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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
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18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

たまにはマンション、不動産のことを書きましょうか。
私は常々日本の区分所有システムには様々な
欠陥が内包されていて、やがて大きな危機を迎える・・・
みたいなことを書いてきました。

危機の先端を走っているのが湯沢ですね。湯沢では、
駅近エリアでもすでにマンション価格は200万円程度。
私が廃墟化への分岐点と考えている500万円を割っています。
それでも、総体的に見て湯沢はがんばっています。
もう、健気なまでにがんばっています。

逆に、首都圏のマンション市場は局地バブルです。
一時期は2千万円を切っていた幕張ベイタウンの
中古マンション・パティオス。だいたい築20年以上。
これが2千万円台前半まで回復しています。バブルの波。
しかし、その市場価格には危ういものが含まれますね。
最初に入居した方たちはそろそろ定年退職。

あの街も、巣立っていった人は帰ってきそうにありません。
多摩ニュータウンと同じく、老朽化から廃墟化へと
進むパターンですね。今、線路を挟んだ北側に
ベイパークなんてのを作っていますが、なんなのあれは。
まあ、作るのは勝手ですが買っている人までいます。
20年後には二束三文になっている可能性があります。

私はここ10年ほどマンション市場を眺めてアレコレいうのを
仕事にしています。それでよーく分かりました。
マンション市場というのはマクロ経済と連動します。
景気がいい時には新築も中古もマンションが売れます。
景気が悪くなると、その動きが止まります。
マンション市場だけ見ていると、そこを見誤ります。

今は景気がいいですよ。だからマンションはよく売れます。
値段も上がり気味になりますね。現にそうなっています。
ずっと景気が良ければいいのですが、そうもいきません。
景気というのはチマチマと上がっていけばいいものですが、
必ずと言っていいほど実力以上によくなってしまいます。
良くなりすぎるとバブルですね。今がそうです。
だからベイパークなんていうマンションも売れるのです。

日本やアメリカといった自由経済の国では、
政府や中央銀行が行き過ぎた景気拡大にブレーキをかけます。
なぜかというと、バブルを膨らませて弾けさせると、
その後でとんでもない不景気がやってくるから。
日本では1991年以降の「失われた20年」がそう。

今の日本は部分的にバブルになっています。
でも政府も日銀もこれを引き締めようという動きはなし。
だからバブルは膨らみ続けていますね。
アメリカは引締めに入っています。では中国は？

中国ってすごいですよ。壮大な実験をしています。
それは「バブルをどこまで膨らし続けられる」というもの。
この10年くらい、ずっとそれをやっています。
だから中国のバブル、とんでもなく膨らんでいます。
これからどうなるのか、よく分かりません。

仮に資本主義国のように、バブルが弾けてしまったら・・・
それはもう、恐ろしいことになると思います。
怖くて想像できないくらいの状況でしょうね。
だから、世界中がそうならないことを祈っています。
だから、世界中で中国を甘やかしてきました。
だから、中国は図に乗って一帯一路とか抜かし始めたのです。
まあそれはええとして。

日本のマンション市場は、世界経済に大きな変動がない限り、
また日銀の黒田君が金融緩和を続ける限り、このまま
局地バブル状態を維持し続けるのだと私は考えています。
2017年の終わり頃によく「来年のマンション市場は？」的な
テーマでの原稿依頼が多くありました。

私は「リーマンみたいな事件でも起きない限り現状維持」という
原稿を何本も書いたような気がします。来年も同じ。
ただ、新築マンションの値上がりは続きますが、
販売は頭打ちになっています。売れていません。
この状態が来年も続くのでしょうね。

2019年に予定されている最大のイベントは消費増税。
本当に10％に上げるのでしょうかね。
様々な景気刺激策が取りざたされていますが、どれも
「そんなんで景気後退が防げるのか」というものばかり。

安倍君は「リーマン級の事件が起こらない限り」増税と
言う趣旨の発言を繰り返しています。「リーマン級」と
いうならチャイナクライシスくらいでしょうか。
そんなん、チャイコムも必死で防ぐはずですから、
そうカンタンにチャイナクライシスは表面化しませんよ。

仮に、本当に2019年10月に消費税が上がったら・・・
それはもう完全な景気後退に突入するはずです。
日銀には金融政策なんて残されていません。
それで大きな景気後退が起こったら、それは日銀不況。
かなり深刻化するような気がしますけど。

マンション市場はそれまでは大丈夫ですよ。
株価が2万円を割でもしない限り、現状維持。
現場では販売不振。新築マンションは価格上昇。
でもカボチャの馬車みたいな小さな事件は
いっぱい起こると思いますよ。
不動産市場の底は冷え始めていますから。

