• 実は大規模修繕などは必要ない
  
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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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10月6日20：11に「榊淳司マンション情報258号 大阪府の大規模マンションから2物件」
を送信しました。発信アドレスは

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
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今回、10月に入って3回目の配信でした。
次回は大阪のタワーマンションの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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最近、毎日のように誰かから
「マンションはいつ値下がりしますか？」
というご質問をいただきます。
「そんなん、わかりまへん」といいたいのですが、
いちおうはお答えしています。
「まあ、来年の10月に消費税が上がったら下がるでしょう」

実のところ、もっと早いのかもしれないと思います。
「リーマンショック級の何かが起こればすぐです」
これも、いつも答えることです。
そのリーマンショック級の何か、の中で最もありそうなのが
前からさんざん言ってきたチャイナショックです。

「またそれを言い始めたのか」と言われそうですね(笑)。
最近の中国関係の報道を見ていると、なんか
「いつもとは違うやん」と思えてしまうのです。
その大きな理由は何といってもアメリカの政策変更。

前にもこのブログで書きましたが、アメリカは中国の
大国化を抑圧する方向に政策を転換しました。
アジアの国々や欧州もそれを静かに歓迎しています。
何といっても中国の大国化で迷惑している国は多数。

米中の貿易戦争でも、中国が素直に「ごめんなさい」を
すれば今の情勢はもっと変わったものになったでしょう。
しかし、習君にはそんなことはとてもできません。
なぜなら、それはすぐに失脚につながるからです。

何度も書きましたが、中国で失脚すると言うことは
日本で選挙に落選することとは中身は本質的に異なります。
あの国での失脚は自分と家族の命と財産を失うことに
直結するからです。家族だけでなく、自分の派閥も同じ運命。

だから習君は最後までアメリカに対して弱腰にはなれません。
その流れで最近は日本に対して宥和的な姿勢になっています。
せめて日本とは対立したくない、という見え透いた思惑です。
天安門事件以後、世界から総スカンを喰った時と状況は同じ。

今回、彼らは世界第二位の経済大国になっています。
その原動力は他国に輸出して得た外貨、つまりはドル。
今のトランプ君の政策は、そのドルを絞ろうという方向。
アメリカは「自由と民主主義」という普遍的な価値観で
世界の国からある程度敬意を表されています。

その点、中国は一党独裁の専制政治。自由も民主も皆無。
毎年何十万人もの罪なき人々を殺している国です。
当然、世界のどこからも尊敬されていません。
友好国と言えるのはカンボジアとパキスタンだけ。
彼らが世界でエラそうにできるのは、ドルをもっているから。
アメリカは、そのドルを与えないようにし始めたのです。

中国経済は急成長を続けてきましたが、その原資は
貿易黒字で得たドルと、それを元にした借金です。
人民元は保有外貨をベースに発行されていますが、
それが国内ではぐるぐる回って強大な信用創造となります。
その信用がぐるぐる回る過程で借金が膨らみます。

こういう経済成長は、ぐるぐる回り続ける限りOK。
でも、その回転速度が止まるとたちまちにバブル崩壊。
そもそも、大元のドル自体がここ数年かなり不如意。
外貨持ち出しを厳しく制限してきました。

自由主義経済の国なら、たちまち不景気になってしまいます。
しかし、そこは共産党の一党独裁国家。そうはなりません・・
それでごまかしごまかしやってきたのですが、
ここにきてとうとうほころびが目立ってきました。
つまりは国内でデフォルトが頻発しているそうなのです。

さて、これからどのような展開になるのか・・・
予断は許しませんね。でもまあ、今のところいつものように
共産党政権が力で何とかしている気配を感じます。
あの国はその気になれば株式市場も閉鎖できます。

ただし、チャイナショックはいつか絶対にやってきます。
私は、それが米中の貿易戦争でかなり早まるとみています。
あの習君の苦しそうな表情を見ていると、
それはそう遠くないような気がしてなりませんね。

さて、日刊ゲンダイさんプロデュースの動画第三弾が公開。
第一弾はすでに2.5万を超える視聴回数となっています。

早稲田大学エクステンションセンターで開講
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方

3回目になりましたが、早稲田大学の市民講座で
集中講義を行います。今秋の10/13,　11/10の2日間。
今回は新築中古のマンション市場の現場をどう歩くか、
実践的なお話を中心にお伝えしていきます。

10月27日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：10月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月27日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私は今の安倍政権に対して「まあ、ましなほうやな」という
感覚で見ていますが、世の中にはムキになって「反安倍」を
唱えているような人がいますね。不思議です。
なぜ、それほどまでに安倍君が嫌いなのでしょうね？

1　モリ、カケ問題
2 安保法制
3 憲法改正

まあ、普通に考えると以上のような３つが原因でしょうか。
３はまだやっていませんね。「次期国会で」なんて
報道されていますが、そんなに簡単ではないでしょう。
２はとっくに終わった話。まあ、普通の国になっただけ。
１に至っては、ただの大騒ぎ。小池君の豊洲みたいなもの。
騒ぐ材料はあるけど、基本的にどうでもいい内容。

