カ月に1回くらいの割合で最新情報化します。

このタイトルを、先日最新情報に更新しました。
そこで感じたことは「売れてないなー」。
200戸以上の大規模マンションというのは
どちらかというと郊外に多いのです。
郊外型のマンションというのは、ほぼ100％実需。
つまり「住むため」にしか買われません。

ここのところ、日本は好景気です。
しかし、中身はスカスカな好景気ですね。
賃金も物価も上がっていません。下がったのは失業率。
収入がなくて困っている人は少なくなりました。
でも、ブイブイいわせているのは不動産屋くらい。
あとはだいたいがしみったれています。

つまり、庶民はちっとも潤っていない好景気。
なのに、郊外でもマンションの価格はやや高騰。
理屈で考えれば、売れるわけがありません。
結果もその通りになっています。

どの物件が売れていないのか、みなさんも
それなりにご興味がおありでしょ。
デベロッパーたちが無理をし過ぎた物件です。
そこでこの度、私が独断と偏見で選んだ
「売れていない東京の大規模マンション10傑」を
この場を借りて発表いたします。ジャジャーン。

東京の大規模マンション売れていないランキング10選

ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主／三菱地所レジデンス　西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸　1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成　地上6階建

シティテラス小金井公園
売主/住友不動産　JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸　2018年01月完成　地上9階建

ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他　　西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸　　2019年02月完成予定　地上10階建

プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産　JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸　　2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建

蘆花公園　ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他　京王線「芦花公園」駅徒歩６・７分
全389戸（南敷地109戸　北敷地280戸）　平成30年1月完成　
南敷地地上8階建　北敷地地上9階建

プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産　京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸　2017年01月、06月完成　地上14、15階建

ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他　 JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸 　2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権

レーベン多摩センターBeaut
売主／タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸（非分譲住戸79戸)　2018年02月完成　上11階 地下1階建

グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス　都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸　2018年02月完成　地上14階 地下1階建

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他　南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸　　2019年01月完成　地上11-15階建

テキトーに選んだので順不同です。
まあ、ほとんどの物件がすでに完成在庫です。
また、ほぼすべての物件が絶賛「値引き」販売中。
本来だったら死屍累々というべきところですが、
これらの負け組マンションの売主はほぼ大手。
こういう不振物件が足を引っ張って倒産する
可能性は皆無と言っていいでしょう。
だから注意情報は出せません(笑)。

まあ、みなさんも一種の笑い話として捉えてください。
ただ、2019年のマンション業界は「嵐吹く」状態です。
今後の展開にもご注目を。

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
資産価値レポート「港区総集編」のＰＲです。
新しい編集ソフトを使い始めたので
まだタイトルを入れた程度です。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

>

ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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