ユーチューブでの配信が続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

12月1日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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11月24日14：41にに「榊淳司マンション情報274号 千葉、埼玉の大規模マンションから2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って8回目の配信でした。
次回は京都市あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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購読料　1ヵ月　1,590円

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生きているとめんどうくさいことが多いですね。
「そんなこと言うたらめんどくさなるだけやん」
といいたくなる場面に当事者として遭遇することがあります。
めんどくさくしても、何のメリットもない事柄なのに
あえてめんどうくさい方に進もうというのです。
いやあ、もうイヤになりますよ。

そういうことがひと月に１回位なら、まあ何とかしのげます。
一日に２回起こると、もうあきまへん。気力萎えます(笑)。
この原稿を書いている日がちょうどそうでした。
ああ、めんどくさーーーーーー。

私はほとんどSNSをやらなくなったのですが、
ツイッターを見ていると時々見かけますね。
誰かに食って掛かっているお方。ああいうの不思議です。
自分と考えが違ったり、気に入らない発言を見つけても
そんなんほっといたらええやん、と思うのですが
わざわざ文句を言うたはりますな。
それで喧嘩みたいになってる時がありますやん。
なんか不思議やわー。

私、こないだまでツイッターに「通知」機能が
あることさえ忘れていました。
他人が自分のツイートになんか言うてるのなんて、
ほとんど気になりません。どーでもええことです。

ただ私のこういうスタンスは多数派ではないようです。
世の中には他人が自分をどう見ているのか、
自分について何を言っているのか、あるいは
自分の関心事についてどういう発言をしているのか・・・
気になって仕方がない、という人は結構いますねえ。
そういう人、たいがいがめんどうくさいタイプです(笑)。
私はできるだけお近づきになりたくないですね。

そういう人に限って、他人と群れたがります。
狎れあいの小さな社会に身を置いて、そこで
お互いを褒めあって過ごすことが大好きですね。
SNSとの親和性もすごく強いと思いますよ。

また、そういう人は出会いを求めるのが大好き。
「異業種交流会」的な集まりにも積極的に出席。
私といえば、若い頃からその手の集まりが苦手。
ほとんどいったことないと思います。
SNSで見つけた人に連絡して会うとかも皆無。
そんなヒマはありませんがな。

なるべくめんどうくさい輩には近づかないように
生きていても、避けられない場合もありますね。
そういう時は逃げないで対処するしかありません。
まあ、生きていく限り仕方ありませんわな。

ただ、榊淳司になってからはめんどうくさい人を
避けても仕事はできるようになりました。
なぜなら、私の仕事はほとんどが自分で作っていますから。
まあ、原稿料のもらえる原稿を書いたりもしますが、
これはお願いされている立場で、こちらから
「仕事ください」ということはありません。

私の仕事でもっともしんどいのは本を書く、ということ。
まあ作業時間にしてのべにして30時間から40時間ほど、
同じテーマについて書き続けるわけですから、飽きます。
だから、始める時は「エイ、ヤー」という勢いが必要。

これでも私、書いた本はそれなりに売れます。
直近３冊は増刷が合計10回です。エヘン！
だから「書いてください」的なアプローチはそれなり。
でも、本を書くのはしんどいのでこの1年半ほど
何となく交わしてサボっていました。
そのつけが回ってきて、ここ3か月ほど追われています。

そうやって私の中ではキツ目の作業をしている時に
めんどうくさい連中にぶちあたると、萎えますね。
あーあ、と思ってその処理に当たらねばなりません。
そして、本を書くという作業から2日でも遠ざかると
ふたたび「エイ、ヤー」が必要になるのです。

まあ、書いて乗ってきた時は楽しいですよ。
すごいペースで原稿が生産されていきます。
「やっぱりワシは日本一やで」なんて勝手に
考えながらキーボードを叩きます。
さて、アホなこと言うてんと、そろそろ
原稿書きに戻りまひょか。

ユーチューブでの配信が続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

12月1日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：12月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
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12月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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11月21日15：22にに「榊淳司マンション情報273号 東京の大規模マンションから2物件 」
を送信しました。発信アドレスは

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今回、11月に入って7回目の配信でした。
次回は千葉、埼玉あたりの予定です。
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よろしくお願いします。

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私は20歳の時に同志社大学法学部の麻田ゼミに入りました。
最初の日に渡されたのがアメリカの外交評論誌フォーリンアフェアーズ
に掲載されたジョージ・ケナンの論文「Origin of cold war」。
A4サイズでびっしり50ページはあったでしょうか。

「これを来週までに読んでおいて」
麻田先生は涼しい顔でそうおっしゃいました。みんな顔面蒼白。
まあ、今なら読めますよ。英語の読み方知っていますから。
でも、当時は長文読むなんて高校のリーダーとか受験英語レベル。
50ページなんて、目もくらみますよ。