いやはや不思議。
民主党政権時代、鳩ポッポは普天間を「最低限県外」といって
アメリカの大統領に「トラストミー」とのたまいました。
いち日本人としてかなり恥ずかしかったですね。
「勝どき　ザ・タワー」というマンション名と同じくらい(笑)。

イラ菅は東日本大地震の時に、無理矢理福島第一に乗り込んで、
現場の人々を怒鳴りまくったそうですね。大混乱。
ああいうオッサンを国立市民はまだ自分たちの代表にしています。
蓮舫は「二番じゃダメなんですか」と叫んでいました。
東京都民は、彼女をまだ自分たちの代表にしています。
私は東京都民の一人として、かなり忸怩たる思いをしています。
「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」の
名称と同じくらい恥ずかしい我らの代表です。

安倍君の第一次内閣の時代はひどかったですね。
2006年9月から翌年8月まででしたね。
不動産業界的にはファンドバブルの真っ最中。
ただ、景気はかなり悪かったイメージがあります。
その次が福田康夫君で、その次が麻生太郎君。

この安倍、福田、麻生と続いた3人の自民党政権時代、
日本はもの凄い閉塞感に包まれていました。
景気は悪いし、失業率は高いし、大学生は就職難。
もちろん株価も低迷していました。

そして、民主党が総選挙で勝って政権交代。
もちろん、私はこの時に民主党には投票していません。
民主党政権は鳩ポッポ、イラ菅、ボンクラ野田。
野田君はいちばんマシでしたが財務省に騙されて
消費税の増税を決めてしまいました。

結局、あの時の消費税増税が巡り巡って今の
不動産の局地バブルを生みだしているのです。
カンタンに説明すると、2014年の4月に消費税は
5％から8％に上がってしまいました。

その直後、不動産の取引は全般的に停滞しました。
もちろん、回復しかけていた景気も悪化し始めました。
そこで、その年の10月31日に日本銀行の
黒田総裁は突如「異次元金融緩和第2弾」を発表。

もう、中身は目茶苦茶です。
長期金利はゼロ。マネタリーベース3倍増。ETF購入。
これ、みんなそれまでは禁じ手とされていた手法でした。
経済学でいうところのリフレーションという政策。
突き詰めれば「お金を増やして市場に流せば景気が良くなる」。
もちろん物価も上がるはずでした。

そこで黒田君は宣言。「物価上昇2％が目標」。
あれから4年。物価はちっとも上がっていません。
上ったのは不動産価格。ビルもマンションもアパートも。
その結果、局地バブルエリアではあの平成バブル並みに
不動産の価格が高騰してしまいました。まさにバブル。

私のような不動産業界を眺めて何かいうことで飯を食っている
人間にとっては、局地バブルは迷惑この上ない現象です。
なぜなら、あらゆる不動産の価格は市場原理ではなく、
お金を持っている人の不純な動機に左右されるからです。
不純な動機とは「これ買っておくと儲かるだろう」系。

その不純な動機で買われたタワーマンションなどは、
今や空室だらけです。「そのうち値上がりするはず」と
何もせずに放置されているか、「これくらいやったら売る」
という価格で売り出されているからです。
ごくたまに、そういう価格でも買ってしまうおバカさんが
出てくるので、未だに市場は崩れていません。

でもね、家賃の50年分出さないと買えないマンションなんて、
その価格に経済的な合理性は露ほどもないのですよ。
私は30年以上もマンション市場を眺めてきて、思います。
時間はかかるけれど、最終的には需給で価格が決まる、と。

湯沢をごらんなさい。
あれらのリゾートマンションが新築で分譲されている時、
私は広告を作りながら不思議で仕方なかったものです。
そこには何の経済的な合理性も見出せなかったからです。
豪華なホテルに何千泊も出来る費用をかけて、
年に20泊も利用しないマンションを買う意味が分かりません。
結果はあの通りです。

まあ、嫌だ嫌だと叫んでも、安倍政権はあと3年限り。
トランプ君もあと2年。文君はあと4年でしたっけ。
習君は生きている限り未来永劫？
世の中は有為転変。諸行無常。万物流転ですよ。
今の低金利だって、もうすぐ終わりそうですね。

仮に金利が2％上がったら、かぼちゃの馬車どころじゃない。
個人の不動産投資家は7割がた自己破産の危機でしょう。
たくさん本を出している人も例外ではないはず。
あの平成バブル後に置きた不良債権問題を、
3倍に膨らませた大問題が生起するはずです。

無理をして年収の7倍で住宅ローンを組んだ人も
任売や競売に追い込まれて自己破産に至るケースが
続出するのではないでしょうかね。
そうすれば、またあの暗い世の中に逆戻りです。
何とも考えたくはない未来図ですが、それが現実です。

日刊ゲンダイのユーチューブ第2弾が公開されました。

早稲田大学エクステンションセンターで開講
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方

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10月27日土曜日の13時から17時まで、
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10月3日15：50に「榊淳司マンション情報257号 さいたま市浦和区の3物件」
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10月2日13：19に「榊淳司マンション情報256号 北区の3物件件」
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