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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

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価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報281号 豊島区の2物件 を送信

12月26日15：35にに「榊淳司マンション情報281号 豊島区の2物件 」
を送信しました。発信アドレスは

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次回は北区、浦和区あたりの予定です。
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2018/12/26 15:37 | メルマガ発信 | Comments (0)

北朝鮮がキナ臭くなってきた

朝鮮半島が再びキナ臭くなってきましたね。
まず、北の経済事情が悪くなっている模様です。
その原因は、中国がわりあいまじめに国連の
制裁決議を守っているようなのです。なぜか？

まず、アメリカに非難の口実を与えないためでしょうね。
「ならず者国家を支援している」なんて因縁を付けられたら
関税の交渉に悪影響かもしれませんから。
だから、表立って援助をしていないご様子なのです。

次に、アメリカは韓国を突き放していますね。
勝手に北に対する援助をするな、ときつめに言い渡しています。
そうでなくてもトランプ君はバカ文君にイラついています。
米韓の軍事演習をやらなくなったのも、北への配慮ではなく
同盟国として信頼できない、と考えたからです。

それで、肝心の北は6月の米朝首脳会談で、
「アメリカを騙せた」とぬか喜びしたものの、
一向に制裁が解除されずに困窮。自力更生とか言い始めました。
結果、「次は日本を騙すしかない」と日本と接触中。
だから、ひょっとしたら近い将来の「安倍電撃訪朝」、
なーんてんのもあり得るのですよ。

一方、アメリカと中国の貿易戦争や新冷戦は、
日々状況が悪くなるばかりですね。一向改善の気配なし。
中国はカナダ人を3人ほど拘束しましたが、すごい逆効果。
これで世界に向かって自分たちは無法国家だと宣言したと同じ。

何年か前、日本が民主党政権の暗黒時代に尖閣海域で
海上保安庁に逮捕された中国人船長を保釈させるべく、
中国がフジタの社員4人を拘束した事件がありました。
あの時の成功体験が中国を無法に走らせています。

しかしね、民主党政権のバカな菅直人首相の日本と、
アングロサクソン国家のカナダを同列にしてはいけません。
しかも、カナダのバックにはアメリカがついているのです。
そして、カナダは英語の国です。中国の不法なカナダ人逮捕は
世界中に中国が無法国家であることを知らしめてしまいました。

今後、世界中の自由で民主主義の国は中国を冷たい目で見ます。
もう二度と「かつて日本や西欧に虐められたかわいそうな国」と
同情を持って見られることはありません。無法国家です。
世界各地で中国人たちが繰り広げる独りよがりな行状も、
「ああ、野蛮な非文明国の連中ね」と見られてしまうのです。
すでにそういう報道が目立ち始めました。

来年は、ハリウッドでそういう中国を揶揄する
映画作品が制作されても不思議はありません。
当然、中国では上映されませんが「中国以外」では
歓迎されるはずです。中国は世界の一部でしかありません。

その中国は、何とかアメリカをなだめすかそうと必死。
今や北を庇ってやる余裕はなくなってしまっているのです。
自国が生き延びてこその、子分ですから。
そういう中国を眺め乍ら、アメリカはニヤついているでしょう。
「北を叩いても中国は文句を言わないだろう」

北に対して、敵対意識を持たないもうひとつの国はロシア。
しかし、そのロシアもウクライナ問題で制裁を受けています。
北のために何かができる状況にはありませんね。
原油価格も1バレル50ドルを切った状況は辛い。

今、アメリカは北に対して軍事力を行使しても、
どこからも強く非難されない環境が整いつつあります。
そして、北は決して核やミサイルを放棄するつもりはありません。
トランプ君もそのことに気付いている節があります。

先日、岩国基地に属するA18ホーネットが夜間の
空中給油訓練中に事故を起こして墜落しました。
岩国のホーネットが危険な夜間給油を行ってまで作戦行動を
行う対象は北以外には考えられません。
なんでそんな危険な訓練してたんやろ？

さらに言えば、ホーネットはやや旧型ながら対地上攻撃力は
F35などよりも強力ですね。もちろん、巡航ミサイルよりも。
アメリカ軍はホーネットを使って北に対してどんな
作戦行動を構想しているのでしょうね。楽しい想像(笑)。

さて、2019年はトランプ君の大統領3年目です。
アメリカでは大きな選挙もありません。
2020年は大統領選挙の年になります。トランプ君は
当然のごとく2期目を狙っているはずです。

2019年の春先あたりに北をギャフンと言わせて、
核やミサイルを無力化に成功。そこで支持率は急速に上昇。
中国との貿易戦争も有利に持ち込んで経済を好転。
それで2020年の選挙を乗り切る・・・なんてシナリオ。
いかにもありそうな気がしますけどね。

さて、久しぶりにユーチューブでの動画を自作しました。
資産価値レポート「渋谷区総集編」のＰＲです。
自分で動画を撮るのは5年ぶり。
その間の機材の進化に驚きました。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年2月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：２月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

2月２日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は２組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/12/24 13:54 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報280号 文京区の3物件 を送信

12月24日13：40にに「榊淳司マンション情報280号 文京区の3物件」
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2018/12/24 13:43 | メルマガ発信 | Comments (0)

