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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報271号 小岩・平井から2物件

11月11日15：15にに「榊淳司マンション情報271号 小岩・平井から2物件」
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次回は東京の大規模マンションあたりの予定です。
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2018/11/11 15:18 | メルマガ発信 | Comments (0)

こころを自由にしておくためのノウハウ

先日、近しい人に自分の人生における三大ワードなるものを
説明しました。めんどうくさい、どーでもええ、テキトー。
なるべくめんどうくさい人間とはかかわらない。
ほとんどのことはどーでもええと考える。
何事もテキトーな塩梅でよい。これが私の人生。
まあ、仕事以外のことですが。

人生における問題の、だいたい98％はこれでスルーできます。
人間というのは、しょせんはよく生きて100年。
私の予定はあと19年。終わってしまえばすべてお終い。
目くじらを立てることもないでしょう、というのが基本。

それは気に入ることも気に入らないこともあります。
ああしたい、こうしたいということもあるでしょう。
でも、それをしたところでどうなるのでしょう。
人間に生まれてくると、どうしようもないことがあります。

身長が160センチしかないのに180センチにはなれません。
IQが100しかないのに140の人より賢くふるまえません。
ブスが美人に整形しても、子どもはブスで生まれてきます。
サイコパスな心を持った人が聖人君子にはなれません。
貧乏に育った人はお里が知れています。私もそうですが(笑)。

努力をしても報われないことがたくさんあります。
ハッキリ言って、遺伝子を超えることは不可能でしょう。
運動神経のない人間がオリンピックに出ることはあり得ません。
IQ90の親から生まれた子どもが東大に合格することもなし。
我らの運命は遺伝子の範囲内で定められているのです。

ただし、ひとつだけ例外があります。それは「こころ」。
どんな人間でも「こころ」の中だけは自由です。
バカでもチビでもブスでも、「こころ」の中では
好きなことを考え、思い描くことができます。
あるいは、それを表現することもできます。
表現技術の巧拙は遺伝子の範囲内ではありますが。

ただ、そこにも残酷な現実があります。
唯一自由である「こころ」に制限を設けることを
自ら行っている人があまりにも多いこと。
私から見れば100人に99人以上はこころの自由を
自らの制限で失っていますね。不思議です。

例えば、どこかの宗教に信心することは、こころの自由を
その宗教に依存してしまうことに他なりません。
何がいいのか悪いのかを、その宗教に決めてもらうからです。
主義主張やイデオロギーに根差している人も同様。
こころの自由を失っています。本人は気づきません。

「・・に嵌っている」とか「・・オタク」も同様。
非常にかたよった価値観の中に自分のこころを制限しています。
そういう人とは、お気楽な会話が成立しにくくなりますね。
まあ、ほとんどの場合はご本人も気づいていません。

私はこの世に「絶対なもの」などないと思っています。
仮にあったとしても、そういうものに縛られたくない。
だから、めんどうくさい、どーでもええ、テキトー。
気が付いたら、自然とそういう風に生きていました。

それでもまあ、何とかやってこられたのは遺伝子のおかげ。
ただ、この生き方はあまり世間からリスペクトされません。
この世の中「一生懸命」、「ひたむき」は美しいのですが
めんどうくさい、どーでもええ、テキトーはいけません(笑)。

しかし、こころの自由というものは物事に対して堂々と
めんどうくさい、どーでもええ、テキトーだと断定できる
ことでもあると私は思っています。
何事にも一生懸命に取り組む、というのは単なる臆病です。
自分の不作為を非難されないためにやっているポーズ・・・
そう思えることが度々ありました。

世の中というのはめんどうくさい、どーでもええ、テキトーに
済ましてしまってよいことが大半です。
多くの人は、それに気づかないか気づかないふりをしています。
あるいは本当に分かっていないのです。私から見ればアホ。

一生懸命やひたむき、というのは「こだわる」につながります。
特定の事象にこだわり過ぎることを「オタク」といいます。
私から見ると、実に特異な行動様式ですね。美しくない。
でも、日本社会は寛容なのでオタクを許容しています。
まあ、誰かに迷惑を掛けない限りそれでいいでしょう。

人生というものは遺伝子に支配されています。
だから、無理に抗っても仕方がありません。
定められた範囲内で、めんどうくさい、どーでもええ、テキトー
に生きていくのが良いのではないかと思います。
それでいて「こころの自由」を持っていれば豊かです。
それは「こころの自由」をもっていない
いかなお金持ちよりも幸せだと私は思っています。

ユーチューブでもこの問題を語りました。
このシリーズ、これで何本目やろ？

12月1日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/11/10 0:01 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報270号 台東区の2物件 を送信

11月9日14：39にに「榊淳司マンション情報270号 台東区の2物件件」
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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って4回目の配信でした。
次回は江戸川区、葛飾区あたりの予定です。
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2018/11/9 14:42 | メルマガ発信 | Comments (0)

人は見えているモノを見たいようにしか見ない

10年くらい先の未来から今の日本の不動産市場を振り返ると、
かなり「狂った」状態だと思えるでしょうね
思い出せば、ちょうど10年前はリーマンショックでした。
不動産ミニバブルがはじけて、デベロッパーがバタバタ倒産。