2年間、麻田ゼミで鍛えられました。麻田ゼミOBは多士済々。
大学教授は分っているだけで30人以上。キャリア外交官もいます。
外国の大学教授とか国連の職員もいます。詳しく知りませんが。
ジャーナリストも多いですね。政治家もいましたっけ。
同志社大学の学長も輩出しました。まあ、それはいいとして。

「Origin of cold war」は冷戦初期にソ連を封じ込めろ、
と主張するロシア専門家の主張です。ケナンは駐ソ連大使を経験。
今、なぜそれを思い出すかというと、中国。米中関係です。
アメリカは本格的に中国を抑え込もうとしています。

アメリカよ、やっとチャイコム（共産中国）の本質に気付いたか。
遅すぎますね。お人好しで、常に外交を失敗するアメリカ。
同志社大学・麻田ゼミの2年間で私は外交史の初歩を学びました。
その時には、まだソ連が健在でした。冷戦の後期ですね。

アメリカは日露戦争以降、日本には厳しい姿勢をとってきました。
そして、中国には大甘と言っていい外交政策を展開。
腐敗した蒋介石政権を一貫して支援してきました。
そして、1941年のハルノートで、日本に対して
中国大陸から一切手を引け、と迫りました。

敗戦後の東京裁判で、インド出身のパル判事が
「これほどの屈辱的な要求を突きつけられれば、ルクセンブルクのような小国ですら戦争を厭わないだろう」
そう言わしめた通告です。つまり、アメリカは
日本との戦争を欲していたのです。その結果、真珠湾攻撃。

アメリカの失敗は、日本を敵にして蒋介石の中国は味方だと
勝手に考えてしまったことです。これ、最大の過ち。
ルーズベルト（FDR）は日本を見くびっていました。
カンタンに捻りつぶせると思ったのです。NOOOOOO・・・

日本はアメリカとイギリスの勢力を東南アジアと
西太平洋から一時的にでも排除してしまいました。
東南アジアの人々は、自分たちと同じ肌をした日本人が
白人をあっという間に駆逐する光景に狂喜乱舞しました。
彼らの世界観はガラッと変わったのです。

1945年の8月、日本は戦争に負けました。
しかし、アメリカとイギリスは予想外の展開に戸惑いました。
東南アジアやアフリカの人々が、独立を求めたのです。
彼らは、それを理想ではなく現実的に可能だと考えていました。
日本軍が米英を叩きのめしたのを見ていたからです。

WW2後の世界は、米英が戦前に思い描いたのとは
ほど遠いものになったはずです。確かに彼らの嫌った
ナチスドイツと軍国日本は完膚なきまでに叩きのめされました。
しかしヨーロッパの東半分はヒトラーよりもたちの悪い
スターリンのソ連が勢力圏にしてしまいました。

中国大陸ではアメリカが支援した蒋介石の国民党ではなく
共産党の政権が誕生してしまいました。アメリカは
日本を排除して中国大陸での権益を狙っていたのに・・・
それで約30年。アメリカは「こんなはずじゃなかった」。

1970年代にアメリカはチャイコムと国交を結びました。
チャイコムは共産党の一党独裁で、反対勢力を認めません。
チベット人やウイグル人を毎年何万人も殺しています。
いってみればヒトラーよりも悪質な存在。
そのことには目を背けて、チャイコムを支援しました。

「経済的に豊かになれば政治体制も変わるだろう」
自由と民主主義を受容する政治体制に変化すると期待したのです。
アメリカ人はそういうところが、呆れるほどアホです。
それで、まんまと騙されました。

チャイコムはアメリや日本、西欧の先端技術を
盗みに盗み、利用しつくして経済を発展させます。
何といっても連中は金もうけが大好きです。
それで最近、やっと気づいたというわけです。
「あいつらの好きにさせといたらエライことになる」

アホですね、アメリカ。
そもそも、日本でなく中国に親しみを持ったのが失敗。
アメリカや西欧の文化や価値観と親和性があるのは
中国ではなく日本です。そんなこと少し考えれば自明。
でも、最初に台頭した日本よりも健気に頑張っている
ように見えた中国に親しみを抱いたのです。
何よりも中国人は日本人よりもウソが上手です。
正直な日本人よりも、見栄を張る中国人の方が
アメリカ人気質に近いところもあったでしょうね。

それで、アメリカは1905年以降のアジア政策で失敗を重ねます。
アジア政策での失敗が、ヨーロッパでの冷戦を招きます。
それは結局、地球規模での不幸を作り出したのです。
アメリカ人は最近ようやく「チャイコムは危険」という
基本認識を持ち始めたようです。

何度も言いますが、本当にアメリカってアホです。
ようやく日本人が1930年頃に抱いていた意識に
やっと追いついたのです。いい加減にせいよ、といいたい。

ユーチューブでの配信が続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

12月1日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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