不動産市場暴落の伏線

ここ数日、札幌のアパマン爆発の件でテレビやラジオから
出演依頼が殺到しました。でも、すべてやんわり断りました。
私はアパマンや賃貸仲介の事情に詳しくありません。
まあ、あの企業グループがブラックなのは業界の常識。
そんなこと、私ではなくても語れるでしょう。

テレビに出るのは、それなりに刺激のある仕事です。
しかし、私の本業とはあまり関係ありません。
言ってみれば、私の仕事の賑やかしみたいなもの。
お声がけがあれば出かけますが、まあまあ・・・。

今年は講演とか講師とかテレビの仕事が比較的多かったですね。
といっても全部合わせても月に2，3本のペースです。
考えてみれば、それがちょうどいいペースかと思います。
私の職業は「ジャーナリスト」だと考えていますから。

世の中のマンションや住宅、不動産全般の現象を捉え、
伝えるべきことを世間に伝えていくのが私の仕事。
その活動の中心はやはり原稿書きですね。
反省するのは、この2年ほど著作の執筆を怠けたこと。

紙やネット媒体から執筆依頼が絶えないので、
そちらへの対応を優先するあまり、まとまった原稿を
書くことを躊躇していたのですよ。ああ、怠け者。
私のような職業は「本を書いてなんぼ」だと思っています。
さらに言えば「重版になってなんぼ」です。
本を出しただけ、なら自費出版と変わりません。

それに、私は「古本屋の息子」です。本で育てられた。
だから、私のような人間が本を書かせてもらうのはありがたい。
幸い、マンションや住宅という地味な分野ながら
よく読んでいただけているようです。ここ3作は重版10回。

いつも心掛けているのは、私にしか書けないこと。
他の誰かが書いているようなことを継ぎはぎしても、意味なし。
だから、私だからこそ書くような内容を追求します。
来年の前半に出る予定ですので、乞うご期待。

ところで、新築マンションは本格的に売れていません。
そのことをいちばんよく知っているのは、他ならぬ私。
ただ10年前のように倒産が続出するような状態ではありません。
新築マンション供給の半分以上は大手企業ですから、
たとえ売れなくても彼らは倒産しません。

2019年もこのダラダラした不調が続くものだと思っていました。
しかし、ここ数週間の動きを見ると、どうも雲行きが怪しい。
世界経済全体が失速しそうな不安感が沸いてきます。
ファーウェイにゴーン&フランスに北朝鮮。そして株価。

フランスのマクロン大統領がかなり苦境に陥っています。
一般の日本人はちょっと想像し難いかと思いますが、
フランスという国は極端なエリート主義です。
マクロンは、その中でも折り紙付きのエリート。
かなり年上の奥さんなんかがいて、なんとなく
その辺の変わったイケメンオヤジ的な印象を受けますが、
中身はバリバリのフランスエリートなのですよ。

もちろん、フランス人はそのことを十分に知っています。
でも、外見に騙されて大統領に選んでしまった。
ところが、金持ち優遇策をやったのでメッキが剥がれました。
それがあの黄色いベスト（下層階級を象徴）たちの
街頭デモにつながったわけです。

そこへゴーン君の逮捕となりました。ルノーはフランス国有企業。
マクロン君とゴーン君はかつて宿敵でしたが今は呉越同舟。
日産の力をルノー経営に働かせようと考えていたようです。
しかし、このゴーン逮捕・拘留はどう転ぶのか。
アメリカの影もちらちら見え隠れしますね。反ゴーン。

今、アメリカはアングロサクソン圏五か国で反中同盟を形成。
日本にもそれに加わるように促しています。
安倍君はそのあたりをどこまで理解しているのか不明。
彼はロシアとの北方領土返還や北朝鮮の拉致問題に
目が行っていて、自分の立ち位置が見えていないかもしれません。

そして、世界経済は徐々に悪くなっている感じがします。
何よりもアメリカと中国という世界の1，2位の国の
経済がじわりと悪化している感じがしますね。
実は、日本経済もこの第3四半期(10-12月)は悪そうです。
そのことが株価に出てきているような気がします。

そして、マンションも売れていません。新築も中古も。
新築も中古も値引きが当たり前になってきました。
2019年は「下り坂元年」かもしれません。
そんな予感が日々深まる年末です。

日本は斜陽の国です。毎年30万人ほど人が減ります。
生産年齢人口はもっと減っています。少子高齢化。
なのに、毎年90万戸ほど住宅を作っています。
都心では新築のタワーマンションで半分ほどの住戸に
人が住んでいません。何とも不自然な状態。

都心のタワーマンションはここ数年で金融商品化。
でも、あれは鉄筋コンクリート造の歪な建造物です。
毎年１から２％ずつ建物の機能が劣化していきます。
それは、最終的に資産価値に反映されます。
それが利回り4%の金融商品と勘違いされているのが今。
あれはあくまでも造形物であって金融商品ではありません。
そのことに人々が気付くと、暴落につながります。

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2019年2月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：２月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

2月２日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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榊淳司マンション情報279号 杉並区の2物件 を送信

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2018/12/21 16:14 | メルマガ発信 | Comments (0)