「派遣切り」なんてことも行われて、派遣村が登場しました。
「これからの日本はどうなってしまうのだろう」なんて
考えていた人も多かったのではないですか。
私はと言えば、かなり明るかったですよ。
なぜなら、それまで雇っていた社員を全員解雇して
かなり身軽になれたことがすごく気持ちを楽にしました。

さて、そんなことは置いておいて、今の不動産の狂乱ぶり。
都心の区分マンションなんて利回り3%が当たり前です。
リートは3%くらいの物件を買っているそうじゃありませんか。
個人の不動産投資家も4%台に手を出し始めています。
「それ、あまりにも危険やろ！」

日本銀行はこの異様な金融緩和を一向手じまいする様子を
見せませんね。今さら意地でも止められないのでしょうか。
それなら、とんでもない厄災の種を膨らませているだけ。
この先の世界に何が待っているのか、すごく恐ろしいですね。

どうやら2019年から20年にかけて世界の景気が後退する、
という観測が主流になりつつありますね。循環理論です。
ただ、経済の予測なんてそうそう当たるものではありません。
日本における経済専門家集団である日本銀行が、
その目論見を外しまくっているのですから・・・

ただ、米中の貿易戦争はますます本格化するでしょうね。
そして、中国経済は着実にその成長力を失います。
ここ10年くらいの世界経済は中国の成長が牽引してきました。
ところが、その成長の中身はかなり質が悪そうです。

私はかねがね日本経済に不況が来るとすれば中国発だと
考えて、そう発言してきました。まあ、来年あたりはそろそろ。
で、経済全体が不況になると不動産市場にも悪影響が及びます。
今の日本の不動産市場は局地的に異様なバブル状態です。
毎年2%ずつ価値が下がる不動産を、満室利回り5%の
価格で売買しているのです。これがどうして正常？

仮に金利が1%でも上昇したら、不動産の個人投資家の大半が
かなりの苦境に追い込まれることになります。
それこそ自己破産者が続出するでしょう。自殺も増えます。
スルガ銀行じゃないですが、個人の不動産投資に融資を
行っていた多くの銀行で不良債権の山が築かれます。
抵当権を行使された利回り物件が大量に市場に出てきます。
それこそ満室グロス5%が10%になれば、半額に値下がり。

金利が1%上がっただけでそういう現象が起きるでしょう。
なのに、満室利回り5%の物件を買っている個人投資家がいます。
私から見ればお金出してリスクをしょい込んでいるのと同じ。
とてもまともな判断とは思えませんね。

しかし、金利が1%上昇するなんて、かなりあり得ることです。
黒田総裁が病気かなんかで途中退任すれば、どうなるのか。
そうでなくてもあと4年ちょっとで任期が終了。
その後もリフレ政策が続くなんてまったく思えません。

ということは何万人かの個人投資家の運命は、
最長でもあと5年ということになりますね。
5年後の日本は1997年や98年の日本みたいみ、
不動産担保融資の不良債権化に苦しんでいるかも・・・

しかし、こういうことは普通に考えれば誰もが分るはず。
満室利回り5%の物件を、表参道や番町で買うのなら
まだしもうなずけるところがあります。
しかし、山手線から電車で15分も離れた場所ならアウト。
どうしてそういう簡単なことが分らんかなー。

人間というのは、見えているモノを見たいようにしか見ません。
満室利回り５％の物件を平気で買える人というのは、
日本にとって初めての経験である今のゼロ金利が、
「当面は続く」とお考えになっているのでしょう。
そうでない限り、そういう投資行動は取らないはず。

例えば「５年先の長期金利は３％」だと分っている場合、
満室５％の物件をフルローンでは絶対に買えません。
なぜなら、それは破たんへの軌道を敷くことだから。
逆に言えば、そういう人はぼんやりこう考えます。
「今の金利は当面（５年くらい）はそのままだろう」
そして「金利が上がりそうになったら売ればいい」。
多分、そうではないかと私は想定します。

不動産投資の専門家であるリートの運用担当者も
基本的には似たような発想ではありませんか。
彼らにとって、運用しているのは基本的に他人のカネ。
だから、最悪の損失を喰らっても基本的には他人事。
ちょっと転職がやりにくくなる程度ですね。
今の日本の不動産市場には、そういう買い手が
ウジャウジャいます。だからバブルは膨らみます。

一方、実需市場では高値掴みをしたがるエンドがいます。
私的には「なんでこんな時期に買うのやろ」と思います。
まあ、確実なことは言えませんが近い将来に
必ず下落期が来るのが見えています。

今、高いのは少し前に値上がり益狙いの転売目的で
大量に買われてしまったからです。
だから、局地バブルエリアのタワーマンションなんか
空家だらけになって、大量の売出し物件が滞留。
何かのキッカケで一気に均衡状態が崩れます。

これも、少し冷静に考えれば誰にも分ること。
でも、多くの人はそうは考えてくれません。
結局、人間は歴史にも経験にも学びにくい生き物。
見えているモノを見たいようにしか見ないのです。

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開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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待ち時間はございませんでした。
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2018/11/7 14:02 | メルマガ発信 | Comments (0)