不動産市場暴落の伏線

ここ数日、札幌のアパマン爆発の件でテレビやラジオから
出演依頼が殺到しました。でも、すべてやんわり断りました。
私はアパマンや賃貸仲介の事情に詳しくありません。
まあ、あの企業グループがブラックなのは業界の常識。
そんなこと、私ではなくても語れるでしょう。

テレビに出るのは、それなりに刺激のある仕事です。
しかし、私の本業とはあまり関係ありません。
言ってみれば、私の仕事の賑やかしみたいなもの。
お声がけがあれば出かけますが、まあまあ・・・。

今年は講演とか講師とかテレビの仕事が比較的多かったですね。
といっても全部合わせても月に2，3本のペースです。
考えてみれば、それがちょうどいいペースかと思います。
私の職業は「ジャーナリスト」だと考えていますから。

世の中のマンションや住宅、不動産全般の現象を捉え、
伝えるべきことを世間に伝えていくのが私の仕事。
その活動の中心はやはり原稿書きですね。
反省するのは、この2年ほど著作の執筆を怠けたこと。

紙やネット媒体から執筆依頼が絶えないので、
そちらへの対応を優先するあまり、まとまった原稿を
書くことを躊躇していたのですよ。ああ、怠け者。
私のような職業は「本を書いてなんぼ」だと思っています。
さらに言えば「重版になってなんぼ」です。
本を出しただけ、なら自費出版と変わりません。

それに、私は「古本屋の息子」です。本で育てられた。
だから、私のような人間が本を書かせてもらうのはありがたい。
幸い、マンションや住宅という地味な分野ながら
よく読んでいただけているようです。ここ3作は重版10回。

いつも心掛けているのは、私にしか書けないこと。
他の誰かが書いているようなことを継ぎはぎしても、意味なし。
だから、私だからこそ書くような内容を追求します。
来年の前半に出る予定ですので、乞うご期待。

ところで、新築マンションは本格的に売れていません。
そのことをいちばんよく知っているのは、他ならぬ私。
ただ10年前のように倒産が続出するような状態ではありません。
新築マンション供給の半分以上は大手企業ですから、
たとえ売れなくても彼らは倒産しません。

2019年もこのダラダラした不調が続くものだと思っていました。
しかし、ここ数週間の動きを見ると、どうも雲行きが怪しい。
世界経済全体が失速しそうな不安感が沸いてきます。
ファーウェイにゴーン&フランスに北朝鮮。そして株価。

フランスのマクロン大統領がかなり苦境に陥っています。
一般の日本人はちょっと想像し難いかと思いますが、
フランスという国は極端なエリート主義です。
マクロンは、その中でも折り紙付きのエリート。
かなり年上の奥さんなんかがいて、なんとなく
その辺の変わったイケメンオヤジ的な印象を受けますが、
中身はバリバリのフランスエリートなのですよ。

もちろん、フランス人はそのことを十分に知っています。
でも、外見に騙されて大統領に選んでしまった。
ところが、金持ち優遇策をやったのでメッキが剥がれました。
それがあの黄色いベスト（下層階級を象徴）たちの
街頭デモにつながったわけです。

そこへゴーン君の逮捕となりました。ルノーはフランス国有企業。
マクロン君とゴーン君はかつて宿敵でしたが今は呉越同舟。
日産の力をルノー経営に働かせようと考えていたようです。
しかし、このゴーン逮捕・拘留はどう転ぶのか。
アメリカの影もちらちら見え隠れしますね。反ゴーン。

今、アメリカはアングロサクソン圏五か国で反中同盟を形成。
日本にもそれに加わるように促しています。
安倍君はそのあたりをどこまで理解しているのか不明。
彼はロシアとの北方領土返還や北朝鮮の拉致問題に
目が行っていて、自分の立ち位置が見えていないかもしれません。

そして、世界経済は徐々に悪くなっている感じがします。
何よりもアメリカと中国という世界の1，2位の国の
経済がじわりと悪化している感じがしますね。
実は、日本経済もこの第3四半期(10-12月)は悪そうです。
そのことが株価に出てきているような気がします。

そして、マンションも売れていません。新築も中古も。
新築も中古も値引きが当たり前になってきました。
2019年は「下り坂元年」かもしれません。
そんな予感が日々深まる年末です。

日本は斜陽の国です。毎年30万人ほど人が減ります。
生産年齢人口はもっと減っています。少子高齢化。
なのに、毎年90万戸ほど住宅を作っています。
都心では新築のタワーマンションで半分ほどの住戸に
人が住んでいません。何とも不自然な状態。

都心のタワーマンションはここ数年で金融商品化。
でも、あれは鉄筋コンクリート造の歪な建造物です。
毎年１から２％ずつ建物の機能が劣化していきます。
それは、最終的に資産価値に反映されます。
それが利回り4%の金融商品と勘違いされているのが今。
あれはあくまでも造形物であって金融商品ではありません。
そのことに人々が気付くと、暴落につながります。

さて、久しぶりにユーチューブでの動画を自作しました。
資産価値レポート「渋谷区総集編」のＰＲです。
自分で動画を撮るのは5年ぶり。
その間の機材の進化に驚きました。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年2月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：２月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

2月２日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は２組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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2018/12/22 0:02 Comments (0)

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